강남권 아파트 평균 매매가 8억원 돌파… 강북과 격차 확대

입력2018.01.15 09:36 수정2018.01.15 10:13

최근 몇년 간 서울 강남의 아파트값이 크게 오르면서 강남과 강북의 집값 격차가 더 벌어진 것으로 나타났다.

15일 양지영R&C연구소가 KB국민은행 월간 주택가격동향 자료를 분석한 결과, 강남권역(한강 이남 11개구)의 평균 아파트 매매가격은 작년 12월 기준 8억669만원으로 8억원을 돌파했다.

2013년 12월 기준 강남권의 평균 아파트 매매가가 5억6천989만원이었던 것과 비교하면 지난 4년간 무려 42%인 2억3천679만원이 오른 것이다.

이에 비해 강북권역(한강 이북 14개구)은 작년 12월 기준 평균 아파트 매매가가 4억9천90만원으로, 4년 전인 2013년 12월(3억8천454만원)에 비해 29%(1억980만원) 올랐다.

강북권 아파트는 1억원이 오르기까지 4년이 걸렸으나, 강남권은 절반가량인 2년 5개월(2013년 12월 5억6천989만원→2016년 5월 6억6천824만원)이 걸렸다.

해가 갈수록 강남권과 강북권의 집값 격차는 벌어지고 있다.

평균 아파트 매매가격 격차를 연도별로 보면, 2013년 12월에는 강남권 5억6천989만원, 강북권 3억8천110만원으로 두 권역 간의 가격 격차는 1억8천880만원이었다.

2014년 연말에는 강남권 5억8천174만원, 강북권 3억8천454만원으로 두 권역 간 격차(1억9천719만원)가 조금 벌어지는 데 그쳤다.

그러나 2015년 12월에는 강남권 6억2천512만원, 강북권 4억514만원으로 격차가 2억1천999만원으로 벌어졌고, 2016년 12월에는 강남권 7억1천912만원, 강북권 4억5천292만원으로 격차가 2억6천620만원까지 커졌다.

작년 12월에는 정부의 규제에도 강남 재건축 아파트를 중심으로 집값이 크게 상승하면서 강남권 평균 아파트 매매가는 8억669만원으로 껑충 뛰어올랐고, 강북권은 4억9천90만원을 기록해 두 권역의 격차가 3억1천579만원까지 벌어졌다.

양 소장은 "정부가 집값을 잡으려고 강남 위주의 규제를 내놓은 것이 오히려 강남 집값 '용수철' 효과를 내고 있다"고 지적했다.

한편 단독주택의 경우는 강북권의 상승세가 더 컸다.

강북권의 단독주택 평균 매매가격은 2013년 12월 5억5천167만원에서 작년 12월 6억5천922만원으로 4년간 19.5% 올랐다.

강남권은 같은 기간 7억6천547만원에서 8억9천802만원으로 17.3% 올랐다.

양 소장은 "최근 2~3년간 강북의 재개발과 뉴타운 사업이 탄력을 받으면서 단독주택 가치가 높아진 데다, 서울시의 뉴타운 출구전략에 따라 낡은 단독주택을 매입해 리모델링 또는 재건축 후 임대 수익이나 시세차익을 노리는 개인사업자가 늘어난 영향으로 해석된다"고 말했다.

/연합뉴스

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