선릉역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 지하철 9호선 2단계(신논현~종합운동장) 개통을 앞두고 있는 선정릉역 인근 상권에 대하여 소개하려고 한다.

선정릉은 성종과 제2계비 정현왕후의 능인 선릉과, 아들 중종의 능인 정릉이 합쳐진 이름으로 선릉역의 북측에 위치한 능이다. 번화한 도심 한가운데 보기 드문 녹지공간으로 선릉역 인근의 직장인들에게 유적지보다 휴식장소로 더욱 잘 알려져 있다.

올해 9호선 개통으로 인하여 지가상승 및 교통접근성이 우수해지는 선정릉역 상권은 대로변으로 오피스, 은행, 호텔, 기업의 본사 등이 위치하며, 그 이면으로는 대로변 업무시설에 종사하는 직장인 수요를 뒷바침할만한 먹자상권, 헤어샵, 뷰티매장 등 다양한 근생시설로 이루어져 있다. 분당선과 올해 개통하는 9호선 연장선으로 인하여 짧게는 송파와 강서 넓게는 분당까지 교통망이 확장되어 출퇴근의 편리함과 향후 지가상승까지 기대되는 지역이다.

△실거래 사례(선정릉역 인근)

A지역은 선릉로를 기준으로 논현동에 속하는 지역이다. LH한국토지주택공사 서울지역본부와 동양파라곤, 아크로힐스, 두산위브 등의 주거 지역이 형성되어 있으며, 선릉로 대로변으로는 성암아트센터, 사이더스HQ 등과 같은 엔터테인센터 및 근생시설로 이루어져 있다. 이 A지역의 빌딩 매매 사례로는 선릉로 대로변 7층 코너 건물로써 뛰어난 가시성을 자랑하고 있으며 2011년 11월 25일 평당 7,485만원에 매매되었다.

B,D지역은 선릉로를 기준으로 삼성동에 속하는 지역이다. 선릉과정릉, 한국문화재단, 라마다호텔이 위치한 이 지역의 매매 사례로는 봉은사로 이면에 위치하며 리모델링을 통하여 임대수익율을 끌어올린 B사례이다.해당 건물은 2014년 11월 5일 평당 3,283만원에 매매되었다.봉은사로 코너변에 위치하며 유동인구가 우수한 D사례는 2013년 3월 13일 평당 6,963만원에 매매되었다.

C지역은 선릉로를 기준으로 역삼동에 속하는 지역이다. 경복아파트 사거리 방향 인근 코너 건물로써 골프연습장과 아트센터 등이 위치하고 있다. 2014년 9월 16일 평당 4,953만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘합정역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
선정릉역 도보 1분 거리의 6층건물, 사옥용 건물로 적합하며 가시성과 접근성이 우수. 수익률 2.66%인 빌딩이 매가 120억

◆주변추천매물2.
선정릉역 도보 2분거리의 임대수익형 건물, 유동인구 우수하며 수익률 2.95%의 6층 빌딩이 매가 75억

◆주변추천매물3.
선정릉역 도보 5분 거리의 9층 대로변 건물, 유동인구 우수. 수익률 3.42%의 건물이 매가 160억

◆주변추천매물4.
선정릉역 도보 2분거리의 대로변 건물, 신축용 빌딩. 수익률 2.09%의 8층 빌딩이 매가 195억

◆주변추천매물5.
선정릉역 도보 1분거리의 초역세권 건물. 수익률 5.85%이며 건물상태 우수한 17층 건물이 매가 450억

◆주변추천매물6.
선정릉역 도보 1분거리의 초역세권 건물, 유동인구 우수하며 사옥 및 임대수익 용도 건물로 적합한 수익률 4.92%의 20층 건물이 매가 270억


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)