가성비 기대되는 분양단지 눈길, 어디를 주목할까

올해도 지속적인 저금리와 천정부지로 치쏟는 전세난으로 인해 가성비가 좋은 분양단지들이 주목받고 있다.

분양시장에 전반적인 ‘가성비’(가격대 성능 비의 준말) 인식이 확대되면서 소액투자로도 은행금리 대비 최소 2~3배 가량의 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산과 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공해 자금 부담과 주거만족도가 높은 아파트, 타운하우스 등이 선호 되고 있다.

수익형 부동산의 경우 구체적으로 ▲주변 시세 대비 저렴한 착한 분양가 ▲분양가 할인 ▲중도금 무이자 등이 있으며 주거용 부동산의 경우 ▲3.3㎡당 1,000만원 이하 분양가 ▲계약금 정액제 ▲중도금 무이자 등이 있다.

먼저 오피스텔, 도시형 생활주택, 분양형 호텔 등은 저금리에 대표적인 소액투자처로 잘 알려져 있지만 상가의 경우 투자금이 많이 들어 투자를 망설이는 경우가 적지 않다.

최근 소액으로도 투자가 가능한 상가들이 속속 등장해 관심을 끌고 있다. 먼저 자체 시행·시공을 통해 분양가의 거품을 제거하고 그 만큼을 투자자에게 임대수익으로 제공하는 경우다. 이럴 경우 오피스텔 등의 투자금에 약간의 자금을 더해 상가투자가 가능해진다.

다음으로 분양가를 할인하는 경우다. 이런 경우는 준공이 이미 완료된 선시공·후분양 상품으로 회사 보유분이나 시공사 대물(代物:시행사가 시공사에 공사비 대신 지불하는 부동산을 칭함), 경공매 낙찰물건 등의 경우다. 이럴 경우 오피스텔 등의 투자금에 약간의 자금을 더해 상가투자가 가능해진다.

업계는 수익형 부동산의 특성상 착한 분양가의 메리트가 더욱 크다고 입을 모으고 있다. 같은 임대조건일 경우 분양가에 따라 수익률이 달라지기 때문이다.

이를테면 보증금 3000만원, 월세 160만원을 받을 수 있는 점포를 3억5000만원에 분양받으면 기대수익률이 연 6%이지만 이 점포를 3억원에 분양받으면 기대수익률은 연 7.1%대로 높아진다. 오피스텔도 수익률이 달라지기는 마찬가지다. 전용면적 30㎡의 오피스텔을 1억2000만원에 매입해 보증금 1000만원에 월 70만원을 받는다면 수익률은 6.5% 수준이지만 1000만원이 싼 1억1000만원에 매입할 경우 수익률은 7%로 껑충 뛰는 식이다.

중도금 무이자 혜택도 최근 수익형 부동산에서 많이 쓰이는 마케팅 방법중 하나다. 간접적으로 투자자의 초기 부담을 줄여줄 뿐 아니라 준공때까지 추가로 비용 부담이 없기 때문에 그 만큼 분양가 인하효과를 누릴 수 있는 장점이 있다.

최근 전셋값이 천정부지로 치솟는 가운데 주택담보대출 심사가 5월부터 전국적으로 강화되어 젊은 세대들의 내집마련은 더욱 어려워지고 있다. 이에 계약금 정액제나 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공하는 착한 아파트가 내집마련을 위한 수요자들의 관심을 끌고 있다. 업계에 따르면 수도권 매매가와 전세가는 꾸준히 오름세를 타고 있다. 실제로 2016년 4월 현재 서울시 매매가는 3.3㎡ 당 평균 1745만원, 전세가는 1244만원으로 작년보다 매매가가 1000만원 이상 증가한 것으로 나타났다. 이렇다 보니 수요자들에게 혜택을 주는 ‘착한 마케팅’을 하는 분양업체들도 속속 늘고 있는 추세다. 특히 아파트 분양시장에서 중도금 무이자는 실제 분양가를 낮춰주는 효과를 볼 수 있어 더욱 인기다. 가령 1억원 중도금 대출을 받을 경우(이율 3% 가정) 1년이면 300만원, 2년이면 600만원이나 절약 할 수 있는 셈이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양시장에서 투자금 대비 수익성과 주거만족도의 기준이 되는 가성비에 대한 관심이 날로 높아지고 있다”며 “따라서 분양시장에서는 인근 시세 대비 낮은 분양가와 양호한 판매조건을 제시해 투자자나 실수요자가 부담해야 하는 비용을 최대한 절감하고 인근 경쟁상품 월세 대비 가성비를 갖춰야만 성공이 보장된다”고 말했다.

가성비 기대되는 서울·수도권·충청권 분양단지 현황

-수익형 부동산-

●인천 청라국제도시 지젤엠청라(상가)=두손건설은 인천시 청라국제도시의 명소인 커넬웨이 직통 연결 수변상가인 '지젤엠청라'를 분양한다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 실투자금은 1억원대부터 투자가 가능하며 주변 경쟁 상가가 40% 중반의 전용률을 보이는 반면 '지젤엠청라'는 전용률 53%대의 높은 전용률을 자랑하며, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하고 준공은 2017년 9월 예정이다.

●서울 성북 동선동 동선동 코아루 센타시아(상가)=서울 성북구 동선동에 위치한 코아루 센타시아 주상복합 상가가 분양 및 임대한다. 서울에 대표적인 대학가 상권중 하나인 성신여대 상권에 위치한 코아루 센타시아 주상복합 상가는 지하 2층~지상 2층이다. 준공이 완료된 선시공·후분양 상가로 총점포수는 138개, 원분양가 대비 최대 45% 할인으로 실투자금 3,000만원대부터 소액으로 투자가 가능하며 임차인에게는 3개월간 무상임대(렌트프리)를 실시한다. 또한 지하철4호선 성신여대역과 도보 3분, 우이~신설간 경전철(2016년 12월 완공예정) 환승역으로 예정되어 있어 유동인구가 더욱 활발해 질 것으로 기대된다.

●인천 청라국제도시 청라 현대썬앤빌 더 테라스(오피스텔)=인천광역시 서구 경서동 956-8번지일대에 오피스텔 850실, 판매시설 240호로 구성된 ‘현대 썬앤빌 더테라스’가 분양한다. 단지 앞 호수공원, 연희공원 등이 조성될 예정으로 쾌적한 환경을 조성하고 전용면적 23㎡ 원룸형 400실, 전용면적 32~35㎡ 투룸형 100실, 테라스를 보유한 전용면적 51~55㎡의 쓰리룸 350실로 총 3동으로 구성된다. 남향위주의 배치로 총 4.5㎞길이의 커넬웨이와 열린조망이 가능하며 입주민을 위한 단지 내 영화관, 키즈카페, 세대창고 등을 마련했다. 중도금 60% 무이자로 일부가구에 한해 테라스를 설계해 공간활용이 높아졌다.

●충남 천안시 불당동 불당 더 빌드타워(도시형 생활주택)=동명건설은 천안시 불당동 713번지에 도시형 생활주택 112세대를 선시공·후분양한다. 대지면적 747.40㎡ 연면적 4802.52㎡ 지하 2층~지상 10층 규모로 1인세대를 겨냥한 소형주택이다. 불당동 천안시청 중심상업지구 마지막 부지에 위치하고, 공공시설과 대형편의 시설을 고루 갖추었다. 각종 첨단가전과 빌트인 수납장을 비롯한 품격 높은 인테리어로 공간의 효율성과 가치를 극대화 했으며 옥상정원, 층별휴게실과 같은 다양한 커뮤니티 시설도 누릴 수 있다. 임대사업 등록시 절세 혜택이 있고, 인근 5개 산업단지와 14개 대학의 1~2인 가구 임대수요가 많아 임대걱정이 없으며, 전세대 3년 임대보장 및 이자지원으로 대출금을 제외한 실투자금 1천500만원으로도 매달 40만원의 월세를 받을 수 있다.

●경기 평택시 신장동 평택 오딧세이 이글(렌탈하우스)=경기도 평택시 신장동 690-97외 4필지에 미공군전용 렌탈하우스인 ‘평택 오딧세이 이글’이 분양중이다. 지하 4층~지상 13층, 연면적 9141.23㎡ 규모로 4가지 타입(A~D), 총 84실이며 미군기지에서 150m 거리의 입지로 비상상황 발생시 5분 이내에 빠른 부대 복귀가 가능한 직주접근형 렌트하우스라는 평가다. 3.3㎡당 690만원대로 주변 유사상품보다 분양가 대비 4,000만~5,000만원가량 저렴해 경쟁력을 높혔으며 계약금 10%, 중도금 60% 무이자로 입주시까지 자금부담을 줄였다. 3중보안 시스템, 미군 선호형 구조, 룸 3개·화장실 2개, 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 구비해 직주접근의 최적의 입지를 자랑하며 2017년 8월경 준공예정이다.

-아파트-

●경기 고양시 일산 탄현동 일산 에듀포레 푸르지오=대우건설이 경기도 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 '일산 에듀포레 푸르지오'를 공급중이다. 지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1690가구의 대단지로 전용면적 59㎡ 306가구, 62㎡ 91가구, 74㎡ 367가구, 84㎡ 784가구, 99㎡ 142가구로 구성되며 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 고양시에서 희소성이 높은 전용 62㎡ 이하 평형이 400여가구나 포함됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입에 중도금 무이자혜택이 제공된다. 최초 계약금은 전 타입 500만원으로, 6개월 후 분양권 전매가 가능하다.

●인천 서구 가정지구 가정 시티프라디움=인천 가정지구에 들어서는 ‘인천 가정지구 시티 프라디움’ 아파트가 일부 잔여분에 대해 선착순 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층 16개 동 규모에 총 1,598가구의 단지로 구성된다. 인천 가정지구는 루원시티와 청라국제도시 가운데 위치한 택지지구이다. 인근에 서인천IC, 청라IC가 위치해 있으며 인천국제공항과도 인접해 있다. 광역버스 외 M버스가 있어 서울에서 인천까지 대중교통을 이용할 수 있으며 2016년 6월 지하철 2호선 가정오거리역과 2020년 지하철 7호선 루원시티역이 개통 예정이다. 3.3㎡당 900만원대로 중도금 60% 전액 무이자 계약이 제공된다. 입주는 오는 2018년 5월 예정이다.

●경기 파주시 파주읍 연풍리 파주 연풍 '우림 필유'(지역주택조합)=경기 파주시 파주읍 연풍리 103-20번지 일원에 지하2층, 지상24층, 아파트9개 동(59㎡가 8개동, 74㎡가 1동), 총 475가구 규모다. 5월 13일 홍보관을 오픈해 본격적인 조합원 모집 절차에 들어간다. 중소형 위주로 공급되며 일반공급아파트와 비교해 3.3㎡당 최대 20% 가량 저렴한 600만원대로 경의중앙선 파주역과 5분거리의 역세권에 입지로 불과 500m 거리에 인접해 있는 56번 도로 연풍 I.C와 내년 착공예정인 제2외곽순환고속도로 법원I.C로 인해 서울까지 40분이면 진입할 정도로 접근성이 우수하다. 주변 학군은 도보로 통학이 가능한 연풍초등학교, 파주중학교, 세경고등학교 등을 포함해 단지 옆에 추가로 신설 초등학교가 설립될 계획이다.

-타운하우스-

●경기 용인시 동백지구 하우스디 동백 테라스=용인 동백 택지지구 내에 전용 84㎡ 규모의 소형 테라스형 타운하우스인 하우스디 동백 테라스가 분양중이다. 84㎡ 타입 90세대로 층간소음 걱정 없는 수직복층구조로 1~3층은 물론 옥상 테라스까지 1가구가 독립적으로 사용하는 구조다. 각 가구마다 총 2개의 테라스를 이용할 수 있으며 서비스 면적 극대화를 통해 테라스 면적까지 합산시 실 사용면적은 40평 이상에 이른다. 전 세대가 남향과 남동향, 남서향을 누릴 수 있도록 설계되어 채광과 통풍을 극대화했으며 우수한 일조권을 확보했다. 반경 300m 내에 백현 초·중·고가 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑하며 사업지 남측으로는 석성산이 조망돼 수려한 자연경관을 느낄 수 있다. 중도금 무이자 혜택과 발코니 무료 확장 혜택이 주어지며 2016년 11월 입주예정이다.