서울 A등급 오피스 수요, 2년 만에 최고

사옥 이전·공유오피스 영향

올해 3분기 서울의 A등급 오피스 수요가 2016년 4분기 이후 2년 만에 가장 많았다. 사옥 이전 수요가 가장 컸고, 공유 오피스 업체들의 확장 및 신규 진출 수요도 늘어났다.

1일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 존스랑라살르(JLL)코리아에 따르면 서울 내 A등급 오피스(연면적 3만3000㎡ 이상)의 평균 순흡수 면적이 10만6706㎡에 달했다. 순흡수 면적은 실제 임차계약이 이뤄진 오피스 면적을 말한다. 전 분기 9만3951㎡보다 상승했고, 2016년 4분기 14만9737㎡ 후 가장 높은 수치다.

서울의 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD)권역에서 모두 임차 수요가 증가했다.

회사 이전 수요가 전체의 33%로 가장 큰 비중을 차지했다. 같은 권역 내 이전·확장 수요(25%), 신규 수요(20%)가 뒤를 이었다. 신규 수요의 상당 부분은 공유 오피스시장에 새롭게 진출하는 롯데를 비롯해 위워크, 스파크플러스 등 기존 공유 오피스 업체들의 지점 확대에서 나왔다.

3분기 서울 오피스빌딩 공실률은 전 분기 대비 2.7% 증가한 17.7%를 기록했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com