[Real Estate] 한강신도시 첫 대규모 테라스타운
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![[Real Estate] 한강신도시 첫 대규모 테라스타운](https://img.hankyung.com/photo/201509/AA.10570346.1.jpg)
블로별 가구 수는 Bc8블록 232가구, Bc9블록 184가구, Bc11블록 157가구, Bc12블록 351가구 등으로 전체 924가구다. 전용면적별로는 실수요자의 선호도가 높은 전용 59㎡ 184가구와 84㎡ 740가구로 구성된다.
운양동은 한강신도시 초입에 있어 서울 접근성이 좋다. 2018년 개통 예정인 운양역을 통해 김포공항역까지 연결된다. 김포공항역에서 환승해 강남 및 서울 주요 지역으로 30분 내에 이동할 수 있다. 김포한강로도 가까이 있어 서울 출퇴근이 쉽다. 남쪽으로는 모담산이 가깝다. 모든 가구에 방 세 칸과 거실을 전면 배치한 4베이 평면이 도입된다. 동별 레벨(고저)차를 이용해 조망과 일조권을 높였다. 대부분의 단지를 남향 위주로 배치해 채광이 좋다. 모델하우스는 경기 김포시 장기동 2087의 4 일대에 마련된다. 1800-8169
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이자 못 버틴 영끌족 '눈물의 경매'…13만건 쏟아졌다
대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산이 올해 13만건에 육박한 것으로 나타났다. 2013년 이후 11년 만 최대치다.16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다.12월이 남아있긴 하지만, 1∼11월 누적으로 2013년 14만8701건 이후 최대 규모다. 지난해 10만5614건에 비해서도 35% 증가했다.임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다.2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건에 그쳤지만, 고금리와 부동산 경기 침체가 맞물리면서 2배 급증했다.특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 크게 늘었다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간 3만5149건보다 48% 증가했다.집값 상승기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못한 이들이 늘어나고 있다는 의미다.집을 팔아 대출금을 충당할 수도 있겠지만, 주택 매수세가 줄어든 탓에 매각에 실패해 경매로 넘어온 물량도 적지 않은 것으로 보인다.이주현 지지옥션 연구위원은 "2021년 집값 급등기에 대출 규제를 피해 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커진 것"이라며 "한동안 임의경매는 증가세를 보일 것"이라고 말했다.올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만694건으로 전체의 33% 차지해 가장 많았다. 작년 같은 기간에 비하면 73% 급증했다.다음으로는 부산 6428건, 서울 5466건, 인천 3820건 등이 뒤를 이었다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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"'영끌' 대출 못 갚아"…경매 넘어간 부동산 11년 만에 최고
올해 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록할 것이란 관측이 나왔다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 아직 12월 한달이 남아있지만, 지난 11월까지 누적으로 올해 임의경매 건수가 2013년 14만8701건 이후 최대 수치를 기록 중이다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차를 의미한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 임의경매 신청자는 보통 은행 등 금융기관이 채권자일 때 진행한다는 점에서 대출금 때문에 부동산이 경매로 넘어간 수치가 급증했다는 분석이다. 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 임의경매는 2년째 증가세를 보이고 있다. 저금리 시기인 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 지난해 10만5614건으로 전년보다 61% 폭증했다. 특히 올해 1∼11월 임의경매 건수는 작년 같은 기간보다 35% 늘었다. 임의경매 증가세가 2년 만에 2배가 된 것.특히 아파트 등 주거시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등) 임의경매 증가세가 가파르다는 분석이다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간(3만5149건)보다 48% 늘었다. 올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만6094건(전체의 33% 차지)으로 가장 많다. 작년 동기보다 73% 늘었다. 경기
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"전셋값 1억 떨어졌대"…송파구 입성 기회라는 이 단지
"기존 보증금보다 5000만~1억원 정도 싸게 전셋집을 구할 수 있어요. 그래도 학군이 좋아서 버티고 있습니다. "(방이동 A공인 관계자)국내 최대 규모 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온 입주가 본격화하면서 인근 지역의 아파트 전셋값이 떨어지고 있다. 송파구 방이동 올림픽선수촌이 대표적이다. 이 단지는 올림픽파크포레온과 도로를 사이에 두고 맞붙어있다. 올림픽선수촌은 준공 30년 이상 된 재건축 아파트라서 신축 아파트를 찾아 이동하는 임차인 이탈이 두드러진다는 분석이다. 역전세난…세입자 모시기국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올림픽선수촌 전용 84㎡는 지난달 전세보증금 5억4500만원에 임대차 계약이 이뤄졌다. 1년 전까지 보증금 7억~8억원대 형성됐던 같은 평형 전세 시세는 1억원가량 낮은 6억~7억원대로 내려앉았다. 단지 인근 중개업소에는 5억원대 전세 물건도 적지 않다. 다른 평형도 마찬가지다. 이 단지 전용 100㎡ 전세보증금은 작년 말 8억~10억원대였지만 현재 7억~9억원대로 내려앉았다. 지난달엔 최저 6억5000만원대에 새 임차인을 구했다. 방이동 B공인 관계자는 "한 달 정도 내놨는데도 전셋집을 찾는 사람이 없어서 집주인이 5000만원 정도 보증금을 내렸다"며 "새 임차인을 구하지 못해 도배, 욕실 수리 등을 조건으로 내건 물건도 많다"고 말했다.계약 만기가 도래하는 집주인은 세입자를 구하지 못할까 봐 전전긍긍하고 있다. 기존 보증금보다 낮춘 가격으로 전세 계약을 갱신하는 사례도 잇따른다. 올림픽선수촌 전용 84㎡ 집주인은 지난달 15일 임차인과 기존 보증금(9억원)보다 2억5000만원이나 낮은 6억5000만원에 전세 계약을 갱신키
