강남역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남역 상권에 대해 알아보려 한다.

서울 지하철 2호선과 신분당선의 환승역이며 서울시내 어디에서나 버스로 찾아 올 수 있는 곳, 이 곳은 바로 강남역이다. 대한민국 사람이라면 누구나 한번쯤은 가봤을 법한 강남역 상권은 명실상부한 대한민국 최고의 상권이라 할 수 있다. 강남역 상권은 서울시를 대표하는 복합상권으로 많은 유동인구가 발생하고 있다. 강남역을 중심으로 북쪽으로는 패션, 문화, 유흥 및 복합적은 상권이 이루어져 있으며 남쪽으로는 삼성 타운 및 대규모의 업무시설이 자리잡고 있다. 이러한 복합적은 성격을 가져서 일까 10대부터 50대 까지의 다양한 연령의 소비층을 수용 할 수 있다는 장점이 있다.

강남역 상권은 신분당선이 개통됨에 따라 유동인구가 계속해서 증가하고 있으며 상권 또한 계속해서 확장되어가고 있다. 이에 따라 치열한 경쟁과 높은 임대료로 인해 소규모 매장보다는 대기업 및 프랜차이즈 업종들이 주 상권을 형성하고 있다.


◆실거래 사례 (강남역 인근)

A지역은 신논현역에서 강남역으로 이어지는 대로변으로 1층은 주로 의류업, 뷰티 업, 잡화점 카페 등이 주로 입점해 있으며, 2층 이상으로는 학원이나 성형외과, 개인병원들이 주를 이루고 있다. 이면으로는 주로 먹자 상권으로 음식점, 주점등이 형성되어 있으며 20~30대 젊은 층이 주로 분포하고 있다. 이 지역의 매매사례로는 강남역 최대 먹자상권 메인 거리에 위치한 임대수익형 5층 건물이 2015년 1월 9일 m²당 13,604만원에 매매되었다.

B지역은 대로변으로는 영화관이 위치해 있어 문화생활을 즐길 수 있고 이면 먹자 상권으로 유명 프랜차이즈 음식점, 주점, 카페 등이 상권을 형성하고 있다. 또한 인근 학원을 찾는 학생 및 직장인들이 많이 분포하고 있어 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있다 는게 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면 주거지역에 위치한 주거용 3층 건물이 2016년 10월 10일 m²당 2,464만원에 매매되었다.

C지역은 대로변으로 오피스빌딩 위주로 형성되어 상권을 이루고 있으며 많은 유동인구가 이 지역을 바탕으로 시작된다고 해도 과언이 아니다. 삼성타운을 중심으로 이면으로는 음식점, 대형카페 등이 상권을 형성하고 있으며 서초래미안에스트지가 완공예정이라 높은 지가 상승을 기대할 수 있는지역이다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 9층 건물이 2015년 10월 16일 m²당 17,580만원에 매매되었다.

D지역은 C지역과 마찬가지로 오피스 상권이 형성되어 있으며 역삼역으로 이어지는 테헤란로를 따라 보다 보면 목이 아플 정도로 높은 고층 건물들이 많은 것을 볼 수 있다. 점심, 저녁 시간대에 유동인구가 가장 많으며 다양한 학원 및 아카데미가 건물마다 입점해 있어 주변으로도 먹자 및 교육상권이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 7층 건물이 2016년 7월 28일 m²당 6,233만원에 매매되었다.

◆주변추천매물1
강남역 11분 거리의 대로변 이면에 위치한 소형사옥 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.15%의 빌딩이 매가 28억 원.

◆주변추천매물2
강남역 9분 거리의 대로변에 위치한 사옥용 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 3.5%의 빌딩이 매가 52억 원.

◆주변추천매물3
강남역 5분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자용 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.7%의 빌딩이 매가 70억 원.

◆주변추천매물4
강남역 7분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.3%의 빌딩이 매가 90억 원.

◆주변추천매물5
강남역 3분 먹자거리에 위치한 고수익 임대수익형 12층 건물, 수익률 6.5%의 빌딩이 매가 160억 원.

◆주변추천매물6
강남역 4분 거리의 대로변에 위치한 투자용 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.5%의 빌딩이 매가 130억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)