대우·중흥·대방건설 3社 출격
대부분 전용 85㎡미만 2792가구
GTX-A노선 첫 분양 물량
경기 파주시 운정신도시에서 3지구가 첫 분양을 시작했다. 대우건설, 중흥건설, 대방건설은 운정3지구에 공급할 아파트 세 곳의 모델하우스를 지난 14일 일제히 열었다. 대우건설이 A14블록에 짓는 ‘운정신도시 파크 푸르지오’(710가구)와 A29블록의 중흥건설 ‘운정신도시 중흥 S-클래스’(1262가구) 그리고 A28블록에서 대방건설이 선보이는 ‘운정신도시 대방노블랜드’(820가구) 등이다. 총 2792가구인 데다 대부분 전용 85㎡ 미만의 중소형으로 구성됐다.
파주에서 이번 동시분양은 2007년 11월 5000여 가구와 12월 2100여 가구 이후 12년 만이다. 정부의 3기 신도시 발표로 관심이 줄어들 것을 우려한 건설회사들이 동시분양을 선택했다. 당첨자 발표일이 두 개로 나뉘어져 중복청약이 가능하다. 청약자들은 대우건설과 중흥 또는 대방건설의 단지에 통장을 넣을 수 있다. 당첨자 발표일은 중흥과 대방이 오는 26일로 먼저다. 분양가 상한제가 적용되며, 전매제한기간은 3년이다. 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 1200만원대로 전용 84㎡ 기준으로 3억9000만~4억3000만원에 책정됐다. 단지별로 계약금 정액제나 중도금 무이자 등의 혜택이 주어질 예정이다.
파주 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구로 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구가 계획됐다. 앞서 공급된 운정 1·2지구(4만4464가구)와 합치면 일산신도시(총 7만4735가구)보다 큰 도시가 될 전망이다. GTX(수도권 광역고속철도) A노선 운정역이 2023년 신설될 예정이다. 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 25분 내에 접근이 가능할 것으로 보인다. 동서대로, 자유로, 제2자유로를 통한 서울, 김포, 일산 접근이 편리하다. 기존에 경의중앙선 운정역과 여의도, 강남을 연결하는 광역버스망이 있다. 여기에 제2외곽순환도로(김포~파주, 2024년 개통 예정), 서울~문산고속도로(2020년 개통 예정) 등 광역 교통망이 확충된다. 운정3지구에는 청룡두천 수변공원과 체육공원이 어우러진 대규모 수변생태공원이 조성된다. 기존 1·2지구에 조성된 인프라를 이용하기가 편리하다. 홈플러스 운정점, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 운정호수공원 등이 갖춰졌다.
대우건설의 운정신도시 파크 푸르지오는 단지에서 도보권 내에 유치원·초·중·고교(예정)가 계획됐다. 모든 가구가 남향 위주로 배치된 데다 전면에 방 3개와 거실이 있는 4베이 설계가 적용됐다. 전용 84㎡ B·C형에는 안방 광폭설계가 적용됐다. 일부 타입에는 팬트리, 알파룸 등의 수납공간이 제공된다. 운정신도시 중흥 S-클래스는 이번 분양에서 가장 규모가 큰 1262가구다. 규모만큼 공사기간이 길다 보니 2022년 5월 입주 예정이다. 입주 전에 전매가 가능한 단지다. 단지 주변에 공원과 녹지가 둘러싸고 있다. 중심상업지구가 단지 남쪽으로 조성될 예정이다. 커뮤니티센터에는 다목적 실내체육관, 탁구장, 대형 실내 골프 연습장 등이 마련된다. 중대형이 포함된 운정신도시 대방노블랜드는 초등학교와 중학교 부지가 바로 붙어 있다.
대림산업이 이달 대구 서구에서 ‘e편한세상 두류역’(조감도)을 분양한다. 지하철역 두 곳을 끼고 있는 역세권 단지다. 내당동 197의 2 일대 낡은 단독주택들을 허물고 짓는 아파트다. 지상 30층, 7개 동, 902가구 규모다. 이 가운데 676가구가 일반에 분양된다. 전용면적별로는 △59㎡ 65가구 △74㎡ 323가구 △84㎡ 288가구다.대구지하철 2호선 내당역과 두류역이 단지 앞에 있다. 반월당역에서 환승하면 복합환승센터가 조성된 동대구역까지 20분대로 이동할 수 있다. KTX와 SRT 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있다. 인근엔 2021년 개통을 목표로 서대구역 조성 공사가 진행 중이다. 대구를 동서로 관통하는 달구벌대로를 비롯해 서대구로와 평리로 등이 가까워 도심 곳곳으로 이동할 수 있다.두류공원이 코앞이다. 대구문화예술회관과 이월드, 성당못, 야구장 등 다양한 여가 시설이 공원에 마련돼 있다. 홈플러스와 서대구시장 등 편의시설도 인근이다. 대구 최대 산업단지인 성서산단을 비롯해 제3산단, 염색산단 등 주변에 일자리가 많다. 대림산업이 맞춤형 주거 플랫폼으로 개발한 ‘C2 하우스’가 대구에서 처음으로 적용되는 단지다. 인테리어부터 방 구조, 설계까지 계약자가 자유롭게 변경할 수 있는 게 특징이다. 모델하우스는 범어네거리 앞인 수성구 동대구로 333에 마련된다. 입주예정일은 2022년 5월이다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
대우건설이 대전 중구 중촌동에서 ‘중촌 푸르지오 센터파크’(조감도)를 분양 중이다.이 단지는 지하 2층∼지상 35층, 9개 동, 총 820가구로 구성됐다. 전 가구가 전용 59~84㎡ 중소형 면적으로 계획됐다. 전용면적별로 △59㎡ 48가구 △74㎡ 200가구 △84㎡A 293가구 △84㎡B 165가구 △84㎡C 56가구 △84㎡D 58가구 등이다.단지 주변에 개발호재가 많다. 아파트 인근으로 용두1·2구역, 목동3·4구역, 선화8구역 등 구도심지역의 재개발사업이 이뤄지고 있으며, 중촌동 일대는 주민 공동문화, 공동육아 공간 마련, 맞춤 패션 플랫폼, 패션 특화거리 등을 중심으로 하는 도시재생 뉴딜 사업이 추진될 계획이다. 또 2024년에는 충청권 광역철도 중촌역이 인근에서 개통된다.중촌초교를 걸어서 이용할 수 있으며 중앙중·고교가 인접해 있다. 이마트, 홈플러스, 코스트코, 백화점 등 각종 상업시설이 인근에 있어 이용이 편리하다. 단지 주변으로 유등천, 대전천 등의 수변공원이 있어 가벼운 산책을 즐기기 좋다.전 가구 지하주차 설계로 지상에는 일부 근린생활시설 주차만 가능한 ‘차 없는 단지’로 구성될 예정이다. 택배차량도 지하에 진입해 동별 택배공간을 이용하도록 계획했다. 중도금 이자후불제가 적용된다. 모델하우스는 대전 유성구 봉명동 1017의 7에 문을 열었다. 입주 예정일은 2022년 3월이다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
증권사 및 자산운용사의 대체투자 상품이 마치 블랙홀처럼 시중 자금을 빨아들이면서 ‘쏠림 현상’을 경계하는 목소리도 적지 않다. 이들 투자 상품의 대다수가 유동성이 떨어지는 국내외 부동산이다 보니 향후 경기 하방에 따른 손실 리스크가 커지고 있다는 지적이 나온다.14일 금융투자협회에 따르면 전체 펀드자산 총액(614조원)에서 부동산 펀드가 차지하는 비중은 2014년 말 7.8%에서 지난 12일 현재 13.6%로 급증했다. 인프라 등 특별자산 펀드나 투자 구성비를 공개할 필요 없는 혼합자산 펀드에도 부동산이 상당 부분 포함돼 있다는 사실을 감안할 때 전체 펀드자산 내 부동산 비중은 20%가 넘을 것으로 추정된다. 금융투자협회 관계자는 “특별자산 펀드 내 도로 항만 철도 등 인프라 투자가 차지하는 비중이 60%에 가깝다”며 “매년 설정액이 두 배씩 커지고 있는 혼합자산 펀드에도 부동산과 관련된 자산이 상당수 섞여 있을 것”이라고 말했다.부동산 쏠림 현상에 따른 부작용도 우려된다. 이준행 서울여대 경제학과 교수는 “한국 금융시장의 고질적인 문제는 특정 섹터가 돈이 된다 싶으면 너도나도 몰려들어 쏠림 현상이 심화된다는 것”이라며 “이렇게 되면 가격이 실제 가치보다 더 오르는 ‘오버슈팅’이 나타나 향후 하락 국면에서 투자자 손실과 피해가 커지는 문제가 발생할 수밖에 없다”고 지적했다. 실제 2007년 국내 굴지의 시중은행과 자산운용사가 손잡고 수백억원을 투자했던 한 러시아 골프장 건설 사업이 당시 글로벌 금융위기로 좌초되면서 거액의 손실을 보기도 했다.이 같은 선례에도 최근 해외 부동산 시장에서 국내 금융회사들끼리 출혈 경쟁을 벌이는 등 과열 양상이 빚어지고 있다. 국내 한 자산운용사 대표는 “국내 증권사 및 자산운용사들이 작년엔 미국과 영국, 올해는 프랑스 등 식으로 몰려다니며 가는 곳마다 해외 오피스 빌딩 가격을 올려놓고 있다”며 “지난해 미국 뉴욕의 한 빌딩에 무리하게 투자했다가 최근 수익금 지급이 중단된 펀드가 나오기도 했다”고 말했다.부동산 펀드에 자금이 과도하게 쏠리면서 주식형 펀드가 투자자로부터 외면받고 있는 것도 문제라는 지적이다. 강현주 자본시장연구원 거시금융실장은 “국내 금융시장 전반에 유동성이 풍부한데도 주식형 펀드의 부진 등으로 정작 실물 경제에 자금이 돌지 못하고 있다”고 우려했다.이호기 기자 hglee@hankyung.com
