서울 건대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 전형적인 대학상권이자 10대~30대 젊은 층 수요가 가장 높은 상권인 건대역 인근의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

건대 상권은 청담대로, 영동대교, 올림픽대교, 잠실대교 등에 인접해 강남, 노원, 강북, 강동 인구까지 흡수하며 주중, 주말 상관없이 많은 인구가 유입되고 있다. 이 외에도 건국대학교 병원, 어린이 대공원을 이용하는 이용자, 주변 주상복합 상주 인구 등 많은 수요층을 흡수하고 있다. 건대 상권은 젊은 층을 타깃으로 한 먹자골목, 로데오거리, 쇼핑센터로 인해 향후 계속 활발할 것으로 예상된다.

△실거래 사례(건대역 인근)

A지역은 건대입구역에서 어린이대공원을 잇는 대로변으로 화장품 매장, 대형카페, 보세의류 등 젊은 층을 대상으로 한 업종들이 상권을 형성하고 있다. 이 지역에서는 대로변에 위치한 전층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 5418만원의 저렴한 가격에 매매된 실거래 사례가 있다.

B지역은 건대입구역 2번 출구 인근 건대 먹자골목 및 유명 프랜차이즈 음식점, 주점, 노래방 등이 상권을 형성하고 있다. 건대 상권 중 가장 유동인구가 활발하며 20대 젊은 층이 많이 찾는 만남의 장소이다. B지역에서는 먹자골목 내 위치한 전층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 5346만원에 거래된 내역이 있다.

C지역은 건대 먹자골목 인근 지역으로 주로 건국대, 세종대, 강남이나 건대 인근 직장인들의 주거시설인 원룸, 고시텔 등 주택들이 밀집되어있다. 최근 단독주택을 리모델링해 근생 건물로 전환하는 경우가 많아지고 있어 건대 상권이 점점 확장되고 있음을 알 수 있다. 빌딩 매매 사례로는 3층 다가구주택이 2013년 3.3㎡당 3881만원에 거래되었다.

D지역은 건대입구역 3,4번 출구 인근 대로변으로 롯데백화점, 롯데시네마, 스타시티 등 대형 쇼핑시설 및 복합문화 편의시설이 들어서 있고 이면으로는 아파트 및 주상복합 주거시설이 밀집돼있어 약 4000세대를 배후세대로 두고 있다. 이 곳에서는 아파트 밀집 지역 초입 아파트 상가 기능을 하는 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 2740만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘건대역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1=건대입구역 도보 2분 거리 대지 132.95㎡, 연면적 193.56㎡의 전층 근생 건물. 안정적인 수익률. 연 수익률 5.4%. 12억원. (*물건번호 27566)

◆주변추천매물2=건대입구역 도보 2분 거리 대지 198.31㎡, 연면적 511.2㎡의 6층 건물. 유동인구 활발. 안정적 수익률. 연 수익률 5%. 28억원. (*물건번호 7461)

◆주변추천매물3=건대입구역 도보 3분 거리 대지 165.85㎡, 연면적 298.4㎡의 5층 신축 건물. 유동인구 활발. 안정적인 임대수익률. 연 수익률 4.53%. 16억5000만원. (*물건번호 34213)

◆주변추천매물4=건대입구역 도보 3분 거리 대지 169.85㎡, 연면적 486.1㎡의 5층 건물. 유동인구 활발. 대로변 위치. 안정적 수익률 및 투자 가치 높음. 연 수익률 4.33%. 33억원. (*물건번호 18363)

◆주변추천매물5=건대입구역 도보 5분 거리 대지 586.41㎡, 연면적 2105.12㎡의 5층 전층 근생 건물. 대로변 위치. 안정적 수익률. 연 수익률 4.04%. 65억원. (*물건번호 10615)

◆주변추천매물6=건대입구역 도보 2분 거리 대지 185.54㎡, 연면적 301.62㎡의 5층 건물. 건대 먹자골목 위치. 유동인구 활발. 연 수익률 4.32%. 24억원. (*물건번호 10601)

문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

3만여 건 빌딩 물건 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)