[한경매물마당] 구로구 역세권 상가 및 사무실 빌딩 등 10건
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◆서울 역삼동 대기업 직영 편의점 상가=오피스 밀집지역 대로변 1층 점포 143㎡. 보증금 5억원, 월 780만원에 대기업 편의점으로 장기 영업 중. 융자 9억원, 실투자 9억7000만원. 연 수익률 7%. 3.3㎡당 5000만원대. 사정상 급매. 23억7000만원. 010-5704-7300 광교미래공인 안진석
◆경기 동탄신도시 산후조리원 상가=삼성전자 정문 앞 대단지 아파트 5층 점포 1100㎡. 보증금 1억원, 월 1000만원에 산후조리원으로 10년 계약, 성업 중. 융자 10억원, 실투자 8억원. 연 수익률 10%대. 18억원. (02)556-1931 강남공인 이석규
◆경기 구리시 갈매지구 중심상업지역 상가=상업지역 1층 점포 90㎡. 보증금 5000만원, 월 250만원. 융자 3억원, 실투자 2억7000만원. 매가 6억2000만원. (02)575-2244 강남 소망공인 송희숙
◆경기 고양시 삼송지구 1층 약국 상가=대단지 아파트 대로변 1층 상가 100㎡. 보증금 5000만원, 월 300만원에 약국으로 임대 중. 융자 3억8000만원, 실투자 3억6000만원. 매가 8억원. (02)557-1346 강남 하나공인 이재호
◆경기 광교신도시 역세권 스크린골프장 상가=광교역세권 대로변 사거리 코너 중심상업지 9층 건물의 5층 점포 190㎡. 보증금 4000만원, 월 180만원에 유명 프랜차이즈 스크린골프장으로 5년 장기 임대 중. 2년마다 임대료 5% 인상 조건. 융자 2억원, 실투자 1억8000만원. 수익률 연 9.1%. 4억2000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수
◆경북 구미시 LG기숙사 바로 앞 신축 상가주택=대지 460㎡, 연면적 711㎡. 1층 상가 포함 총 20가구. 실투자 1억원 중반, 월 530만원. 현지 책임 관리. 임차 수요 풍부해 공실 염려 적음. 현재 수익률 26%. 안정적인 수익형으로 적합. 010-3023-8500 인동 중앙공인 김금진
◆경기 고양시 삼송신도시 죽 전문점 1층 상가=원흥역 1분, 삼송지구 2만3000가구 상가 밀집지역 삼거리 코너 건물 출입구 옆 1층 상가 59㎡. 보증금 5000만원, 월 290만원. 융자 50% 가능. 분양가 6억3000만원. (031)969-2574
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'원조 부촌' 50년 만에 대변신…'9조 수주전' 막 올랐다
한국 최고 아파트 부촌인 서울 강남구 압구정동이 시공사를 정하고 재건축을 본격화한다. 1970년대 영동 개발로 조성된 동네가 50년 만에 격변한다.15일 업계에 따르면 최근 압구정 3·4·5구역이 재건축 시공사를 뽑기 위한 입찰 공고를 냈다. 3개 구역 공사비가 9조원을 넘는다. 가장 규모가 큰 곳은 압구정3구역이다. 기존 압구정 현대 아파트를 허물고 지하 5층(준주거지역은 지하 7층)~지상 65층, 30개 동, 5175가구로 다시 짓는다. 조합이 제시한 공사비는 5조5610억원(3.3㎡당 1120만원)이다. 도시정비사업 중 역대 최대 금액이다. 입찰 보증금만 2000억원에 이른다. 압구정4구역은 기존 압구정 현대 8차와 한양 3·4·6차를 재건축해 지하 5층∼지상 67층, 1641가구 규모로 조성한다. 공사비는 2조1154억원(3.3㎡당 1250만원)이다. 지난 12일 열린 현장 설명회에 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 쌍용건설, 금호건설, 제일건설 등 7개 사가 참석했다. 한양 1·2차를 재건축하는 압구정5구역은 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구로 탈바꿈한다. 공사비는 1조4960억원(3.3㎡당 1240만원)이다. 입찰 마감은 구역에 따라 다음달 말과 4월 초로 여유가 있지만, 건설사들은 벌써 참여를 공식화하며 조합원에게 눈도장을 찍고 있다. 현대건설은 압구정 3·5구역 수주전에 뛰어들겠다고 밝혔다. 글로벌 설계회사와의 협업을 내세운다. 3구역은 뉴욕 맨해튼 최고급 초고층 콘도미니엄 ‘220 센트럴파크 사우스’를 설계한 RAMSA와 프리츠커상 수상자인 톰 메인이 이끄는 모포시스가 설계에 참여한다. 5구역은 영국 런던이 최고급 아파트 ‘원하이드파크’를 설계한 RSHP의 힘을 빌린
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지난해 '10·15 부동산 대책'으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 지방 등 타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중이 두 달 연속 감소했다.15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 사례는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저 수준이었다.서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 높아졌다. 토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 결과다.이후 작년 3월 들어 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 낮아졌다. 이후 21∼22%대를 유지했으나 지난해 10월 들어 다시 24.52%로 증가했다. 10·15대책으로 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이면서 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 영향이다. 올해 서울 입주 물량(2만8000가구)이 지난해의 절반으로 떨어지는 데다 장기적으로 서울 집값이 오른 학습 효과가 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 이후 정부가 규제지역 내 주택담보대출을 2억∼6억원으로 강화하며 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했다.이에 비해 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록한 것으로 나타났다. 토허구역 확대와 대출 규
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스윙스, 36억 쏟아부은 연희동 건물 4년 만에…'깜짝' [집코노미-핫!부동산]
래퍼 스윙스(39·본명 문지훈)가 4년간 보유해온 서울 서대문구 연희동 사옥 빌딩 지분을 매각한 것으로 나타났다. 그가 '건물주' 타이틀을 내려놓으며 거둔 시세차익은 약 9억원 수준으로 추산된다.15일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 스윙스는 지난해 5월 연희동 소재 건물 지분 45% 전량을 경제 유튜버 '신사임당'으로 활동했던 주언규씨에게 45억원에 매각했다. 해당 건물은 2021년 스윙스와 주씨, 또 다른 공동투자자 1명이 법인 명의로 65억원에 공동 매입한 곳이다. 당시 스윙스의 투자금은 약 29억2500만원이었다.1976년 준공된 노후 건물은 매입 직후 대대적인 리모델링을 거쳤다. 취득세와 각종 부대비용, 공사비 등을 포함한 총투자 원가는 약 80억원 수준으로 추산되며, 이 중 스윙스의 실투자금은 약 36억원가량으로 분석된다. 이번 매각으로 스윙스는 약 36억원을 투자해 4년 만에 9억원 안팎의 차익을 실현한 셈이다. 건물에는 채권최고액 59억4000만원의 근저당권이 설정돼 있었으며, 거래가를 기준으로 전체 가치는 약 100억원 수준으로 평가된다.그는 이 건물을 자신이 설립한 힙합 레이블 'AP ALCHEMY' 사옥으로 활용해왔다. 업계에서는 AP ALCHEMY 산하 레이블 해체와 소속 아티스트 이탈 등이 이번 자산 처분에 영향을 준 것으로 보고 있다. 한편 주언규씨는 다른 공동투자자 보유 지분 10%도 10억원에 사들이며 해당 건물의 단독 소유자가 됐다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
![스윙스, 36억 쏟아부은 연희동 건물 4년 만에…'깜짝' [집코노미-핫!부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202602/03.20167884.3.jpg)
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