압구정로데오역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물
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압구정로데오역은 신사동, 청담동 상권 인근으로 국내 최대 명품브랜드 밀집지역으로 트랜드를 가장 먼저 접할 수 있는 패션 1번지 이다. 2012년 10월 6일 도곡역 왕십리역을 잇는 분당선 개통으로 인해 강남, 강북은 물론 분당에서 까지 많은 사람들이 유입되고 있다.
압구정로데오역 5,6번 출구 방면으로는 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며, 대형카페, 음식점 등이 입점하고 있다. 또한 도산공원 주위로 유명디자이너의 의류샵이 밀집되어 있다. 압구정로데오역 3,4번 출구 방면으로는 꽃다이길, 청담동 거리가 형성되어 의류매장, 갤러리, 네일샵, 헤어샵 등이 임차하고 있어 럭셔리 상권이 형성되어 있다.
△실거래 사례(압구정로데오역 인근)
B지역은 도산대로 이면 도산공원 인근으로 유명디자이너 의류매장, 개인 레스토랑, 소형 카페 등이 상권을 형성하고 있으며 개인 사옥들이 밀집되어 있다. 또한 멋샘길이 형성되어 있으며 멋샘길을 중심으로 명품브랜드매장, 레스토랑, BAR등이 상권을 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 전 층 근생빌딩이 2014년 3.3㎡당 7664만원 에 매매되었다.
C지역은 청당동 거리와, 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입명품브랜드 매장 유명 디자이너 샵 등이 입점하고 있으며 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 공히 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 빌딩매매사례로는 8층 전 층 한 임차인이 사옥으로 사용하던 근생빌딩이 2014년 3.3㎡당 1억 2715만원에 매매되었다.
D지역은 대로변으로 명품브랜드들이 밀집되어 있어 청담동 명품거리를 형성하고 있다. 도산대로 이면으로는 SM, JYP, 큐브 등 대형기획사 사옥 들이 밀집하고 있으며 또한 구하라, 비(정지훈) 등 유명 연예인들이 이면으로 빌딩을 매입하여 한류스타거리로 불리우며 최근 가장 각광받고 있는 지역이다. 빌딩매매사례로는 이면에 위치한 전 층 고급주택으로 임대중인 신축빌딩이 2013년 3.3㎡당 4038만원에 매매되었다.
◆주변추천매물1.
대지 502.65㎡, 연면적 1985.41㎡. 압구정로데오역 도보 6분 거리에 위치한 사옥용 건물. 전층 바로 사용가능. 임대 시 수익률 4.92%인 전층 근생 건물. 200억원. (*물건번호 2090)
◆주변추천매물2.
대지 753.4㎡, 연면적 3251.2㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리에 위치한 15층 전층 근생빌딩. 대로변 코너. 수익률 4.86% 건물. 320억원. (*물건번호 33193)
◆주변추천매물3.
대지 850.67㎡, 연면적 4021.15㎡. 압구정로데오역 도보 3분 거리에 위치한 9층 건물. 유동인구 활발. 안정적인 수익률 5.31%의 빌딩. 280억원. (*물건번호 2081)
◆주변추천매물4.
대지 325.65㎡, 연면적 705.65㎡. 압구정로데오역 도보 4분거리의 전층 근생빌딩. 4.32% 수익률. 건물상태 양호한 5층 빌딩. 74억원. (*물건번호 15311)
◆주변추천매물5.
대지 268.5㎡, 연면적 854.25㎡. 압구정로데오역 도보 2분 거리의 역세권 7층 빌딩. 건물 내외부 깔끔. 전층 근생시설로 유동인구 활발. 현재 4.29%의 수익률. 100억원. (*물건번호 16625)
◆주변추천매물6.
대지 263.54㎡, 연면적 695.4㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리 전층 근생빌딩. 유동인구 활발. 내외관 수려. 수익률 4.15% 빌딩. 68억원. (*물건번호 9)
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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LH(한국토지주택공사)가 서울 서남권 대개조의 중요 축인 강서구 일대 유휴부지 개발과 정비사업에 속도를 낸다. 지자체와 본격적인 협력을 시작하며 LH는 강서구 일대 6000가구 규모의 개발을 도맡는다. LH 서울지역본부는 서울시 ‘서남권 대개조 구상’에 따라 주거혁신을 위한 사업에 참여하고 강서구 도시 경쟁력 강화 및 주택공급에 일조하기 위햐 4일 강서구청 대회의실에서 강서구청과 ‘강서구-LH 서울지역본부 간 상생협력체계 구축을 위한 업무협약’을 체결했다고 밝혔다. 이는 지난 2월 강서구청장-LH서울지역본부장 면담 후속조치로서 양 기관의 발전적 협력관계 구축을 통해 도시 인프라 및 주거 서비스 향상에 속도를 낼 것으로 기대된다, 협약을 통해 두 기관은 강서구의 중요 공유재산 및 유휴부지에 대해 전략적 개발과 활용 방안 구상 및 도심공공주택복합사업, 소규모정비사업 등 추진중인 도심사업의 신속한 추진을 위해 협력하기로 했다. 박현근 LH 서울지역본부장는 “강서구청과의 긴밀한 협력을 바탕으로 중요 공유재산 활용 방안 검토 및 관내 추진하는 LH사업을 성공적으로 진행하겠다”며 “지역주민 주택공급 및 생활여건 개선은 물론 도시경쟁력 강화를 위해 적극 노력하겠다”고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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전문가들은 이번 비상계엄령 선포 및 해제 사태로 부동산 시장도 장·단기적 영향을 받을 것으로 봤다. 정치적 혼란이 장기화할 경우 경기 침체 우려가 커지면서 부동산 시장이 하락 국면에 접어들 수 있다는 관측도 나온다.박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 4일 “부동산 시장에 전반적으로 관망세가 짙어지며 거래 위축이 불가피해 보인다”며 “정치적 상황이 안정돼야 수요자의 심리가 안정되고 매수세도 살아날 수 있다”고 말했다. 이어 “이번 사태가 장기화하느냐가 최대 관건”이라고 했다.환율이 뛰면서 건설 원가가 오르고 분양가가 상승할 가능성도 제기된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “건설 원자재 수입 가격과 유가가 오르며 건설 원가 상승으로 이어질 수 있다”며 “이는 분양가를 끌어올려 부동산 가격 변동성을 키우는 요인으로 작용한다”고 설명했다.국채 금리 상승으로 대출 금리와 건설사 회사채 금리가 오를 수 있다는 우려도 제기됐지만, 일단 진정 국면에 접어들고 있다. 정부가 무제한 유동성 공급 계획을 밝혔기 때문이다. 한국은행은 이날 금융통화위원회에서 단기 유동성 공급을 위해 비정례 환매조건부채권(RP)을 매입하기로 했다. 국고채 매입 등으로 채권시장에 개입하겠다는 의지도 나타냈다.윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “채권시장에 영향이 커지면 대출금리 상승으로 이어질 수도 있다”며 “다만 단기적인 관점으로 시장 영향은 제한적”이라고 했다. 건설사 회사채 시장은 별다른 흔들림이 없었다. 롯데건설 2년 만기 회사채 금리는 이날 연 5.2%에 거래되며 지난달 28일(연 5.3%)보다 소폭 내렸
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PF 경색 속에도…더랜드, 반포 '더팰리스73' 부지 매각
부동산 개발업체 더랜드그룹이 서울 서초구 반포동 ‘더팰리스 73’ 사업장 부지를 매각한다. 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 여파로 어려움을 겪고 있던 더랜드그룹에 숨통이 트이게 됐다는 평가가 나온다.더랜드그룹 계열사인 랜드미와 투게더홀딩스는 4일 스타로드자산운용 컨소시엄과 더팰리스 73 사업장 부지 매각에 대한 양해각서(MOU)를 체결했다. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이행보증금까지 납입하는 등 부지 매입에 적극적인 것으로 알려졌다. 양측은 앞으로 협상 등을 거쳐 내년 2월 본 계약을 체결할 예정이다. 매매대금은 5500억원이다.더팰리스 73은 옛 쉐라톤팔레스호텔 부지에 지하 4층~지상 35층, 73가구(아파트 58가구, 오피스텔 13실) 규모의 고급 주거시설을 짓는 프로젝트다. 더랜드그룹은 2020년 12월 이 부지를 약 3500억원에 사들였고, 이후 4000억원이 넘는 브리지론(초기 토지비 대출)을 조달했다. 서울 강남권 핵심 입지인 데다 글로벌 건축 거장 리처드 마이어가 설계에 참여해 관심을 끌었다. 시공은 삼성물산이 맡기로 했다.이번 매각이 순조롭게 성사될 경우 유찰할 때마다 가격이 낮아지는 공매에 비해 더랜드그룹이 손실을 줄일 수 있을 것이란 관측이 나온다.스타로드자산운용은 2019년 설립된 부동산 전문 운용사다. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이 부지의 입지 경쟁력에 주목해 매입에 나선 것으로 분석된다. JW메리어트호텔과 고속버스터미널, 법원 단지 등이 가깝고 학군과 상권도 좋은 곳이다. 또 서래공원과 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 서울에서 찾기 힘든 녹지 인프라가 풍부하다.더랜드그룹 관계자는 “강남 최대의 사업 부지로 최적의 입지까지 갖춘 만큼 스타로
