정부가 발표한 고강도 부동산 대책에도 서울 강북 최고가 단지인 용산구 한남동 한남더힐(600가구)은 신고가 행진을 벌이고 있다.
24일 서울시 부동산정보광장 실거래가 정보에 따르면 한남더힐 전용 233㎡는 이달 초 53억원에 팔렸다. 이 주택은 작년 10월 50억원을 처음으로 돌파한 뒤 그해 11월 49억원까지 내렸다가 7개월 만에 다시 신고가를 경신했다.
다른 평형들도 올 들어 신고가 기록을 잇달아 깨고 있다. 이 아파트 전용 240㎡는 지난 1월과 4월 각각 73억원에 손바뀜돼 1년 전 거래가(64억5000만원)보다 13%가량 상승했다. 작년까지 40억원대 초중반에 거래됐던 235㎡도 3월 52억5000만원에 매매됐다. 직전 거래가(48억원)를 크게 웃도는 금액이다.
2011년 1월 입주한 한남더힐은 600가구 규모의 최고급 아파트다. 단지 뒤편에 남산이 있고, 앞쪽에 한강이 흐른다. 보안이 뛰어나고 산책로 등 녹지가 잘 조성돼 있어 연령대와 관계없이 선호도가 높다는 평가를 받고 있다. 한남동 H부동산 대표는 “인근에 신규 단지인 나인원한남이 들어서고 한남동 재개발 사업이 속도를 내면서 지가 상승 기대감도 반영됐다”고 말했다.
정부는 고가 아파트에 대한 부동산 대출 규제를 강화하고 있지만 고액 자산가를 대상으로 한 초고가 단지들엔 규제가 통하지 않고 있다는 분석이다. 강남 지역에서도 40억원대를 웃도는 초고가 아파트값이 내리지 않고 있다. 작년 말보다 가격이 오르거나 소폭 하락하는 수준이다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 164㎡는 작년 12월 43억8000만원에서 지난달 46억5000만원으로 3억원 가까이 올랐다.
작년 10월 46억원에 거래된 강남구 압구정 현대2차 전용 198㎡도 지난달 47억원에 새 주인을 찾았다. 강남구 삼성동 아이파크 전용 145㎡는 1년 전보다 1억원(2.4%)가량 떨어진 40억원에 손바뀜됐다.
장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “현행 부동산 규제는 시장의 돈줄을 막는 것에 집중하고 있는데 그럴수록 주택시장은 돈 있는 사람이 독점할 가능성이 높다”고 말했다.
서울 노원구 상계뉴타운의 재개발 구역에서 다음달 두 번째로 일반분양이 이뤄진다.롯데건설은 상계뉴타운 6구역을 재개발하는 ‘노원 롯데캐슬 시그니처’(조감도)를 다음달 분양한다고 24일 밝혔다.이 단지는 지하 3층~지상 29층, 10개 동 규모로 조성된다. 전용면적 21~97㎡ 총 1163가구로 이뤄지며 이 중 721가구가 일반분양된다. 물량 대부분이 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성됐다.채광과 통풍이 좋도록 남향 위주로 배치한다. 드레스룸, 팬트리 등을 적용해 공간 활용도를 높였다. 아파트 외관에는 롯데건설이 지난해 4월 선보인 ‘롯데캐슬 3.0 특화 디자인’이 적용된다.단지 좌우로 수락산과 불암산이 자리하고 있는 ‘숲세권’ 단지다. 교육환경도 우수하다. 덕암초와 신상계초, 상계제일중, 재현중·고, 미래산업과학고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 강북 최고 수준의 교육환경을 제공하는 중계동 학원가가 가까이 있다.인근에서 호재성 개발 사업이 여럿 시행되고 있다. 노원구를 지나가는 지하철 4호선의 지상 철도 구간 지하화 사업에 대한 예비타당성조사가 이뤄지고 있다. 지하철 4호선 상계역과 2호선 왕십리역을 잇는 동북선 경전철, 인근 도봉구와 성북구를 지나가게 될 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 개발 사업 등이 추진되고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 예방을 위해 다음달 사이버 모델하우스만 공개된다. 입주는 2023년 예정이다. 분양 관계자는 “대규모 롯데캐슬 단지로 노원구를 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대한다”고 말했다. 상계뉴타운에서는 4구역을 재개발한 ‘상계역센트럴푸르지오(810가구)’가 지난 1월 집들이를 했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
"규제지역 풀어달라", "전세 대출 규제하지 마라" 목소리 이어져정부, 임대사업등록자 구제 방안 등 보완책 검토법인을 활용한 투기 수요와 전세를 낀 무분별한 갭투자를 근절하는 내용의 '6·17 부동산 대책'이 발표된 지 24일로 일주일을 맞았다.부동산 업계와 전문가들 사이에서는 부동산 가격을 안정시킬 초강력 규제라는 공감대가 형성돼 있지만, 실수요자들이 불이익을 받을 수 있다는 우려가 사그라지지 않고 있다.청와대 국민청원 게시판에는 이날 오전까지 6·17대책의 문제점을 지적하며 규제 조정·철회를 요구하는 60여건의 글이 접수됐다.국토교통부 홈페이지 보도자료 게시 코너를 보면 6·17 대책 발표 자료는 조회 수만 14만 건을 돌파했고, 수백건의 항의성 댓글도 달려 있다.청원 글이나 댓글은 수도권 전역으로 규제지역을 확대한 것에 대한 항의와 전세 대출 규제를 강화한 데 따른 문의가 주를 이룬다.무엇보다도 정부가 풍선효과 차단을 위해 새로 지정한 규제지역 가운데 미분양관리지역이거나 집값이 거의 오르지 않은 곳은 형평성에 맞게 지정을 취소하거나 조정해야 한다는 내용이 많다.조정대상지역이나 투기과열지구 등의 규제지역으로 지정되면 대출 규제가 대폭 강화되고, 세금 부담이 큰 폭으로 늘어나기 때문이다.이번에 규제를 피해간 경기 김포·파주시에서는 대책 발표 직후 가격이 오르고 매물이 귀해지는 풍선효과가 발생하면서 이번에 규제지역으로 묶인 다른 지역의 불만과 반발은 더 거세지고 있다.현재 수도권 미분양관리지역인 경기 양주·평택·화성(동탄2 제외)·안성시, 인천 중구와 아직 기반시설이 갖춰지지 않은 2기 신도시인 검단·양주는 다른 규제지역과 동일 선상에 놓이는 것은 형평성에 어긋난다는 논리다.이번 대책을 통해 조정대상지역과 투기과열지구로 단박에 중복으로 지정된 경기도 군포시와 안산 단원구, 인천 연수·남동·서구, 대전 동·중·서·유성구에서도 볼멘소리가 나온다.아울러 투기과열지구에서 3억원 초과 아파트를 사면 전세 대출 보증을 즉시 회수하는 조치와 재건축 조합원이 분양 신청을 위해 2년 이상 거주해야 한다는 요건 신설에 대해서는 선의의 피해자를 외면한다는 비판이 쏟아졌다.가령, 전세 대출을 받고 전셋집에 살던 무주택자가 좋은 집을 찾아 집을 사려고 하면 전세 대출을 빼줘야 해서 결국 집 구매를 포기할 수밖에 없다는 반발이 나왔다.재건축 조합원의 2년 거주 요건에 대해서도 직장 문제나 피치 못할 사정으로 해외에 거주하는 경우, 재건축 이후 거주 목적으로 재건축 아파트를 매입한 경우 등 처한 환경이 모두 다른데, 일률적인 거주 의무화는 실수요자의 주거 안정을 훼손하는 처사라는 문제 제기가 잇따랐다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 "대책이 발표되고 일주일밖에 지나지 않은 상황이라 시장에 끼치는 영향을 판단하기는 아직 이르다"면서도 "무주택 서민이나 실수요자에게 심리적인 불확실성을 키워 주택시장을 불안하게 만든 측면이 있다"고 지적했다.특히 대책이 급하게 나오다 보니 지자체나 은행 등 현장에서의 혼선이 컸다.당장 전세대출 규제나 토지거래허가제 등이 시작되는데 대책 내용을 언론 보도를 통해 알게 돼 업무를 어떻게 해야 하는지 모르는 경우가 속출했다.국민들도 대책 내용이 정확하게 어떻게 실행되는지 알지 못했고, 이에 정부는 대책 내용을 거듭 설명하는 자료를 내야 했다.김상조 청와대 정책실장은 최근 취임 1주년을 맞은 브리핑에서 6·17대책에서 제기되는 문제점을 언급하며 필요하다면 보완대책을 마련하겠다고 밝히기도 했다.현재 국토부는 재건축 조합원이 입주권을 받으려면 2년 실거주 의무를 부과한 것이 정부가 한때 권장한 임대사업의 사업등록자에게 피해를 준다는 지적에 따라 보완책을 검토 중이다.대책 발표 직후 풍선효과 대상 지역으로 떠오른 김포·파주에 대한 추가 규제 가능성도 커지고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "실수요자와 투기 수요를 완전히 분리하기 쉽지 않은 상황에서 오는 시장 불만을 어떻게 해결할지가 관건"이라며 "선의의 피해자가 최소로 발생할 수 있도록 법안 개정 과정에서 예외 사례를 잘 보강할 필요가 있다"고 강조했다./연합뉴스
셀트리온이 신고가를 또 다시 새로 썼다. 24일 오전 9시41분 현재 유가증권시장에서 셀트리온은 전날보다 5000원(1.57%) 상승한 32만3500원에 거래되고 있다. 이날 장중 33만1000원까지 오르면서 52주 신고가를 새로 쓰기도 했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 항체 치료제의 임상 1상을 시작한다는 소식이 주가를 밀어올리는 것으로 풀이된다,서정진 셀트리온그룹 회장은 전날 "다음 달 16일 코로나19 치료제 임상을 시작한다"라고 밝혔다. 햄스터 동물실험을 마치고, 영장류 동물실험에 들어간 후 7월16일에 임상 1상에 들어간다는 설명이다. 앞서 서 회장은 지난 3월23일 온라인 기자간담회를 통해 늦어도 다음 달 말까지 코로나19 항체 치료제 후보물질의 인체 임상을 진행할 계획이라고 했다. 셀트리온 지난 2월부터 코로나19 항체 치료제 개발을 시작했다. 코로나19 완치 환자의 혈액에서 바이러스를 무력화시키는 항체들을 발굴하고, 지난 4월 코로나19 항체 치료제의 최종 후보군을 선정했다. 현재 동물실험을 진행하는 동시에 임상물질 대량 생산을 준비 중이다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
