[8/18] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지




◆ 권역 시세변동

한 달간 등락 폭을 보면 학동역과 강남구청역 주변이 임대료의 상승을 볼 수가 있다. 대형,중형,소형면적이 약간의 상승폭이 있다. 3호선인 신사역과 압구정역은 임대료가 하락한 모습이 보여진다. 상권이 발달된 지역이어서 상가들은 활성화를 띄지만 사무실은 하락세가 있는 것으로 보여진다.

◆ 강남대로변 신사역사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 490㎡.
가격 : 보증금 1억6700만원/임대료 1396만원/관리비586만원
주요입주사 : 피부과, 프렌차이즈커피, 건설사, 소프트웨어개발
특징 : 이 건물의 경우 3호선 신사역과 인접한 강남대로변에 위치한 건물이다. 지하철역과 접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하다. 현재 지하1층을 임대 중에 있다. 지하층 층고가 높아서 다양한 용도로 사용이 가능하다. 추천업종으로는 체육시설, 연기학원 등이다.

◆서울 논현동 단독주택사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 350㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1500만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 단독으로 사용 가능한 건물이다. 강남지역에 단독으로 사용 가능한 건물이 드물어서 희소성이 있는 건물이다. 이 건물의 가장 장점은 주차대수에 있다. 12대 가량을 주차할 수가 있다. 강남구청역에서 도보 4분거리여서 교통이용도 용이하다. 2012년에 리모델링을 하여서 건물내부도 깔끔하게 되어있는 상태이다. 추천업종으로는 주차대수가 많이 필요한 업종이 적합하다고 보여진다.

◆서울 논현동 단독주택사무실임대
위치 : 분당선 선정릉역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 297㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우, 단독건물사무실로 임대가 가능하다. 지하철역과 도보 4분거리에 위치해 있어서 교통이용이 용이하다. 내부 인테리어가 잘 되어 있어서 바로 사용이 가능한 것이 장점이다. 주차는 4대가 가능하다. 추천업종은 단독사무실을 사용이 필요한 업체는 모두 가능하다.

◆신논현역 인근 지하상가 임대
위치 : 신논현역 도보 1분거리에 위치
층수 : 지하 4층/지상12층 규모. 현재 지하2층 임대 중..
면적 : 전용면적 353㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원/임대료 1300만원/ 관리비포함
특징 : 이 건물의 경우, 신논현역 인근 봉은사로 대로변에 위치한 건물이다. 현재 지하 2층을 임대중에 있으며 기존에 클럽으로 사용하였다. 층고도 4m 가량 되며 다양한 용도로 활용이 가능하다. 건물이 건축된 지 8년 가량 되었지만 관리가 잘되어 있어서 내,외관이 상당히 우수하다.

◆서울 신사동 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 7분거리.
층수 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡
가격 : 보증금 8000만원/임대료 450만원/관리비 107만원
주요입주사 : 게임개발업체
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 인근 도산공원사거리 이면도로에 위치한 건물이다. 건물 외관이 이쁜 디자인으로 되어 있어서 디자인 사무실이나 건축사무실이 적합하다. 대로변과 인접하여 있어서 교통편이 상당히 용이한 편이다. 현재 3층을 임대중에 있으며 원상복구 상태이다.

◆서울 삼성동 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보6분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1500만원/관리비 포함
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권이며 포스코사거리 테헤란로 이면도로에 위치하고 있다. 이면도로에 위치하지만 지하철역, 버스정류장이 인접하여 교통이용이 우수하다. 1층은 가시성과 노출도가 높아서 업체 홍보에도 적합한 건물이다..

◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 230만원/관리비 49만원
주요입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성이 뛰어나다. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무가 가능하다. 내부 기둥이 없어 공간 활용이 용이하다. 추천 업종은 보험사, 게임회사, IT회사 등이다

◆서울 도산대로변 단독건물 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 249㎡.
가격 : 보증금 2억원/ 임대료1100만원 /관리비포함
주요입주사 : 웨딩업체
특징 : 이 건물의 경우, 주변이 웨딩 업체, 웨딩스튜디오가 밀집한 지역에 위치하고 있다. 현재도 웨딩드레스샵으로 사용을 하고 있다. 내부 인테리어나 구조도 웨딩드레스샵으로 사용이 용이하도록 되어 있다. 지역 특성상 웨딩드레스샵이나 헤어샵이 적합한 업종이다.


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