[한경 매물마당] 충남 태안 계획관리지역 농가주택 등 9건

입력2018.12.06 07:00 수정2018.12.06 07:00 지면A28

◆서울 양재동 교육개발원 사거리 투자 및 수익형 빌딩=대지 295.5㎡, 연면적 648.81㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 자주식 주차 10대 이상. 명도 완료. 즉시 사옥으로 사용 가능. 사옥 겸 임대수익용 적합. 50억원.
010-6669-2043

◆서울 약수역 역세권 투자 및 수익형 꼬마건물=약수역 도보 4분 이내 거리 대지 72㎡, 연면적 72㎡의 단층 건물. 매물이 귀한 투자용. 15억원.
02-512-0352 강남 원빌딩 오동협

◆인천 검단신도시 초역세권 수익형 투룸주택=대지 240㎡, 실 연면적 400㎡의 주인세대 갖춘 다가구주택. 융자 5억5000만원, 보증금 1억원, 월세 500만원. 검단산업단지 배후 주거지. 신규 아파트 분양 활발한 신도시지역. 급매가 9억5000만원.
010-2290-5981 서인천공인 조근원

◆경기 평택시 산부인과 상가=아파트 밀집지역 바로 앞 대로변 코너 건물의 4층 380㎡(전용). 보증금 1억2000만원, 월세 340만원, 융자 2억원, 실투자 4억원, 수익률 8.3%. 안정적인 임대수익용. 7억2000만원.
02-557-7059 강남 노블에셋 이지현

◆경기 동탄2신도시 CGV 건물 내 카페=배후 11만가구 중심상업지역 스트리트형 8층 상가건물의 5층 점포 47.7㎡. 보증금 5000만원, 월세 210만원(VAT 별도). 융자 3억5000만원, 실투자 2억5000만원. CGV 매표소가 있는 층에 위치. 프랜차이즈 카페 성업 중. 6억5000만원. 010-2300-9388 판교역알파돔공인 김상민

◆충남 태안군 태안읍 농가주택(사진)=태안시내에서 차로 5분 거리 계획관리지역 토지 6934㎡. 대지와 밭, 시골집 1채. 몽산포해수욕장과 태안기업도시 인근. 과수원, 주말농장, 전원투자지. 1억8000만원.
041-666-0006 서산 장승백이공인 정세훈

◆경기 고양시 덕양구 1층 약국 상가=원당지구 아파트·주택 밀집지역 1층 점포 97㎡. 보증금 5000만원, 월 350만원에 임대 중. 건물 내 내과, 정형외과 입점. 8억원.
02-557-2244 강남 하나공인 이재호

◆경기 구리 갈매지구 1층 상가=오피스·오피스텔 밀집지역 대지 2700㎡ 9층 건물의 1층 출입구 점포 66㎡. 보증금 4000만원, 월 250만원(VAT 별도)에 부동산 중개업소로 임대 중. 융자 2억6000만원, 실투자 2억6000만원, 수익률 8%. 급매가 5억6000만원.
02-576-0090 강남 서울공인 이석규

◆경기 일산서구 탄현동 대로변 1층 상가=역세권과 바로 연결되는 유일한 상업지역 1층 점포 25.8㎡. 15만명의 풍부한 배후수요. 보증금 3000만원, 월 200만원에 부동산 중개업소로 임대 확정. 대출 60%(금리 3.7%), 실투자 1억7280만원, 수익률 7.4% 가능.
1670-3626

매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com

관련 뉴스

1

"상업-주거지 사이 논밭, 주변에 아파트 들어서면 용지변경 가능성"

“토지 투자는 알면 알수록 쉽습니다. 대부분 제대로 공부하지 않고 ‘묻지마’식 투자에 나서거나 전문가의 컨설팅에만 의존하다 실패하죠. 자신만의 안목을 키우는 게 중요합니다.”김종율 보보스부동산연구소 대표(사진)는 “토지 투자가 어렵다는 편견을 넘어야 한다”며 이같이 말했다. 그는 최근 자신의 토지 투자 노하우를 담은 책 《나는 오를 땅만 산다》를 냈다. 딱딱한 이론보다는 실전 사례 위주로 알기 쉽게 풀어 쓴 책이다. 김 대표는 “토지 시장은 일반인이 접근을 어려워하는 만큼 저렴하게 매수할 기회가 많은 게 특징”이라며 “그래서 오히려 쉬운 투자 방법이기도 하다”고 강조했다.○“신문 기사 놓치지 말아야”김 대표는 신문 기사 등 부동산 관련 뉴스를 놓치지 않고 꼼꼼히 보는 게 성공하는 투자의 첫걸음이라고 강조했다. 그는 “사소한 뉴스라도 하나씩 머릿속에 쌓아가다 보면 토지 시장의 패턴이 보인다”며 “사례를 통해 손쉽게 익힐 수 있는 최고의 공부”라고 말했다.특히 초보 투자자들이 솔깃해하는 대규모 개발사업일수록 뉴스의 행간을 들여다봐야 한다는 게 김 대표의 설명이다. 그는 “정부나 지방자치단체가 대규모 개발을 한다고 발표하면 여기 혹하는 투자자가 많지만 사업시행자가 누구인지를 면밀히 들여다봐야 한다”며 “시행자가 아예 나타나지 않거나 사업을 끌어갈 만할 여력이 안 되면 영원히 행정계획으로만 남을 가능성이 높다”고 말했다. 개발계획이 세워졌다고 해서 장밋빛 전망만으로 뛰어들었다간 낭패를 보기 십상이라는 의미다.택지 조성 관련 소식에도 귀를 기울여야 한다고 김 대표는 조언했다. 그는 “신규 택지는 지자체에서 행정계획을 먼저 세운 뒤 승인 신청을 하면 국토교통부에서 승인해주는 형태가 많다”며 “서울 강남 수서역세권도 이 같은 방식으로 공공주택지구로 지정됐다”고 설명했다.반대로 택지 개발이 취소되는 게 기회가 될 수도 있다. 주변 지역엔 여전히 집이 부족하다는 의미여서다. 김 대표는 “택지 조성이 좌초한다는 뉴스가 나오면 함께 추진됐던 철도와 도로, 산업단지 등 인프라 구축은 예정대로 진행되는지 살펴야 한다”며 “기존 계획대로 진행된다면 주변에 집을 지을 만한 땅의 가격이 요동을 칠 가능성이 높다”고 말했다.○“시가지 확장에 주목”김 대표는 “앞으로 시가지가 될 가능성이 높은 비(非)시가지에 주목해야 한다”고 조언했다. 예컨대 상업지역과 주거지역 사이에 있는 논밭이 대표적이다. 그는 “주변에 아파트가 들어서고 도로가 나면서 농지가 잘리기 시작한다면 지자체에서 용도를 올려줄 가능성이 있다”며 “1종 일반주거지나 1종 전용주거지역 등으로 용도가 상향될 수 있다”고 말했다.이런 농지의 규모가 크다면 아예 도시개발사업으로 방향이 바뀔 수도 있다. 그는 “도시개발사업은 민간이 먼저 동의율을 맞추고 진행하기 때문에 정비사업과 비교하면 무산될 확률이 낮다”며 “시가지가 팽창하고 있는 인근 지역은 장차 도시개발사업이 이뤄질 가능성이 높다”고 짚었다. 김 대표는 “하지만 개발 전에 막상 가보면 풀밭이라 투자에 대한 감을 잡지 못하는 경우가 부지기수”라면서 “감이 안 잡힌다는 건 싸게 매수할 기회가 된다는 이야기이기도 하다”고 말했다.김 대표는 주의해야 할 점도 많다고 설명했다. 개발 청사진을 꺼내들면서 투자자들을 현혹하는 기획부동산이 워낙 많은 탓이다. 김 대표는 “주변에 아파트가 생기니까 땅을 사뒀다가 공원이 조성되면 보상받을 수 있다고 투자자들을 끌어들이는 사기 수법이 횡행한다”며 “용도구역이 도시자연공원구역인 경우 개발제한구역이기 때문에 절대 투자해선 안 된다”고 강조했다.땅을 저렴하게 취득하기 위해 경매를 알아볼 때도 꼼꼼히 살펴볼 것을 주문했다. 지목이 ‘대(대지)’일 때 특히 그렇다는 것. 얼핏 보기엔 빈 땅이더라도 지목이 ‘대’이면 대개 신축을 위해 건축 허가를 받은 뒤 기존 건물을 부순 경우라서다. 김 대표는 “낙찰을 받으면 땅은 자신의 것으로 소유권이 넘어오더라도 건물은 종전 소유자의 것으로 볼 소지가 있다”며 “건축 허가가 취소되지 않는 경우도 염두에 둬야 한다”고 설명했다.전형진/최진석 기자 withmold@hankyung.com
2

부천 新 중심, 실투자금 2000만원대 오피스 공급 ‘눈길’

경기도 부천시 옥길지구 내 자족용지 4-1블록에 섹션 오피스와 상업시설로 구성된 ‘우성테크노파크Ⅰ’이 분양 예정이다.‘우성테크노파크Ⅰ’은 연면적 4만4835.34㎡, 지하 3층~지상 10층 규모에 섹션오피스 404실, 상업시설 135실 등으로 옥길지구 내 지식산업센터와 상업시설 중 최대 규모로 지어진다.부천의 신중심으로 떠오르고 있는 옥길지구는 서울 및 수도권 각지로 이동이 편리한 교통환경을 자랑한다. 3㎞ 이내의 서울지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 통한 대중교통이 편리하며, 가산디지털역 10분대 도착, 서울까지 1㎞ 등 차량 접근성도 좋다. KTX 광명역이 차량으로 20분 거리에 위치해 광역 이동도 편리하다.향후 옥길지구 내 지하철이 신설되면 이 일대는 명실상부한 교통의 요지로 자리매김할 전망이다. 현재 이 지역은 옥길 신도시와 시흥 은계지구 6만여 명은 물론 범박계수 재개발지역 1만여 명과 범박홈타운 주민 2만5000여 명 등 총 10만여 명에 가까운 인구 밀집지역으로 변모하고 있어 지하철 신설 도입 필요성이 대두되고 있는 상황이다.대형 호텔식 로비와 접견실, 멀티회의실, 세미나실, 옥상정원, 층별 옥외 휴게공간 등 다양한 특화설계가 강점이다. 특히, 최신 트렌드를 반영한 전용 약 36~39㎡ 내외의 섹션형 오피스로 기준층 층고 5.2m이상으로 복층형 설계도 가능하다.실투자금 2000만원대부터 시작하며, 부동산 대출 규제의 영향을 받지 않아 분양가의 70~80%까지 대출이 가능해 금융이자 보다 3~4배 이상 높은 수익률을 기대할 수 있는 상품이라고 관계자는 전하고 있다.분양 홍보관은 경기도 부천시 신흥로 190 위브더스테이트 103동 115호에 마련됐다. 032-621-8000한경부동산 hkland@hankyung.com
3

인천 논현역 초역세권 오피스텔 12월 분양 예정

금광건설은 인천 논현역 1번 출구 바로 앞에 들어서는 ‘인천 논현역 리치아노골드’를 12월 중 분양할 예정이다.지하 4층~지상 15층, 연면적 2만7517.2m² 규모에 상업시설 56실과 오피스텔 275실로 구성된다. 오피스텔은 전 호실 1~2인구 선호도가 높은 전용 26~50㎡ 타입이다.출퇴근이 편리한 수인선 논현역 1번 출구가 바로 앞에 있고 지하철 뿐 아니라 주변 광역 M버스와 일반버스 및 고속도로를 이용하면 서울 강북, 강남을 비롯해 인천(공항), 송도, 부천, 시흥. 안산, 수원 등 수도권 각 지역으로의 이동도 편리하다.홈플러스, 뉴코아 아울렛 등 주변 대형 유통업체와 영화관, 병원. 학원, 논현 중앙공원, 한화 기념관을 걸어서 이용할 수 있고 소래 포구항, 소래습지 생태공원과 수산시장은 차량 이용시 약 5분 정보 소요돼 생활편의 인프라가 잘 갖춰져 있다.임대수요도 풍부하다. 금속기계 3924개사, 전자전기 1378개사, 석유화학 339개사 등 국내 300인 이상 고용 중소기업들의 산업 메카 남동인더스파크가 인접해 있다.홍보관은 인천광역시 남동구 논현동 649-1번지 수인선 논현역 1번 출구 바로 앞 사업지에 위치해 있다. 032-429-8581한경부동산 hkland@hankyung.com