[인천 SK 스카이뷰①규모]미니신도시급 인천 랜드마크 3971가구

인천 최대 규모 커뮤니티∙녹지, 남구 최초 셉테드 예비인증
10월18일 모델하우스 개관… 24일 1∙2순위, 25,28일 3순위 청약 실시

SK건설이 인천 남구 용현동 604-1번지(용현학익지구 2-1블록)에 총 3971가구의 미니신도시급 ‘인천 SK 스카이뷰(Sky VIEW)’를 분양한다. 올해 공급되는 단일 브랜드 아파트 중 가장 큰 규모이며 인천 남구에서 가장 큰 아파트 단지다.

인천 SK 스카이뷰의 모델하우스는 오는 18일 문을열 예정이다. 청약접수는 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1∙2순위, 25,28일 3순위 순으로 진행된다. 당첨자발표는 11월4일이며 계약은 11월11일~13일까지 3일간 진행된다.

단지는 지하 2층, 최고 지상 40층의 총 26개동 규모다. 전용면적 59~127㎡의 3981가구다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 800가구 ▲84㎡ 2282가구 ▲95㎡ 295가구 ▲100㎡ 239가구 ▲109㎡ 156가구 ▲115㎡ 138가구 ▲126㎡ 22가구 ▲127㎡ 39가구 등이다.

단지는 4000가구에 이르는 미니신도시급 규모다. 양도세 혜택 받는 전용 85㎡ 이하가 총 세대수의 77%로 구성돼 실수요자들로부터 많은 관심을 끌 것으로 예상된다. 3.3㎡당 분양가는 최저 780만원에서 기준층(5~21층) 기준으로 평당 880 만원으로 책정될 예정이다. 이는 올해 인천지역 평균분양가 1244만원 보다 낮은 수준이다.

단지는 민간도시개발사업인 용현학익지구에 들어선다. 이 지구는 2020년까지 259만500㎡(78만5000평)부지에 4만8700여명 수용하는 주거∙업무∙상업∙문화가 어우러진 ACE-CITY(으뜸도시)로 개발될 예정이다. 제1, 제2 경인고속도로와 제3경인고속도로(예정)가 인접해 신도시와 서울 접근성이 뛰어나다.

단지 주변에 용현남초교, 용현여자중교, 용현중교, 인항고교, 인하사대부속고교 등이 있다. 인하대학교 와도 인접해 있다. 단지 남측에 초등학교와 병설유치원 신설 부지가 마련돼 있다. 단지내 어린이집은 법정기준 대비 2.5배 늘려 지을 예정이다.

규모가 큰 만큼 단지는 없는 게 없는 작은 도시형태로 설계할 예정이다. 대지면적의 45%를 조경면적으로 확보해 충분한 녹지환경을 조성한다. 100% 지하주차장으로 지상에는 차가 없는 단지다. 축구장 3배 크기의 센트럴파크(중앙광장)도 조성된다. 1.4km에 이르는 순환 산책로 ‘힐링로드’도 조성된다.

커뮤니티센터는 연면적 6555㎡(1983평)의 커뮤니티 시설이 인천 최대규모로 지어진다. 단지 내에는 테라스가 갖춰진 ‘티(Tea)하우스’가 조성된다. 어린 자녀들을 위한 야외 물놀이 시설과 캠핑을 즐길 수 있는 공간이 설치된다. 지하 1층에는 길이 25m짜리 3개 레인과 유아용 풀장이 있는 실내수영장과 전 타석에 스크린 있는 실내골프연습장, 피트니스센터가 대규모로 들어선다.

SK건설은 내부 평면으로 혁신적인 설계를 선보인다. 전용 59㎡에 4베이 판상형 평면을 적용했고 전용 115㎡는 최대 5베이 판상형을 적용했다. 서비스면적을 넓혀 전용 84㎡ 타입에는 1개의 ‘알파공간’면을 적용했고, 전용 95㎡ 이상(127㎡제외)의 가구에 2개의 ‘알파공간’을 적용하여 입주자 취향에 맞게 이용할 수 있도록 한다.

전용 115㎡에는 3면개방 발코니 적용으로 전용면적 절반에 이르는 56㎡(구 17평)의 서비스 면적도 제공된다. 전용 127㎡의 9가구는 단지 앞 인하대학교 대학생 수요를 겨냥해 ‘세대구분형 평면’을 도입한다. 현관문에서부터 주방, 화장실이 따로 분리되어 있어 직접 거주 또는 일부 임대를 통한 수익창출이 가능하다.

세대 곳곳에는 실용적인 수납시스템을 제공한다. 욕실내 키큰장 형태의 세탁수납장을 설치해 부족한 수납공간 강화 및 대형 욕실용품 수납이 가능하다. 현관 대형수납장, 주방 대형 팬트리 등으로 수납공간을 확대했다. 천정고는 일반적인 2.3m보다 10cm 더 높인 2.4m로 적용해(1층은 2.6m) 개방감을 높였다. 중대형 차량과 주차에 어려움을 겪는 운전자를 배려해 아파트 단지 지하주차장의 주차공간을 법정기준보다 10~20cm 가량 넓힌 광폭주차장도 선보인다.

단지는 사단법인 한국셉테드학회로부터 아파트 단지 내 범죄 위험요인과 환경을 종합적으로 심사하여 부여하는 범죄예방 환경설계(CPTED) 예비인증을 남구 최초로 받았다. 놀이터마다 2개 이상의 CCTV를 설치하고, 지하주차장 및 주동출입구에 비상벨을 추가적으로 설치했다.

또한 건축물의 친환경성능을 평가하는 인증제도인 ‘친환경건축물 우수등급 예비인증’을 획득했다. 입주민의 쾌적한 생활을 위해 생활폐기물처리, 자원재활용 및 절약, 탄소배출량, 오염물질 저감, 실내환경 등의 기준을 충족했다는 평가다. 중앙정수처리 시스템으로 산소가 풍부하고 오염물질이 제거된 깨끗한 음용수를 각 가구게 공급했다. 층간소음을 줄이기 위해 층간소음완충재의 두께를 일반적인 기준인 20mm에서 10mm를 추가한 30mm를 적용했다.

단지의 입주예정일은 2016년 6월이다. 모델하우스는 인천시 남구 용현동 604-1번지(홈플러스 인하점 건너편 현장내)에 마련됐다. (032)876-3971

인천= 한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com