59㎡ 평균 경쟁률 23대1…활용도 높은 '강소주택' 전성시대

부동산시장 흐름 바꾸는 '뉴 노멀' (1) 중소형은 분양시장 '귀하신 몸'

소형 아파트에 4베이 등 내부 구조 개선
전용면적 59㎡ 집값이 84㎡ 추월하기도

부동산 개발업체인 피데스개발이 다음달 경기 시흥시 목감지구에서 분양하는 ‘목감 레이크 푸르지오’는 629가구 모두 전용 59㎡(옛 25평형)로만 이뤄졌다. 이 중 45가구는 부부만 사는 50~60대를 위해 방을 두 개만 배치하는 대신 거실과 부엌 등 공용 공간을 크게 만들었다. 김희정 피데스개발 연구개발(R&D)센터 소장은 “자녀 분가 등으로 집 크기를 줄이려는 베이비부머가 많다”며 “크기는 작지만 공간 활용도가 높은 ‘강소주택’을 선보인 이유”라고 설명했다.

◆중소형 청약 경쟁률·집값 高高

옛 84㎡형과 비교해 손색이 없는 공간 활용도를 자랑하는 59㎡형은 청약 경쟁률이 치솟고 집값도 강세를 보이면서 분양시장의 중심 주택으로 떠올랐다. 부동산114에 따르면 공급 99㎡미만(옛 20평형대) 서울 아파트 청약 경쟁률은 2012년 평균 2.06 대 1에서 지난해 9.02 대 1까지 껑충 뛰었다. 올해 평균 청약 경쟁률은 22.77 대 1에 달한다. 공급 132㎡미만(옛 30평형대)와 165㎡미만(옛 40평형대) 경쟁률을 크게 웃돈다.

3.3㎡당 매매 가격도 옛 20평형대 아파트는 2012년 1394만원에서 올 들어서는 1461만원으로 5% 가까이 오른 반면 옛 40평형대 아파트는 같은 기간 1722만원에서 1692만원으로 오히려 2% 안팎 떨어졌다.

중소형 주택의 인기는 1~2인 가구 증가 등 인구구조 변화와 함께 소형 주택의 상품성이 크게 개선된 결과라는 게 건설업계의 분석이다. 과거에는 85㎡ 초과 중대형 아파트에서나 볼 수 있었던 4베이 설계가 최근에는 59㎡ 등 중소형 아파트에도 적용되고 있다. 베이(bay)는 햇빛이 들어오는 전면 발코니와 접한 방과 거실의 개수를 말한다. 4베이는 거실과 방 세 개에 모두 발코니가 있어 확장을 하면 실제 사용 면적이 옛 84㎡ 못지않다.

수도권 신도시에서 59㎡ 아파트에 4베이 설계를 적용해온 반도건설의 김정호 홍보팀장은 “4베이 발코니 면적은 분양가에 포함되지 않는 서비스 면적으로 입주자들의 비용 부담이 없어 인기가 높다”고 말했다.

건설회사들은 또 방과 거실 크기를 마음대로 조절할 수 있는 가변형 벽체, 관리비 부담을 대폭 낮춘 신재생에너지 시스템, 자투리 공간을 활용한 수납공간 극대화, 피트니스센터 독서실 수영장 등을 갖춘 커뮤니티시설 등을 통해 중소형 아파트 입주민이 옛 중대형 아파트에 사는 것과 동일한 만족도를 느낄 수 있도록 하고 있다.

◆강남 3구에서도 소형은 귀한 몸

투자 수요가 많아 중대형 아파트 인기가 높았던 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 재건축 분양시장에서도 소형 주택이 각광을 받고 있다. 지난해 10월 서초동 ‘서초 푸르지오 써밋’(서초 삼호 1차 재건축) 분양에서 59㎡ 청약 경쟁률은 82 대 1로, 97㎡(9.2 대 1)와 104㎡(5.1 대 1) 등 중대형을 압도했다. 같은 달 선보인 ‘래미안 서초 에스티지’(서초 우성3차 재건축)도 83㎡의 청약 경쟁률이 167 대 1로 가장 높았다.

새 아파트뿐만 아니라 강남 3구 기존 주택시장에서도 59㎡ 집값이 84㎡를 추월하는 경우가 등장했다. 송파구 잠실동 리센츠 59㎡의 올해 실거래가는 8억원으로, 입주 시기가 비슷한 신천동 파크리오 84㎡ 최저 실거래가(7억5000만원)보다 높다. 반포동 래미안 퍼스티지 전용 59㎡의 올해 최고 실거래가는 11억원으로, 잠원동 신반포5차 전용 106㎡ 최고 실거래가(10억원)와 잠원동 우성 101㎡ 최고 실거래가(10억9000만원)를 웃돈다.

강남구 삼성동 힐스테이트(AID 차관아파트 재건축) 전용 31㎡(옛 14평형)의 올해 최고 실거래가는 5억800만원으로, 3.3㎡당 3628만원에 달한다. 114㎡(옛 43평형)의 3.3㎡당 실거래가 3209만원보다 3.3㎡당 가격이 13% 높다. 박상언 유엔알 컨설팅 대표는 “전통적으로 대형 주택 선호지역인 강남 3구에서도 소형 아파트가 인기를 끌고 있다”고 분석했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com