분당 중앙공원 바로 앞 '분당 지웰 푸르지오' 12월 분양
수내역 · 서현역 도보 5분 거리
분당 지웰 푸르지오는 분당 중앙공원과 인접했고 지하철 분당선 수내역과 서현역이 도보권에 있다. 분당구청이 단지 바로 옆에 있다. 롯데백화점과 AK플라자 · 롯데하이마트 · 서현역 로데오거리 · 메가박스 등 풍부한 쇼핑 · 문화시설을 갖추고 있다. 성남 교육지원청 · 분당구청 · 분당제생병원 · 분당소방서 등도 멀지 않다.
단지는 영장산 자락에는 숲과 호수가 어우러진 약 42만㎡ 규모의 분당중앙공원과 가깝다. 풍부한 녹색 조망을 상시 누릴 수 있다. 탄천 인근의 황새울공원과 성남시 파크골프장도 조망을 더한다. 현대백화점 판교점과 코트야드 바이 메리어트 호텔 등이 밀집해 있는 판교역까지는 차량 6분 거리다. 광역버스정류장 이용 시, 강남역까지 35분, 서울역까지 45분, 여의도까지 1시간 내 이동할 수 있다.
설계는 세계적 명성을 보유하고 있는 덴마크 건축설계그룹 ‘어반 에이전시(URBAN-AGENCY)’가 맡았다. 어반 에이전시는 유럽에서 가장 혁신적인 건축가 그룹으로 평가 받고 있다. 시공은 대우건설이 맡는다. 입주는 2022년 상반기 예정이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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안녕하세요, 3분 부동산입니다.오늘은 분양가 눈속임에 대해 핵심만 짚어드립니다.보통 분양가를 얘기할 때는 3.3㎡,그러니까 평당 가격을 따져서 싸냐 비싸냐 얘기를 하는데요. 여기에 함정이 있습니다.얼마전 과천에서 분양한 아파트를 볼까요.신문기사는 3.3㎡당 분양가가 3000만원을 넘었다고 보도했습니다.그러나 건설사는 평균 분양가격이 2955만원이라고 발표했습니다.뭔 소리죠?같은 아파트인데, 분양가격이 다르네요.일단 이해가 쉽게 예를 들어볼게요.여기 두 가지 종류의 사과가 있다고 쳐요.100원짜리 사과 하나랑 200원짜리 사과 두 개.이렇게 세 개의 평균을 구하면 얼마죠?100원짜리 하나 100원에다가 200원짜리 두 개 400원.500원을 3으로 나누면? 166원이 되죠.이게 가중산술평균이란 건데요.신문기사에선 가중산술평균으로 분양가를 구했습니다. 건설사는 분양가 계산할 땐 이 방법을 안 씁니다.어떻게 하냐면,사과 개수는 철저히 무시합니다. 종류와 가격만 가지고 따집니다.100원짜리 한 종류, 200원짜리 한 종류니까 두종류.100원과 200원의 합은 300원. 300원을 2로 나누면 평균은 150원.이렇게 됩니다.이게 단순산술평균이란 거예요.웃기죠?166원이 150원으로 낮아집니다.그런데 이게 현실입니다.자, 아파트에 대입해볼게요.3200만원짜리 50가구3000만원짜리 50가구2600만원짜리 1가구이렇게 있으니까 총 분양가를 총 가구수인 101로 나누면?3126만원, 3.3㎡당 3126만원이 평균이 되는 거죠.우리가 상식적으로 말하는.근데 이걸 아까 말씀드린 단순산술평균으로 계산하면3200만원짜리 한 종류3000만원짜리 한 종류2600만원짜리 한 종류이렇게 세 종류니까 평균이 2933만원이 돼버려요.1가구밖에 없는 2600만원짜리가 평균을 왜곡하는 거죠.아까 그 과천 아파트 다시 얘기할게요.이 아파트는 중소형 면적대가 전체의 한 99% 됐어요.거의 전부죠.3.3㎡당 최고 3200만원 정도 됐고요.근데 여기서 건설사가 마술을 부리죠.6가구,전체의 딱 1% 정도인 대형면적대를 슬~쩍 끼워 넣으면?얘들이 3.3㎡당 2700만원 안팎인데이게 평균을 확 내리는 거예요그래서 처음에 말한 2955만원이란 공식적인 분양가가 나오는 겁니다.선전할 때 3.3㎡당 얼마다, 얼마다, 하는 얘기에혹하지 마시라고,계산을 다르게 해보면 진짜 분양가가 나온다고말씀드리는 거예요.그리고 여기다가 옵션 더해야죠. 시스템에어컨,빌트인 가전제품, 중문 등이죠.발코니 확장도 하고.이런 비용이 3000만원 넘는 곳도 많아요.그리고 안타깝지만 중도금대출 이자도 내셔야죠.분양가 계산할 때 이런 거 한 번 꼭 따져보시고요오늘은 여기까지만 말씀드릴게요.자세한 건 기사로 안내해드릴게요.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장 진행 이소은 기자 편집 전형진 기자, 김윤희 인턴기자 제작 한국경제신문·한경닷컴
![[집코노미TV] 당신만 모르는 분양가의 진실](https://img.hankyung.com/photo/201811/01.18362256.3.jpg)
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[집코노미]"모르면 평생 후회"…판상형인데 맞통풍 안되는 아파트도 있다
일반적으로 수요자들이 타워형 평면보다 판상형 평면을 선호하는 이유는 ‘맞통풍 구조’ 때문이다. 거실과 주방이 서로 마주보는 형태로 배치되어 양쪽 창문을 열어 놓았을 때 자연 환기가 되는 까닭에 수요자들이 선호한다. 그러나 평면상으로는 분명히 맞통풍의 구조이지만 실제로는 그렇지 못한 경우도 있다. 주로 주거공간과 상업공간이 복합된 주상복합 단지에서 이런 경우가 많이 발생한다.위 평면들을 살펴보자. 주상복합 아파트의 타입별 평면도다. 언뜻 보면 모두 거실과 주방이 마주보는 맞통풍 구조처럼 보인다. 과연 모두 맞통풍이 될까? 정답부터 말하자면‘아니다’이다. 3번을 제외하고 나머지 구조는 맞통풍이 안되는 평면이다. 이 때 확인해야 되는 게 바로 ‘동(棟) 플랜’이다.각 평면 아래쪽에 위치한 이미지들이 해당 평면의 동 플랜이다. 대충 봐도 좌측 두 개와 우측이 다르다. 좌측 동 플랜을 확대해 보자. 엘리베이터와 계단실이 들어가는 중심축(코어)를 각 세대들이 둘러싸고 있는 ‘ㅁ’자형 구조다. 한쪽 전면은 무조건 막히도록 설계돼 아무리 판상형 평면이라고 해도 맞통풍이 불가능한 것이다. 하지만 주상복합 평면이라 하더라도 3번은 맞통풍이 되는 구조다. 한쪽 전면이 트여있는 ‘ㅡ’자형 구조로 설계됐기 때문이다. 같은 주상복합이라고 해도 맞통풍이 안되는 ‘ㅁ’자형 구조와 ‘ㅡ’자형 구조가 있는 것이다.한 가지 사례를 더 들어보자. 아래 두 평면은 거실과 주방이 마주보는 구조로 비슷해 보인다. 그렇다면 두 평면 모두 맞통풍이 되는 것일까? 아니다. 좌측 평면은 맞통풍이 가능하지만 우측은 그렇지 않다. 바로 동 플랜을 살펴보자.노란색으로 표시된 부분이 우측 평면이다. 주방 외벽쪽에 옆집(빨간색 네모 표시된 부분)이 붙기 때문에 창을 낼 수가 없다. 따라서 맞통풍이 되지 않는 구조다. 이처럼 평면도 상 판상형이라고 모두 맞통풍이 되는 것은 아니다. 반드시 평면도와 동 플랜을 함께 보는 습관을 가져야 한다. 남경엽 아이앤씨컴퍼니 대표(필명 송도부자)정리=집코노미
![[집코노미]"모르면 평생 후회"…판상형인데 맞통풍 안되는 아파트도 있다](https://img.hankyung.com/photo/201811/01.18354868.3.jpg)
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[집코노미] "날아간 4억 웃돈"…'래미안 리더스원' 5명 중 1명 부적격
서울 강남권 로또 아파트로 화제를 모은 ‘래미안 리더스원(서초우성1차)’ 당첨자 5명 중 1명이 부적격 판정을 받고 당첨 취소됐다. 웃돈 4억원을 챙길 생각에 꿈에 부풀었던 부적격자들은 망연자실한 모습이다. 부적격자들은 대부분 청약 가점 항목을 잘못 입력한 것으로 나타났다. 부동산 전문가들은 “부적격자들이 당첨자 처리되는 바람에 적격자들이 당첨되지 못하는 일이 반복되고 있다”며 “복잡한 청약제도를 단순화하거나 잘못 입력한 가점을 사전에 거를 수 있는 시스템을 갖춰야 한다”고 강조했다. ◆날아간 4억 프리미엄27일 분양업계에 따르면 ‘래미안 리더스원’의 청약 당첨자 232명 중 16.4%인 38명이 부적격자로 판정됐다. 앞서 지난 3월 강남구 일원동 일대에서 분양한 ‘디에이치자이개포(개포8단지)’ 부적격 비율은 11%였다. 부적격 의심 통보를 받은 90여명 중 50여명은 소명 절차를 거쳐 부적격 사유를 해소했다. 대부분의 부적격자는 가점 항목을 잘못 입력한 것으로 나타났다. 부양가족에 본인을 포함해 계산하거나 중간에 집을 샀다가 판 걸 깜빡 잊어버리고 무주택 기간을 실제보다 길게 입력하는 경우가 많았다. 청약 1순위 해당 지역(서울) 거주자가 아닌 청약자도 있었다.삼성물산이 서울 서초구 서초우성1차를 재건축해 짓는 ‘래미안 리더스원’은 4억원대 시세차익이 예상되며 로또 아파트로 화제를 모았다. 이달 초 진행한 1순위 청약에서 232가구 모집에 9671명이 청약해 평균 41.69대 1의 경쟁률을 기록했다. 부적격자 물량 38가구는 계약 포기건과 함께 예비 당첨자에게 돌아간다. 정당계약은 28일까지다. 예비당첨자 계약 이후에도 미계약분이 있으면 인터넷을 통해 선착순 분양에 들어간다. ◆전문가도 이해하기 어려운 청약제도청약자는 인터넷 청약 시 직접 세대주 여부, 거주지역, 거주 기간과 주택 소유 여부, 무주택기간, 부양가족 수 등을 선택해 가점을 제출 해야 하는데 이때 실수가 빈번하게 발생한다. 국토교통부에 따르면 최근 5년간 아파트 부적격 당첨은 13만9681건에 달한다. 이 중 청약가점과 무주택 여부, 세대주 여부 등을 잘못 기입한 경우가 6만4651건으로 전체의 46.3%를 차지했다. 재당첨 제한 관련이 5만8362건(41.8%), 무주택 세대 구성원의 중복청약 및 당첨 등이 5420건(3.9%)으로 뒤를 이었다. 곽창석 도시와공간 대표는 “청약제도 자체가 너무 복잡한 데다 수시로 바뀌고 있어 가점 계산 착오 같은 ‘단순 실수’가 끊이질 않고 있다”고 지적했다. 피해는 정상적인 청약자격을 갖춘 이들도 입는다. 부적격자들이 당첨되지 않았다면 당첨됐을 가능성이 있어서다.1978년 제정된 ‘주택공급에 관한 규칙’은 총 138회나 개정됐다. 한해 평균 3.45번 고쳤다. 갈수록 복잡해져 전문가들도 헷갈릴 정도다. 국토부 게시판에 올라와 있는 ‘주택 청약 및 공급 규칙 FAQ’ 자료는 129페이지에 달한다.◆“부적격자 더 늘어날 듯”앞으로 부적격 당첨자는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 다음 달 청약제도가 개정되면서 자격이 한층 까다로워지기 때문이다. 분양권·입주권 소유자는 유주택자로 분류되고, 주택을 소유한 직계존속은 부양가족 가점 산정에서 제외한다. 예비 청약자들은 새로운 기준에 따라 가점을 다시 계산해야 한다. 부적격 당첨으로 판명되면 당첨 취소 처분을 받고 최대 1년 간 재청약이 금지된다. 다음 달 초 ‘주택 공급에 관한 규칙’ 개정안이 시행되면 수도권은 1년, 지방은 6개월 간 청약이 제한된다.이소은 기자 luckysso@hankyung.com
![[집코노미] "날아간 4억 웃돈"…'래미안 리더스원' 5명 중 1명 부적격](https://img.hankyung.com/photo/201811/01.18350477.3.jpg)
