다음달 본격 휴가철에 접어들며 전국 분양시장이 숨고르기에 들어간다. 이번주는 문을 여는 모델하우스 예정 단지가 없다. 전국 4곳에서 총 2518가구(오피스텔·임대 포함)의 1순위 청약 접수가 이뤄진다.
대전도시공사는 31일 대전 도안동 일원 갑천지구 3블록에서 ‘갑천 3블록 트리풀시티’ 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 20층, 총 1762가구 규모다. 전용면적 84㎡, 97㎡로 이뤄져 있다. 단지는 도안신도시, 유성구 등의 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있다. 도안초·중, 도안고, 유성고 등 여러 학교가 밀집해 있다.
같은 날 창비건설은 부산 양정동 367의 14 일원에 들어서는 ‘양정 이즈카운티’ 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 24층, 전용 47~66㎡(276가구)의 중소형 아파트와 오피스텔(46실) 등 총 322가구로 구성돼 있다. 이 중 전용 66㎡ 아파트 46가구가 일반분양된다. 단지는 양정 라이온스공원과 맞닿아 있다.
롯데건설은 다음달 1일 대구 남산동 130의 2 일원에 들어서는 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’ 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 34층, 11개 동, 총 987가구(전용 59~101㎡) 규모다. 이 중 620가구가 일반분양된다. 단지는 대구 지하철 2·3호선 환승역인 신남역과 가까운 역세권 입지를 갖췄다.
행복주택 청약자의 서울 쏠림 현상이 심한 것으로 나타났다. 행복주택은 청년·신혼부부 등의 주거 복지 개선을 위해 도입한 임대주택이다.25일 국토교통부와 LH(한국토지주택공사) 등에 따르면 지난 12일부터 18일까지 입주자를 모집한 서울공릉 행복주택은 평균 99.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 100가구 모집에 9936명이 지원했다. 2가구 공급된 전용면적 29㎡엔 1091명이 몰려 경쟁률이 545.5 대 1에 달했다.경기와 지방에서 공급된 행복주택은 대부분 한 자릿수 경쟁률을 나타냈다. 양주옥정 2.4 대 1, 화성봉담2 2.4 대 1, 군포송정 3.4 대 1, 대구연경 1.3 대 1 등이다. 김해율하2의 경쟁률은 0.7 대 1에 그쳤다.이번 모집에서 높은 경쟁률을 보인 서울공릉은 2013년 행복주택 시범지구로 지정될 당시만 해도 200가구 규모로 건설할 계획이었다. 하지만 인근 주민 반발로 공급량을 절반 수준인 100가구로 줄였다. 당시 함께 시범지구로 지정된 잠실(1800가구) 송파(1600가구) 등은 같은 이유로 사업이 무산됐다.올해 들어 입주 자격 요건이 완화된 영향도 있다. 청년 입주 자격은 소득 기준과 상관없이 만 19~39세로 확대됐다. 신혼부부 자격도 기존 혼인 5년 이내에서 7년 이내로 늘었다. 임차료도 주변 시세에 비해 저렴하다. 서울공릉은 보증금과 임차료가 주변 시세의 60~80% 수준이다.민경진 기자 min@hankyung.com
서울 강남권 아파트 분양 물량이 자취를 감췄다. 지난 3월 디에이치자이개포(개포주공8단지 재건축) 이후 분양이 끊겼다. 올해 분양 예정인 단지들이 줄줄이 분양을 내년으로 연기해서다. 그나마 유일하게 분양에 나설 단지는 사상 최고 분양가로 나올 전망이다.◆강남 재건축 분양 대거 내년으로 연기24일 부동산업계에 따르면 당초 연내 분양을 계획했던 강남3구 재건축 아파트 6곳 중 5곳의 분양 일정이 내년으로 미뤄질 전망이다. 상아2차 래미안, 삼호가든3차 재건축, 서초무지개, 방배경남, 개포주공4단지 등이다.GS건설이 시공을 맡아 지난 4월 분양을 계획했던 서울 서초구 ‘무지개아파트’는 일러야 내년 상반기 일반분양이 가능할 전망이다. 서초무지개아파트재건축조합에 따르면 이 단지는 서울시와 서초구청에 기부채납(공공기여) 비율을 낮춰달라고 요청했다. 기부채납 비율이 지나치게 높다는 판단에서다. 조합 관계자는 “요청사항이 받아들여지면 설계 변경이 불가피해지는데, 이 경우 올해 분양이 어렵다”고 말했다.5월께 분양할 예정이었던 ‘상아2차 래미안’ 역시 분양 일정을 차일피일 미루고 있다. 시공사인 삼성물산은 오는 10월 분양을 준비하고 있다고 밝혔지만 조합은 시기를 늦출 태세다. 일반분양가를 놓고 조합과 주택도시보증공사(HUG) 간 의견차가 좁혀지지 않고 있어서다. 조합 관계자는 “로열층, 로열동을 조합이 먼저 가져가는 여타 단지와 달리 상아2차는 좋은 동·호수를 일반분양분으로 남겨놨다”며 “HUG에서 분양가를 산정할 때 이 부분을 고려해주지 않고 있다”고 토로했다. 끝까지 협의가 안 되면 조합은 후분양까지도 검토 중인 것으로 알려졌다.이달 분양을 계획했던 ‘삼호가든3차’는 11월로 일정을 연기했으나 내년으로 밀릴 가능성도 제기된다. 이 단지는 관리처분인가 시점이 당초 7월에서 9월로 늦어졌다. 현대건설과 조합 간 특화 문제를 놓고 이견이 생기면서 착공이 늦어진 것으로 알려졌다. 개포주공4단지는 전국철거민연합이 현장에서 농성을 이어가면서 최근에서야 이주를 완료했다. 사업시행변경인가를 준비 중이며 조합원 동·호수 추첨도 안 된 상황이다. 11월 조합원 추첨 후 12월 일반분양을 계획하고 있지만 내년 상반기로 미뤄질 가능성도 염두에 두고 있다.◆서초우성1차 연내 분양 가능할 듯그나마 연내 분양 가능성이 상대적으로 높은 단지는 ‘서초우성1차’ 한 곳뿐이다. HUG의 분양가 규제로 조합에서는 여전히 후분양 얘기가 나오고 있지만 시공을 맡은 삼성물산은 어떻게든 연내 분양을 진행하려 하고 있다. 후분양 시 건설회사의 자금 부담이 지나치게 커서다. 삼성물산은 서초우성1차 분양 시기를 9월로 예정하고 있다. 일정이 9월까지 미뤄진 이유는 일반분양가를 최대한 높이기 위해서다.HUG는 서울 등 투기과열지구에서 신규 아파트의 평균 분양가가 인근 평균 분양가의 110%를 초과하거나 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균 분양가를 초과할 경우 보증을 거절하는 방식으로 분양가를 규제하고 있다. 서초우성1차 인근에서 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가는 서초구 잠원동에 공급된 ‘신반포센트럴자이’의 3.3㎡당 4250만원이다. 서초우성1차가 8월에 분양하면 분양가를 3.3㎡당 4250만원 이내에서 책정해야 한다.그러나 9월부터는 달라진다. 신반포센트럴자이의 분양 시점이 작년 9월이었기 때문이다. 9월부터 신반포센트럴자이는 더 이상 ‘최근 1년 이내 분양한 아파트’가 아니다. 강남재건축조합 관계자는 “서초우성1차는 신반포센트럴자이보다 더 높은 분양가 책정을 위해 분양 시점이 1년을 넘기는 9월까지 분양을 미뤄왔다”고 말했다.서초우성1차 재건축조합은 9월 분양할 경우 분양가를 3.3㎡당 4400만~4500만원까지 끌어올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다. 그렇게 되면 강남 재건축 역대 최고 분양가를 기록했던 ‘신반포자이’의 3.3㎡당 4290만원을 뛰어넘게 된다. 한 부동산 전문가는 “무지개아파트, 상아2차 등 강남아파트재건축조합들이 모두 서초우성1차의 분양 여부를 주시하고 있다”며 “후분양, 분양가격 수준 등 다양한 면에서 서초우성1차가 향후 공급되는 강남 재건축 분양의 기준이 될 것”이라고 전망했다.이소은 기자 luckysso@hankyung.com
부천 안양 구리 의왕 용인 등 수도권의 ‘청약 비조정대상지역’의 분양시장이 뜨거운 열기를 내뿜고 있다. 정부 규제가 적어 모델하우스마다 청약 인파가 몰리는 것은 물론 청약경쟁률도 치솟는 분위기다.금융결제원에 따르면 경기 의왕시 ‘더샵캐슬’은 지난달 1순위 모집 때 199가구에 1만1504명이 몰려 57.8 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 올 5월 안양에서 분양한 ‘평촌 어바인 퍼스트’도 49.2 대 1로 마감됐다. 이에 비해 올 상반기 ‘청약 조정대상지역’의 청약경쟁률은 평균 7 대 1 안팎에 그쳤다.청약 비조정대상지역의 인기가 높아지는 이유는 청약통장 가입 후 1년 이상이면 1순위 자격이 되는 데다 분양권 전매기간도 민간택지 6개월, 공공택지 1년 정도로 조정대상지역에 비해 짧기 때문이다. 지난 20일 개장한 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트 중동’(총 999가구) 견본주택(사진)에도 수많은 인파가 몰려들고 있다.김광석 리얼투데이 이사는 “서울을 비롯해 과천 성남 하남 등 조정대상지역은 1순위 자격, 청약 가점제 적용비율 등 청약조건이 훨씬 까다롭고 대출 문턱이 높은 반면 비조정지역은 규제가 느슨해 내집 마련에 유리한 장점이 있다”며 “내집 장만이 시급한 실수요층을 중심으로 비조정지역의 분양 물량으로 몰려드는 추세”라고 말했다.비조정지역의 교통망이 개선되는 점도 인기를 끌어올리는 배경으로 꼽힌다. 부천시에서는 대곡~소사선이 2022년께 개통된다. 개통 후엔 경기 고양시와 서울 강서구(김포공항), 부천시 등을 편하게 오갈 수 있게 된다. 안양에선 인덕원~수원선 복선전철이 역시 2022년께 개통될 예정이다.이정선 기자 leeway@hankyung.com
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