[시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 2차②입지]서울대·신세계 아울렛 호재…초중고 코앞

교육국제화 특구 지정(예정)으로 수혜 전망
배곧중앙공원, 한울수변공원 등 쾌적…단지 주변 초중고교 모두 배치
신세계 프리미엄아울렛, 롯데마트 등 입점 예정

[ 김하나 기자 ] 경기도 시흥시 정왕동 일대에 지어지고 있는 배곧신도시가 개발계획이 구체화되면서 주목을 받고 있다.

배곧신도시는 497만㎡에 2만1500가구, 5만6000명을 수용하는 도시개발계획이다. 서울대 시흥캠퍼스, 신세계 아울렛 등이 확정된데다 송도와 인접해 수도권 서남부의 대표적인 택지지구로 부상중이다.

서울대 시흥캠퍼스는 2018년 예정으로 초중고교에 서울대 특성화 푸로그램을 도입할 예정이다. 서울대 병원도 들어설 계획이다. 신세계사이먼 프리미엄 아울렛은 배곧신도시의 북측에 자리잡는다. 상반기 중으로 착공돼 2016년 하반기 준공될 예정이다. 중심상업지구에는 롯데마트도 입점된다.

자연환경도 빼놓을 수 없는 장점이다. 배곧중앙공원은 여의도공원과 비슷한 규모인 약 23만㎡으로 조성된다. 서해안을 따라서는 6km 가량의 산책로가 조성될 예정이다. 이 공원은 수변공원과 어우러져 한울수변공원이 된다.

교통환경도 좋은 편이다. 배곧신도시는 인천국제공항(30km)과 KTX광명역(20km), 인천항(15km)이 차로 20분 내 거리로 가깝다. 수인선 월곶역과 수도권 전철 4호선 오이도역이 가깝고 달월역도 지난해 12월 개통됐다.

제3경인고속도로를 이용하면 서울 강남까지 40~50분이면 이동이 가능하다. 서해안고속도로, 서울외곽순환고속도로, 시흥~평택 고속도로, 77번 국도 등도 인근에 위치했다. 이들 도로를 이용하면 안산, 인천은 물론이고 평택, 화성까지도 닿기 편리하다.

2016년 개통 예정인 강남순환도시고속도로도 기대되는 부분이다. 이 도로를 이용하면 서울 신림동 서울대 본교까지 20분대면 접근이 가능하다. 이 밖에도 배곧신도시와 송도국제도시를 잇는 배곧대교도 논의중인 것으로 알려졌다. 이 다리가 놓이게 되면 송도까지 닿는 시간은 10분 이내로 단축된다. 송도보다 집값은 상대적으로 낮지만 인프라는 쉽게 누릴 수 있게될 전망이다.

배곧신도시는 이 같은 개발계획과 더불어 올해 첫 입주를 앞두고 있다. SK뷰와 호반베르디움 1차는 2012년 11월 분양 당시에는 미분양이었지만, 최근에는 웃돈(프리미엄)이 1000만~3000만원까지 붙어 있다. 또한 호반베르디움 2차(1206가구)와 3차(1647가구), 골드클래스(690가구), 한라비발디캠퍼스 1차(2701가구) 등 최근까지 분양된 아파트들 모두 완전판매를 기록했다. 올해 공급됐던 아파트들도 분양이 순조롭게 진행되고 있다.

지난 4월 경기도와 서울대는 배곧신도시를 교육국제화 특구로 지정하기로 했던 점도 호재가 됐다. 양측은 지역교육을 활성화한다는 내용을 담은 '서울대-경기도 공동발전을 위한 협약'을 체결했다. 대학교육의 국제 경쟁력 강화를 위한 국제협력 사업 추진, 외국어 전용타운 조성, 지역사회의 국제 경쟁력 강화를 위한 문화체험마을 조성, 외국인의 의료서비스를 위한 병원 설립 등을 추진한다는 방침이다.

배곧신도시가 교육국제화 특구 지정될 예정이 알려지면서 수요층도 넓어지고 다양해지고 있다. 기존의 시흥, 안산 뿐만 아니라 부천, 광명, 인천 등 광역 수요자들이 몰리고 있다.

시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 2차 분양 관계자는 "주변 지역대비 낮은 공급 가격으로 30~40대의 젊은측들이 내집 마련에 나서는 것으로 분석됐다"며 "최근에는 서울 금천구, 광명 등의 수요가 늘고 있다"고 전했다.

배곧신도시는 서울대 시흥캠퍼스를 기준으로 남과 북으로 나뉜다. 북쪽은 B블록으로 기존의 아파트들이 분양됐던 자리이고 남쪽은 C블록으로 한라가 주로 아파트를 공급한다. 지난해 분양했던 1차 단지는 바다가 조망되는 데다 서울대와 연계된 서비스가 제공될 것으로 알려지면서 인기를 모았다. 이번에 공급되는 2차 단지 또한 이러한 특징을 살리면서도 단지를 한 측더 업그레이드 했다.

단지의 동측으로는 초중고교 부지가 모두 자리잡고 있다. 길 하나를 두고 건너야 하지만 육교가 건설될 예정이어서 안전한 통학길이 예상된다. 더불어 서울대 캠퍼스와 연결될 수 있도록 오픈스페이스가 마련될 예정이다.

㈜한라 관계자는 “시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 2차도 1차와 마찬가지로 교육특화단지로 조성될 예정"이라며 "수도권 서남부권에서 랜드마크 단지가 될 수 있을 것"이라고 전했다.

모델하우스는 경기 시흥시 서해안로 405번지(정왕동 1771의 1번지)로 서해고교삼거리 근처에 있다. 1688-2600

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com