청담사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 청담사거리 인근 상권에 대해 이야기해 본다.

청담동 상권은 일반적으로 상권력이 넓은 대학가 상권이나 강남 타 지역의 상권보다 뭔가 색다른 차별성과 독특함이 강한 상권으로 고급스러운 느낌이 내포되어있는 느낌이 있다. 그 이유는 복잡하지 않으면서도 단아한 청담동만의 색깔을 지니고 있기 때문이다. 이로써 청담동에 붙는 수식은 타 상권과 엄격히 구분되는 럭셔리, 명품등의 뒷말이 필수적으로 따라다닌다.

상권의 주변을 보더라도 아파트, 단독주택, 오피스등 무게감을 주는 배후세대가 고르게 퍼져있어, 청담동의 상권확장에 한몫을 이룬다. 또한 건물 하나하나에 패션, 웨딩, 뷰티, 명품 등의 럭셔리 분위기를 느낄 수 있는 곳으로 “청담동” 이라는 이름 하나만으로 네임벨류는 상당히 강하다 볼 수 있다.


△실거래 사례(청담사거리 인근)

A지역과 B지역은 청담동 명품거리와 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입명품 브랜드 등 유명 명품매장과 디자이너 샵이 입점하고 있으며 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. B지역 기준으로는 유명 엔터테인먼트가 밀집되어 있으며 연예 관련 기획사 사무실이 밀집되어있는 지역이다. 이러한 A지역과 B지역 상권은 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해서 적은 편이지만 개인구매고객의 객단가 수준에서 월등하기 때문에 거래금액은 공히 국내 최고수준으로 볼 수 있다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로 청담 사거리 이면도로에 위치한 코너건물이 2014년 2월 3.3㎡당 10,514만원에 매매되었다. B지역의 최근 빌딩 매매사례로 청담동 명품거리 대로변에 위치한 5층 건물이 2014년 2월 3.3㎡당 20,365만원에 매매되었다.

C지역은 도산대로와 영동대로를 따라서 프리마호텔과 리베라호텔등 유명 대형호텔이 위치하고 대로변쪽으로는 유명 자동자 전시장, 사무실, 오피스들이 밀집되어 있다. 또한 이면도로에는 대로변에 위치한 업종에 종사하는 직장인 수요가 주로 이용하는 근생시설이 분포되어 있다. C지역에 매매된 사례로는 도산대로 이면에 위치한 코너건물이 2014년 7월 3.3㎡당 5,249만원에 매매되었다.

D지역은 청담사거리에서 영동고교 방면 방면으로 가까워 질수록 주택이 밀집되어 있는 지역이였으나 최근 단독주택을 리모델링 하여 헤어샵, 네일샵, 개인음식점 등으로 근생시설들이 입점하고 있다. 청담동 메인 높은 평당가로 인하여 D지역 또한 상권의 확장이 기대되고 있다. D지역에 매매된 최신 사례로는 고급상권이 입점한 위치에 있는 코너부지가 2014년 3월 3.3㎡당 7,758만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘청담사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 351.32㎡, 연면적 1350.27㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리에 위치한 대로변 빌딩. 수익률 1.92%. 유동인구 우수한 명품빌딩. 300억원. (*물건번호 644)

◆주변추천매물2.
대지 320.28㎡, 연면적 1351.72㎡. 청담역 도보 7분거리에 위치한 전층 근생빌딩. 가시성 우수. 대로변에서 보이는 수익률 4.24%의 7층 빌딩. 78억원. (*물건번호 99)

◆주변추천매물3.
대지 300.95㎡, 연면적 863.24㎡. 청담역 도보 5분거리에 위치한 임대수익용 빌딩. 수익률 4.56%. 우량 고급임차업종인 6층 빌딩. 55억원. (*물건번호 31289)

◆주변추천매물4.
대지 370.34㎡, 연면적 1395.32㎡. 청담역 도보 6분거리의 6층 빌딩. 코너건물로 대로변 광고효과. 수익률 3.98%의 근생빌딩. 110억원. (*물건번호 238)

◆주변추천매물5.
대지 200.67㎡, 연면적 1050.32㎡. 청담역 도보 1분거리의 초역세권 빌딩. 고급 임차업종에 수익률 5.14%. 건물상태 우수한 고수익률 빌딩. 67억원. (*물건번호 2348)

◆주변추천매물6.
대지 470.92㎡, 연면적 1923.14㎡. 압구정로데오역 도보 6분거리의 코너건물. 인근 유명 뷰티 및 명품샵이 위치. 수익률 4.92% 의 8층 빌딩. 200억원. (*물건번호 2090)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)