수도권 아파트 전세가 비중 "12년만에 최고치"

요소

매매가는 떨어지고 전셋값은 오르면서 수도권 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비중이 2001년 이후 최고치를 넘어섰다.

18일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 시도별 전세가격 비중을 살펴본 결과 서울을 포함한 수도권 아파트의 매매가 대비 전세가 비중이 9일 기준으로 57.12%를 기록했다. 이는 60.16%를 기록한 2001년 이후 12년만에 최고수준이다. 수도권과 지방을 합한 전국의 전세가 비중도 61.0%를 기록했다.

인천을 뺀 5대 광역시와 지방의 평균 전세가 비중은 69.78%로 조사 이래 사상 최고치를 보였다. 기존 최고치는 2002년의 68.95%였다. 수도권의 전세가 비중은 △경기(59.85%) △서울(55.49%) △인천(54.08%) 순으로 나타났다.

2006년 최저점(37.32%)과 비교해 22%포인트 이상 오른 경기는 가을 이사철을 앞두고 있어 조만간 60%를 돌파할 것이란 예상도 나온다. 서울도 2006년 최저점(35.14%)보다 20%포인트 넘게 올라 가파른 오름세를 보였다. 반면 공급이 꾸준히 이어져 전셋값 상승폭이 제한된 인천은 최저점(48.33%)에 비해 5.7%포인트 오르는 데 그쳤다.

69.78%로 집계된 5대 광역시와 지방의 전세가 비중은 2006년 61.99%로 최저점을 찍은 뒤 오름세가 이어지며 70% 돌파를 눈앞에 두고 있다. 지방에서는 광주가 77.24%로 가장 높았고 △대구(74.74%) △전북(72.72%) △경북(72.55%) △전남(70.77%)이 뒤를 이었다.

전문가들은 전세가 비중이 매매가의 60%를 넘어서도 예전처럼 전세 수요가 매매로 돌아서기는 쉽지 않다고 내다봤다. 일반적으로 전세가 비중이 매매가의 60%를 넘어서면 주택을 사려는 심리가 커져 거래가 늘고 집값이 오른다는 것이 부동산 시장의 통설이다.

임병철 부동산114 책임연구원은 “주택시장의 침체가 길어지며 ‘전세가율 60%’ 공식이 더 이상 통하지 않고 있다”며 “집값 상승에 대한 기대감이 그만큼 낮아졌기 때문”이라고 설명했다.

이현진 기자 apple@hankyung.com