지방 미분양 싹쓸이 하더니…5월 법인 아파트 매입 비중'최대'

경남, 전북 아파트에 집중
문재인 정부들어 최대 비율 기록
7·10대책으로 세부담 급증…법인 매물 출시 가능

서울 시내 아파트 전경(사진=뉴스1)

지난 5월 전국의 아파트 매매 거래 가운데 법인이 매수한 비중이 최근 2년 이래 최고 수준으로 나타났다.

16일 부동산114가 한국감정원의 거래주체별 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과, 5월 법인의 아파트 매입 비중은 10.2%로 집계됐다. 문재인 정권이 출범한 2017년 5월 이후 월간 최고 기록이다. 세금 규제를 피하기 위해 법인을 설립한 갭투자자 등 다주택자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.

5월 들어 법인의 아파트 매입 비중이 커진 가운데 지역별로는 △경남(28.0%) △전북(24.5%) △충북(18.4%) △강원(13.9%) 순으로 조사됐다. 법인의 아파트 매입 비중은 지방(12.5%)이 수도권(7.3%)보다 높게 나타났다.

지방에서는 규제가 많은 수도권에 비해 소자본으로 아파트 매수가 쉽기 때문인 것으로 보인다. 일부 지방의 경우 미분양 아파트를 법인 명의로 매수하면서 비중이 높아졌다고 부동산114는 설명했다.

하지만 법인을 활용한 아파트 매입비중은 다소 줄어들 전망이다. 정부가 세부담을 회피하려는 투자수요를 막기 위해 7·10대책을 내놔서다. 7·10대책에 따라 앞으로는 법인이 주택을 취득할 때 최고세율인 12%가 적용된다. 종합부동산세 부담도 커지면서 주택 보유의 실익도 감소할 것으로 보인다. 2021년부터 법인 보유주택은 종부세 과세표준 기본공제(6억원)를 받지 못하고, 세율도 최고세율인 6%가 적용된다

여경희 부동산114 수석연구원은 "주택가격 상승세와 맞물려 큰 폭으로 늘어난 법인 아파트 매수세도 한풀 꺾일 것으로 보인다"며 "세부담을 피하기 위해 내년 보유세 과세기준일(6월1일) 전까지 법인의 매물 출시가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com