[6/8] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지




◆권역 시세변동
계속되는 계절적인 효과로 인해 임대료는 대체적으로 등락세를 보이고 있다. 임대료의 변동은 다양한 이유가 있지만 계절적인 요인이 보여주는 시기이기도 하다. 3분기까지는 기업의 이전등이 많은 시기로, 당분간 상승된 임대료가 반영될 것으로 예상된다.

◆서울 방이역 앞 근생 전층임대
위치 : 5호선 방이역 도보 1분 거리.
층수 : 지하0층/지상3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 396㎡
가격 : 보증금 3억원/임대료 2000만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우 방이역 앞에 위치한 건물로 전층으로 임대가 가능하다. 현재 코너에 위치하여 가시성과 홍보효과가 상당히 우수한 건물이다. 현재 1,2층을 매장으로 3층은 사무실로 사용중이다. 단독으로 사용이 필요한 업체에게 적합한 건물이다. 주차는 6대 가능하다.

◆ 잠실역 대로변 사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.

◆ 서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 600만원/ 관리비 350만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
특징 : 이 건물의 경우, 기존 1층을 금융사에서 사용을 했던 건물이다. 그만큼 입지나 위치는 상당이 우월하다. 현재는 1,2층이 공실 상태이며 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해서 가시성도 우수한 위치이다. 추천업종은 전시효과가 필요한 업체한테는 가장 추천할만한 위치의 건물이다.

◆서울 천호동 사무실 임대
위치 : 5호선 굽은다리역 도보 1분거리.
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 189㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 374만원/관리비 250만원
특징 : 이 건물의 경우, 굽은다리역 역세권에 위치한 관리가 잘 되어 있는 깨끗한 좋은 건물이다. 5호선 명일역에서 길동역까지의 양재대로에 있는 건물 중 가장 오피스로써 추천하는 건몰이고 층당 무료 주차가 8대까지 수용되어 편리하다. 이런 이유로 공실이 상당히 빨리 해소되므로 빠른 입주 판단이 필요하다.

◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.

◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 3,618 천원
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.

◆서울 신사동 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 10분거리.
층수 : 지하1층/지상4층 규모. 현재 3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 326㎡.
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 압구정역 인근 사무실로 주변에 신구초등학교, 신사동 주민센터 등 이 있고 신사동 가로수길 화랑거리 이면에 위치해 있다. 임대료는 시세에 적당하다. 3,4층 입주자는 하우스파티용으로 옥상을 사용할 수 있어서 이 점도 활용해 볼 만하다.



문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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