재건축 밑그림에 대한 서울시 심의가 본격화된 강남구 압구정동 현대아파트 모습. 주민들이 서울시가 마련한 아파트 층수(최고 35층), 역사문화공원 조성 계획에 반발하고 있어 재건축이 장기화될 전망이다. 한경DB
재건축 밑그림에 대한 서울시 심의가 본격화된 강남구 압구정동 현대아파트 모습. 주민들이 서울시가 마련한 아파트 층수(최고 35층), 역사문화공원 조성 계획에 반발하고 있어 재건축이 장기화될 전망이다. 한경DB
서울 강남구 압구정동의 재건축 밑그림(지구단위계획)에 대한 서울시 심의가 시작됐다. 지난 24일 서울시 도시건축공동위원회가 1차 심의를 한 데 이어 도건위 소위원회가 앞으로 본격적인 심의를 진행한다. 도건위는 압구정역(지하철 3호선) 인근을 준주거로 종상향해 40층 이상 주상복합을 짓는 대신 압구정동 상권 전체를 활성화할 수 있는 방안을 추가로 마련하기로 했다.

또 아파트 최고 층수를 35층으로 제한하는 안과 한강변 노른자위 자리에 역사문화공원(조망명소)을 조성하는 안을 그대로 유지할 계획이어서 주민들의 반발이 이어질 전망이다.
압구정 상권 부활 위해 '명품거리' 조성…구현대 단지 안엔 역사공원
◆압구정 상권 활성화 새 과제로

25일 서울시에 따르면 전날 열린 도건위에서 ‘압구정아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획’ 심의가 열렸다. 강남구 압구정동과 청담동 일대 115만㎡를 지구단위계획으로 묶어 종합적으로 도시를 관리하는 방안이다. 지난해 10월 발표된 뒤 주민공람 등을 거쳐 도건위에 처음 상정됐다. 구현대, 신현대, 한양 등 지역 내 24개 아파트 단지를 6개 특별계획구역으로 묶고, 현대백화점 압구정점과 SM타운 갤러리아백화점 등을 각각 특별계획구역으로 지정하는 내용이다.

이날 위원회에서는 압구정역 일대를 지금의 오거리에서 사거리로 재편하고 준주거지역으로 종상향하는 안을 백지화하기로 했다. 이에 따라 이 지역에 40층 이상 랜드마크 주상복합 건물을 짓는 계획도 무산될 전망이다. 지난해 10월 지구단위계획이 발표된 뒤 지역주민의 반대의견이 적지 않았던 사안이다. 심의 전 소위원회의 현장 점검에서 타당성이 부족하다는 의견이 많이 나와 종상향 안을 원점에서 재검토하기로 한 것으로 알려졌다.

이번 심의에서 가장 논란이 된 부분은 압구정 상권 활성화 방안이었다. 강남구가 준비하고 있는 ‘압구정로변 지구단위계획’과 현대백화점, 갤러리아백화점, SM타운 등 3개 상업지역 특별계획구역을 연계해 개발하는 방안을 마련하자는 의견이 나왔다. 이를 통해 압구정 일대 상권을 일본 도쿄의 오모테산도 같은 명품거리로 조성하자는 제안이다. 강남구는 최근 로데오거리, 청담동 명품거리 등이 포함된 ‘압구정로변 지구단위계획’ 재정비 용역에 들어갔다. 이 지역은 역사문화미관지구로 지정돼 최고 5층 이하 높이 제한을 받고 있다. 강남구는 높이 규제를 풀어 상권 활성화를 유도하는 방안을 추진하고 있다.

서울시 관계자는 “강남구의 압구정로변 지구단위계획 용역 결과가 내년 하반기에나 나올 예정이어서 ‘압구정 지구단위계획’과 통합하기에는 시간차가 너무 크다”며 “두 지구단위계획이 조화를 이루고 압구정 상권 부활을 이끌 수 있도록 서울시와 강남구가 협의하겠다”고 말했다.

◆“압구정 재건축 늦어질 듯”

아파트 최고 층수를 35층으로 제한하고 구현대 아파트 단지 안에 역사문화공원을 조성하는 방안은 그대로 유지하기로 해 향후 주민과의 갈등이 예상된다. 층고제한과 용적률, 역사문화공원 위치 등에 대해서는 위원회에서 큰 이견이 없었던 것으로 전해졌다. 지역 주민은 평균 45층 높이 재건축을 원하고 있다. 또 한강조망권이 가장 뛰어난 자리에 아파트 대신 공원을 설치하는 것을 반대하고 있다.

주민들이 지구단위계획을 수용하지 않겠다는 입장인 데다 내년에 재건축 초과이익환수제도 부활할 예정이어서 재건축 사업이 장기화될 가능성이 높다고 전문가들은 예상했다. 강남구에 따르면 재건축 추진위원회 공공지원 대상인 2~5구역 가운데 현재 4구역(현대 8차, 한양 4·6차)과 5구역(한양 1~3차)이 추진위원회 설립을 위한 절차를 밟고 있다.

3구역 구현대 아파트는 주민 동의율 50%를 넘겼지만 일부 동의서에 대한 증빙서류 보완작업이 이뤄지고 있다. 보완이 마무리되는 대로 추진위 설립 절차에 들어갈 예정이다. 2구역 신현대 아파트는 추진위 설립을 위한 공공지원이 중단됐다.

1구역으로 묶여 있는 미성 1·2차는 1차만 재건축 연한을 충족해 단독으로 재건축하는 안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

조수영 기자 delinews@hankyung.com