[핫플레이스] 한 달 새 1400만원, 4.8% 상승…안산 신길 휴먼빌2차

최근 4주간 경기 안산시 매물가격 상승률 핫플레이스 10

최근 4주간 경기 안산시에서 매물 가격이 가장 높게 상승한 아파트는 신길동 안산휴먼빌2차 아파트로 조사됐다.

한경 부동산이 부동산 거래 정보 분석업체 ㈜부동산레이다와 함께 한경 부동산, 렛츠 거래 정보망, 네이버 등 포털사이트에 등록된 매물정보를 분석한 결과에 따르면 안산휴먼빌2차 111㎡형은 지난 9월 4주차 대비 10월 4주차 매물의 평균 가격이 3억200만원에서 4.8%, 1400만원이 오른 3억1600만원으로 나타났다.

안산휴먼빌2차 아파트는 4호선 신길온천역에서 도보 10분 거리에 위치한 500가구 규모 역세권 단지로 인접한 휴먼빌1차 480가구, 안산신길 두산위브 212가구, 신길삼익 980가구와 더불어 총 2172가구가 단지를 이뤄 항아리 상권을 형성하고 있는 곳이다.

안산시 신길동 휴먼빌2차

휴먼빌2차는 111㎡~146㎡형으로 구성된 중대형 단지다. 입주한지 만 8년을 갓 지난 신축 9년차로 4개 단지 중에선 가장 늦게 입주한 곳이다. 성곡로를 사이에 두고 맞은 편엔 휴먼빌2차보다 최근에 입주한 단지도 있지만 반면 신길온천역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 장점을 지녔다.

경기도 부동산포털(gris.gg.go.kr)을 통해 휴먼빌2차 111㎡형의 거래된 내역을 살펴보면 올해 2월에 3건, 3월에 4건, 4월에 5건, 5월에 3건, 6월에 4건, 7월에 3건, 8월에 4건, 9월에 2건, 10월에 1건에 이르기까지 총 28건이 거래됐다. 이러한 물량 소화 과정을 거치며 가격이 상향 조정된 데는 역시 전세난의 여파가 가장 크게 작용한 것으로 보인다.

휴먼빌2차 역시 상반기 대비 전세가가 10% 이상 상승했고 그나마 물량도 구하기 힘들어서 세입자가 살던 집을 매매한 경우도 종종 있었던 것으로 전해진다. 그런 탓인지 올해 5월 이후 경기도 부동산포털에서 휴먼빌2차 111㎡형의 전세 거래건을 찾아 볼 수 없다.

안산시 선부동 군자주공 12단지와 단원어린이도서관 안산글로벌다문화센터 전경

반면 최근 4주간 안산시에서 매물 평균가격 상승률 두 번째 자리를 차지한 선부동 군자주공12단지는 50㎡형과 58㎡형으로 구성된 전형적인 소형 아파트 단지로 매매 못지 않게 전월세 거래도 활발했다. 화랑유원지와 단원어린이도서관을 바로 옆에 두고 있고 도보 5분 거리에 홈플러스도 있어 특히 젊은 엄마들에게 인기 있는 단지다. 5000만원 이하의 자금으로 전세를 끼고 매입하는 갭투자나 산업단지 근로자 수요가 풍부한 만큼 월세 임대수입을 목적으로 한 투자가 꾸준한 것으로 전해진다.

이 단지 58㎡형은 9월 4주차 1억5100만원이던 매물 평균가격이 10월 4주차에 3.8%가 올라 1억5700만원이 됐다.

그 밖에 안산신도시 2단계 개발 사업으로 조성된 ‘고잔신도시’ 지역 고잔동, 초지동 일대 푸르지오와 그린빌 단지들의 매물 평균가격이 전반적으로 상승한 것으로 나타났다.

[안산시 핫플레이스 전문 중개업소]
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초지동 광개토공인 김은희 대표는 “안산은 호주의 수도 캔버라를 모델로 조성된 국내 최초 계획도시로서 시화 반월산업단지를 끼고 있는 산업도시이자 인구수 76만명에 달하는 대도시다. 서울에서 오신 투자자가 호수공원과 고잔신도시를 둘러보고는 깜짝 놀랐다고 말 할 정도로 지금의 안산은 20년 전 산업단지 배후 소도시의 모습이 아니다.”고 힘주어 말하며 “그런 만큼 안산의 집값도 예전만 같지 않다. 하지만 시화호 북측 간석지에 조성되는 925만㎡ 규모 시화멀티테크노밸리(MTV)를 비롯해 시화호 일대를 해양관광지로 개발하는 워터 콤플렉스 계획, 인접한 송산그린시티 개발, 광명역을 거쳐 여의도, 서울역으로 이어지는 신안산선 등 100만 도시로 발전할 수 있는 풍부한 개발호재를 갖고 있다.”고 소개했다.

아울러 “산업단지의 풍부한 임차수요를 지닌 곳이기 때문에 다가구나 상가주택, 소형 아파트를 수익형 부동산으로 고려해 볼만 하다.”고 추천했다.

안산시 초지동 고잔그린빌 13단지

한경 부동산(land.hankyung.com)은 부동산 거래 정보 분석 업체인 ㈜부동산레이다와 함께 한경 부동산, 렛츠 거래 정보망, 네이버 등 포털사이트에 등록된 매물 약 50만 건을 주간 단위로 매주 분석해 아파트 타입별 매물의 평균 가격을 산출해 내고 최근 5주간 데이터의 변동률을 분석해 지역별로 상승률이 높은 단지를 공개하고 있다.

빅데이터 분석의 대상이 일반 소비자들이 주로 찾아 보는 부동산 정보사이트와 중개업소 간 매물정보를 공유하는 데이터베이스에 등록된 매물 가격이므로 실제 거래된 가격이나 호가 중심의 시세와는 차별적인 특징을 갖는다.

평균 가격으로 표시되는 가격은 거래 시장에 나온 매물 가격보다 다소 낮은 경향을 보일 수 있으므로 가격 자체에 초점을 두기 보다는 가격의 변화와 상승률을 통해 해당 지역과 단지의 시세 흐름을 파악하는데 유용한 참고 자료가 될 수 있다.

한경 부동산 hkland@hankyung.com