현대건설, '힐스테이트 대구역' 내달 분양 예정

김하나 기자

입력2019.10.15 16:44 수정2019.10.15 16:44

오피스텔 150실, 아파트 803가구로 구성
대구 지하철 1호선, 일반 철도 대구역 역세권 입지

현대건설이 오는 11월 대구 중구 태평로 2가 7-1번지 일원에 '힐스테이트 대구역'을 분양한다. 힐스테이트 대구역은 지하 4층~지상 49층의 6개동 규모로 오피스텔 1개동과 아파트 5개동으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 43~46㎡의 150실이며, 아파트는 전용면적 84~112㎡의 803가구다.

단지는 대구 중구에서 가장 높은 49층의 최고층 단지로 조성된다. 대구의 구도심이자 중심인 대구역과 가깝다. 대구 지하철 1호선을 통해 2호선 반월당역, 3호선 명덕역 등 환승도 편리해 대구 어디로든 빠르게 이동이 가능하다. 인근에 신천대로를 비롯해 태평로, 중앙대로, 달구벌대로 등 대구의 주요 간선도로와도 가깝다.

대구 최대 번화가인 동성로와 대구백화점, 현대백화점, 동아백화점 등 각종 쇼핑시설 이용이 편리하다. 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 마트도 가깝다. 롯데 시네마, CGV를 비롯한 영화관과 프로축구 대구FC의 홈경기장인 DGB대구은행파크도 멀지 않다.

종로초등학교가 도보권이고 달성초와 경일중, 경명여자중·고, 칠성고 등과도 가깝다. 대구 중앙도서관이 인근에 있고 대구가톨릭대학교와 경북대학교 의과대학도 부근이다. 경상감영공원과 달성공원도 가까이 있다.

대구 중구에서는 재건축, 재개발 등 도시정비사업이 활발하게 진행 중이다. 현재 사업 추진 중인 곳만 10여 곳에 달할 정도다. 대구역에는 대구권 광역철도가 지날 예정이다. 지난 4월 착공에 돌입한 대구권 광역철도는 기존의 경부선 철도를 활용해 운행할 예정이다. 경북 구미시에서 경산시까지 이어지는 광역철도로 조성된다. 2023년 개통을 앞두고 있다.

힐스테이트 대구역은 4베이 위주의 평면설계를 선보인다. 대부분의 세대를 남향위주로 배치해 채광과 통풍에도 신경 썼다. 단지 중앙에는 중앙광장을 배치해 동간 간섭을 최소화하고 프라이버시를 보호할 수 있도록 배치했다. 단지 내에 다양한 커뮤니티시설도 배치했다.

힐스테이트의 하이오티(Hi-oT, 현대건설과 힐스테이트, 하이테크의 'H'와 IoT의 합성어) 서비스도 도입된다. 스마트폰으로 언제 어디서나 집을 제어할 수 있는 기능으로 조명과 가스, 난방 등을 제어할 수 있다. 차량 입차알림은 물론 엘리베이터 호출, 택배 알림 등 공용부 서비스도 제공 받을 수 있다. 청정 시스템도 도입된다. 세대 내 셀프 클린(Self-Clean) 바닥열교환 환기시스템이 설치된다.

모델하우스는 대구 수성구 달구벌대로 2552(만촌역 인근)에 마련된다. 홍보관은 중구 국채보상로 151길 105(신천교 앞)에 운영중이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

관련 뉴스

1

[김하나의 R까기] 꿈을 악몽으로 바꾸는 '도 넘은 수주전'

트라우마인가. 많이 보던 광경이다. 홍보전담 OS(outsourcing) 요원을 투입하고 경쟁 건설회사를 비방한다. 정부가 수주전을 혼란에 빠뜨리는 건설사를 시장에서 퇴출시키겠다는 강력한 의지를 여러차례 밝혔지만, 수주전은 흑색선전과 비방이 난무하는 아수라장이 되고 있다.정부는 그동안 재건축·재개발 등과 같은 정비사업을 '가격 통제의 수단'으로 여겼다. 새로 공급될 일반분양 아파트의 분양가를 통제하고, 대출을 압박해서 가계대출을 줄이고자 했다. 정비사업 조합들은 시장의 한 축인 공급 역할을 하고 있음에도 '가격'을 맞추기에만 급급했다. 기본적인 '공급질서'에 대한 역할이 흐려지다보니, 이 틈을 건설사들이 수주전을 통해 파고들고 있다.물론 정부의 눈총은 매서워졌다. 건설사들은 과거처럼 돈을 뿌려대거나 편법으로 금품을 제공한다는 약속을 하지는 않는다. 하지만 이제는 '말'과 '글'이라는 날선 칼을 휘두르고 있다. 대표적인 곳이 올해 서울 강북 최대 규모의 재개발인 한남3구역이다. 사업비만 1조8000여억원에 달하는 한남3구역은 시공사 입찰을 오는 18일 오후 2시 마감한다. 다음달 28일 시공사 선정을 위한 1차 합동 설명회를 갖고 12월15일 시공사가 최종 선정된다. 최초 참여의사를 밝혔던 5개 업체 중 가장 치열하게 뛰는 회사는 현대건설, GS건설, 대림산업이다.가장 먼저 단독시공 의향을 밝혔던 대림산업은 지난달 20일 신한은행, 우리은행과 한남3구역 재개발 사업비 조달을 위한 각각 7조원 규모 금융협약을 체결했다. 현대건설은 지난 10일 500억원 규모 입찰 참가 보증금을 가장 먼저 완납했다. GS건설은 '한남자이 더 헤리티지'란 단지 브랜드명을 공개하고 혁신적인 설계를 16일 공개하겠다고 선언했다.공식적인 행보로만 보면 차질없이 흘러가는 것 같지만, 현장에서는 과거와 다름없는 진흙탕 싸움이 벌어지고 있다. 건설사들은 때로는 티나게 때로는 은밀하게 서로를 비난하고 있다. 일부 건설사는 홍보전담 OS 요원 300여명을 투입한 것으로 알려졌다."GS건설은 과거 실적과 낮아보이는 지표만 홍보하는 꼼수를 부리고 있다"(대림산업 추정 홍보물), "묻지마 수주 대림산업! 재건축 사기극 현대건설! 꿈이 악몽이 되는 대림·현대!"(GS건설 추정 홍보물), "부채왕! 하자왕! 소송왕! 부담왕! 글로벌 4대천왕"(현대건설 추정 홍보물) 등 원색적인 문구가 담긴 홍보물들도 곳곳에 펼쳐졌다.조합원들은 불편한 기색을 숨기지 못하고 있다. 시공사 선정 과정에서 잡음이 커질 경우 사업이 지연될 수 있어서다. 한남3구역은 주변에 재개발을 추진중인 한남 2, 4, 5구역 보다 속도가 빠르다. 그만큼 조심스러운 입장이지만, 건설사들은 아랑곳하지 않고 수주전에 뛰고 있는 상황이다.한남3구역 한 조합원은 "건설사들의 진흙탕 싸움이 도를 넘어서며 조합원들의 혼란을 가중시키고 있다"며 "자칫 소송전으로 치닫거나, 사업이 지연돼 조합원들이 피해를 입게 될까 걱정이다"라고 말했다. 조합원들과 전문가들은 서울시청과 용산구청 등 관할 기관이 수주전부터 철저한 단속과 행정지도를 해야한다고 입을 모은다.그동안 정부는 수주전 이후에 뒤늦게 합동점검을 하거나 지침을 내리리곤 했지만, 이번에는 초기부터 단속에 나서야 한다는 게 조합원들의 목소리다. 올해 초 국토교통부는 반포주공 1단지 3주구와 대치쌍용2차, 개포주공1, 흑석9, 이문3 등 5개 정비사업 조합을 대상으로 합동점검을 진행한 결과를 발표했다. 총 107건의 부적격 사례를 적발해 수사의뢰, 시정명령 및 행정지도 등의 조치를 하기로 했다고 밝혔는데 이는 2017~2018년 사이에 벌어진 일을 대상으로 했다.수주전과 관련, 기본 대책을 내놓은 건 지난해 2월이었다. 강남 주요 재건축 사업장에서 금품 살포, 이사비 지원 등의 문제가 불거지자 ‘정비사업 계약업무 처리기준’을 고시, 시공사 선정에 대한 관리·감독을 강화했다. 수주전에 나서는 건설사들은 합동홍보설명회나 지정공간에서 사전에 등록된 직원만 홍보를 할 수 있다. OS요원은 조합원을 상대로 개별적인 홍보를 할 수 없고 조합원의 집을 직접 찾아가는 것은 물론 인터넷 홍보도 불가하다.조합원들에게 금품을 제공하거나 재산상의 이익을 약속하는 것도 금지됐다. ‘삼진 아웃제’도 도입해 개별홍보가 세 차례 이상 적발되면 시공사 선정 입찰이 무효로 처리되고, 다른 정비구역 수주 참여도 할 수 없다. 그럼에도 한남3구역의 수주전은 이미 과열 양상이다.2017년 9월로 시계를 되돌려보자. 서울 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 시공사 선정 임시총회에서 현대건설이 시공사로 선정됐다. 재건축 초과이익환수제가 적용되기 직전 막바지로 관리처분인가 신청을 마무리해 인가를 받으면서 환호를 받았다. 이렇게 건설사만 선정하면 알아서 흘러가는 사업인 줄 알았다.하지만 지금은 어떤가. 분양 신청을 두고 조합원 간 갈등이 발생하면서 소송전과 비방전 등이 이어졌다. 반포주공 1단지 재건축은 최근 관리처분인가 무효 판정을 받았다. 이달부터 예정됐던 주민 이주에 차질이 생겼고, 사업 지연이 확실한 상태다. 예상 사업비 10조원, 공사비 규모만 2조2000억원에 이르는 꿈의 사업은 이렇게 '악몽'이 되고 있다.수주전은 작은 시작에 불과하다. 건설사들의 비방전에 휩쓸려 조합이 내부적으로 분열이 나는 사례는 수도 없었다. 정비사업 조합이라면 정부와 지자체의 도움과 협조를 통해 공급질서를 지키면서 시장의 든든한 한축이 되길 기대해본다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
2

[집코노미] 초치기·버스 대절…미계약분 '줍줍' 백태

“1시간 만에 1000만원을 쐈는데 100등에도 못 들었다네요.”‘건대입구역 자이엘라’ 오피스텔 분양에 낙첨한 정건우(가명) 씨의 말이다. 정씨는 이 오피스텔의 미계약분 청약 때 선착순 당첨을 노렸지만 떨어졌다. ‘초치기’에서 밀린 탓이다. 초치기란 입금 순서를 초단위로 따졌을 때 앞선 사람부터 당첨 자격을 주는 분양 방식을 말한다.◆“일단 입금부터”…초치기 분양지난 14일 진행된 서울 자양동 건대입구역 자이엘라 오피스텔 잔여호실 모집엔 이른바 ‘초치기 청약’이 등장했다. 오전 10시를 기준으로 가장 먼저 입금한 청약자에게 계약자격을 주는 방식이다. 초단위로 당락이 엇갈려 초치기로 불린다. 준비물은 청약증거금 1000만원이다. 초치기 1시간 만에 미계약분 35실의 분양이 끝났다. 분양관계자는 “500명 이상이 증거금을 송금했지만 11시 이후 입금한 이들은 100위권 밖으로 밀렸다”고 전했다.아파트의 경우 서울 등 투기과열지구에선 순위 내 모집과 잔여가구 모두 인터넷청약이 의무화됐다. 하지만 오피스텔은 규모가 300실 이상일 때만 금융결제원의 아파트투유 홈페이지로 청약을 받는다. 현장 청약을 진행하는 모델하우스마다 긴 줄이 늘어서자 2017년 ‘8·2 대책’을 통해 정부가 내놓은 조치다. 그러나 이마저도 잔여가구 청약은 해당되지 않는다. 오피스텔 분양에 적용되는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’과 이 법 시행령은 미계약분에 대해 사업 주체가 수의계약을 할 수 있도록 규정하고 있어서다.이 같은 이유로 오피스텔 청약은 통상 분양대행사 직원들이 사전 모집을 받는다. 인터넷청약에 경쟁이 몰리더라도 실제 계약에선 변심 등으로 인한 미계약분이 다수 나오기 때문에 이 물량을 받아낼 투자자를 미리 찾는 것이다. 당첨자들의 정당계약 기간이 지나 미계약분의 숫자가 결정되면 사전에 의향을 밝힌 이들에게만 초치기용 계좌번호를 알려준다. 한 분양대행사 관계자는 “초치기를 할 고객을 많이 확보해야 계약률이 높아지고 인센티브도 늘어난다”며 “순식간에 당락이 결정되다 보니 관리하는 고객들에게 사전에 송금 연습을 시키기도 한다”고 귀띔했다.여의도 옛 MBC 부지에 짓는 ‘여의도 브라이튼’ 청약 때도 이 같은 초치기 분양이 오피스텔 시장을 휩쓸었다. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 오피스텔 청약도 연말 광풍이 예고된 단지다.하지만 선착순 분양 방식에 대한 불만의 목소리도 높다. 초치기 청약을 포기한 한 투자자는 “미계약 분 중 잘 팔릴 물건은 시행사가 따로 빼뒀다가 나중에 판매한다”면서 “투자 등급이 떨어지는 물건들만 당장 안 하면 놓칠 것처럼 바람을 넣고 초치기를 진행하는 듯하다”고 말했다. 한 부동산 전문가는 “연 수익률이 3%밖에 안 나올 단지인데 초치기를 통해 인기가 높은 것처럼 호도한다”면서 “주변 시세, 월세 등을 철저히 따져본 뒤 청약해야 한다”고 주장했다.◆非규제지역에선 ‘버스대절·줄피’지방 부동산시장에선 미계약 물량을 잡기 위해 버스까지 대절해 ‘원정 줍줍(줍고 줍는다는 신조어)’에 나서는 이들이 나오고 있다. 지난달 당첨자를 발표한 아파트 ‘포레나천안두정’은 이달 초 진행한 잔여가구 모집 첫 날에만 모델하우스에 2680명이 몰렸다. 선착순 추첨에 당첨될 경우 즉시 1000만원을 내고 계약해야 한다는 점을 감안하면 현장에 268억원가량의 현금이 몰린 셈이다.이 아파트는 1043가구 모집에 874명이 지원하는 데 그쳐 169가구가 미달됐다. 전체 6개 주택형 가운데 4개 주택형이 2순위 청약에서도 순위 내 경쟁을 마감하지 못하면서 결국 선착순 계약으로 이어졌다. 청약통장이 필요하지 않은 데다 분양권 전매제한이 없는 까닭에 계약 즉시 되팔 수 있어 전국에서 분양권 투자자들이 몰렸다. 중도금을 무이자 조건으로 지원하는 점도 한 몫 했다.아파트 선착순 계약은 모델하우스에 도착한 순서대로 추첨 번호표를 받는다. 번호표가 여러 개일수록 당첨될 확률도 높다 보니 즉석에서 ‘줄피(대신 줄을 서는 것에 대한 프리미엄)’ 형태로 번호표가 거래된다. 이날 잔여가구 모집에 참여한 B씨는 “동네 할머니들도 줄피 아르바이트를 하러 나왔더라”며 “추첨 1시간 전엔 1000만원이던 웃돈이 나중엔 200만원까지 내려갔다”고 전했다. 대전과 세종, 대구 등에서도 투자자들도 몰렸다. 분양 관계자는 “인근 지역에서 버스를 대절해 단체로 오기도 했다”며 “정당계약에서 소진된 물량은 40%가량이었지만 선착순 분양을 거치면서 계약률이 두 배 이상 높아졌다”고 설명했다.미계약 물량 추첨은 올해 2월부터 아파트투유 홈페이지를 통해 진행되도록 ‘주택공급에 관한 규칙’이 개정됐다. 그러나 천안은 조정대상지역이 아닌 까닭에 이 같은 규정을 적용받지 않는다. 부동산 전문가들은 청약제도에 구멍이 숭숭 뚫려 있어 부동산시장을 왜곡하고 있다고 지적했다. 정부가 ‘모델하우스 줄세우기’를 막겠다며 잔여가구의 인터넷 추첨을 제도화했지만 정작 비(非)규제지역엔 적용되지 않다 보니 웃돈 장사를 하려는 투자자들만 몰리고 있는 것이다. 시행사와 건설사들은 일단 초기 계약률을 높이기 위해 이 같은 방법을 마케팅으로 활용하기도 한다. 미계약분 분양권은 주택으로 간주되지 않아 다른 아파트 청약에 걸림돌이 되지 않는다. 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “잔여가구 모집에서 판매가 끝난 단지들은 실수요보단 전매로 차익을 보려는 투자자들이 많은 편”이라며 “입주 시점까지 분양권을 되팔지 못한 이들이 전세로 돌리는 물량이 많이 나오면 일대 전세가격이 크게 흔들 수 있다”고 지적했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
3

국내 인구 절반이 '청약통장' 가입…영유아 가입률은 '42%'

국내 인구의 절반가량이 청약통장을 보유하고 있으며 청약통장 가입 시기는 시간이 갈수록 빨라지는 것으로 나타났다. 청약에 대한 관심이 높아지면서 자녀 명의로 청약 상품에 가입하는 부모들이 늘어난 영향이다.15일 하나금융경영연구소가 발간한 '국내 주택청약통장 시장 동향 및 가입자 분석 보고서'에 따르면 국내 인구의 48.2%가 청약통장을 보유하고 있는 것으로 집계됐다. 국내 인구는 지난해 말 기준 5161만명(통계청 장래인구추계 기준)이다. 20대 가입자가 30~40대를 앞지르고 10세 미만 영유아 가입자(181만명)가 10대 가입자(178만명·지난 3월 말 기준)보다 많은 최초 가입연령 하락세가 일어났다. 고은아 하나금융경영연구소 수석연구원은 "국내 10세 미만 영유아 전체 인구의 42.5%가 이미 청약통장에 가입된 상태"라며 "이들의 신규 월평균 납입 금액은 약 17만원으로 청약에 관심이 많은 젊은 부모들이 자녀 명의로 청약 상품에 가입한 것"이라 분석했다.가입자 연령이 낮아지는 만큼 월 납입 금액도 낮아지고 있다. 최근 3년 새 청약통장 신규 가입자의 월평균 납입금은 이전 3년 대비 50% 이상 떨어졌다. 월 납입액이 높을수록 해지 비율이 높고 월 납입액이 낮을수록 해지 가능성이 낮았다.청약통장 해지자의 평균 납입 기간은 2.2년으로 약 1700만원가량의 잔액에서 청약통장을 해지하는 것으로 조사됐다. 반면 청약에 당첨된 이들은 평균 5.3년간 거래를 유지했고 평균 잔액은 2195만원에 달했다.한편 대전 광주 세종 대구 지역이 최근 3년간 서울보다 높은 청약 경쟁률을 기록한 것으로 집계됐다. 해당 지역들은 지난 2년간 주택 매매가 크게 늘어난 곳이다. 주택 수요자들이 시세보다 저렴하게 분양을 받을 수 있는 청약에 투자하면서 청약 경쟁률이 함께 상승한 셈이다.지난해 청약 경쟁률은 대전(78.7대1), 대구(44.0대1), 광주(39.1대1), 서울(28.6대1)을 기록했다. 해당 지역들의 주택매매가는 전년 대비 서울(10.44%), 광주(5.74%), 대구(2.76%), 대전(2.43%) 올랐다.고 수석연구원은 "청약 경쟁이 더욱 치열해지면서 청약 가점 항목 중 하나인 가입 기간에서 고득점을 확보하려는 가입자들이 늘어나고 있다"며 "적절한 월 납입 계획을 통한 꾸준한 청약통장 유지가 중요하다"고 조언했다.윤진우 한경닷컴 기자 jiinwoo@hankyung.com