주택 아파트담보대출금리비교 부각, 가계부채를 줄이는 현명한 방법

올해들어서 주택 매매 거래량이 지난 2006년 이후 최대로 급증하고 있다. 사상 최악의 전세난으로 매매전환으로 인식이 바뀌고 있기 때문이다. 더불어서 기준금리 인하로 매월 불입하는 이자부담이 크게 줄어든것도 한몫했다는 평가다. 가계부채도 증가세를 보이면서 우려의 목소리가 커지고 있지만, 저금리 주택담보대출 금리의 영향으로 매월 불입하는 이자부담은 오히려 줄어들었다.

금융권 전문가에 의하면 가계부채가 심각한 것은 사실이지만, 사상 최저의 기준금리에 접어들면서 은행과 보험사 등 금융상품의 이율이 역대 최저 수준이라고 한다. 다만, 채권시장의 변동성이 확대되면서 시중은행의 주요기준으로 이용되는 금융채가 변수로 떠오르고 있다.

은행별 아파트담보대출금리비교 통해서 분석해보면, 금융채 인상으로 5년 고정보다는 3년 고정 및 변동금리가 상대적으로 낮은 이율을 보인다고 한다. 사실 5년 고정이 유리한 점은 중도상환수수료가 3년간 적용되기 때문에, 그 이후 2년이라는 기간 동안 갈아타기 시점을 벌수 있다고 한다.

해당 관계자에 따르면, 현시점에서는 3년 이하의 주기 변동을 선택하거나, 다소 금리가 높더라도 안정적인 만기 고정을 선택하는 것이 유리하다고 전했다. 미래에 대한 예측은 그 누구도 장담할 수 없기에 사실에만 주목하는 것이 필요하다고 했다. 더불어서 최근 이율이 비록 높아졌다고 하더라도, 지금이 사상 최저의 기준금리인 것은 분명하기 때문에 갈아타기를 서둘러야 한다."라고 전했다.

더불어서 자산구조를 분석하면 주택 및 아파트 등 부동산이 차지하는 비율이 매우 높다. 따라서 개인별 경제적 여건과 미래의 변수까지 꼼꼼히 살펴서 상환방식 및 중도상환수수료 면제 옵션까지 고려할 필요가 있다고 한다. 더불어서 개인별 상황에 맞는 최적의 금리와 조건을 찾기 위해서는 다수의 은행과 보험사까지 모두 비교할 필요가 있다고 조언했다.

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해당 관계자에 따르면, 주택담보대출은 장기간으로 이어지는 경우가 많기 때문에, 원금과 이자를 동시에 납입할지, 중간에 목돈을 갚을 수 있는지 등 분명한 목적에 맞는 계획이 필요하다고 전했다.