이명박 정부 5년간 수도권 아파트값이 평균 11% 떨어진 것으로 나타났다. 전국에 쌓여 있는 미분양 아파트 분양대금은 22조원 규모로 상장 건설사들의 시가총액과 맞먹는 것으로 추정됐다.

20일 부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 2008년 이명박 정부 출범 이후 5년간 전국 아파트 가격은 2% 하락한 것으로 조사됐다. 지방은 29% 상승했지만 수도권이 11% 하락했다.

수도권 재건축 예정 단지의 하락세는 더욱 가팔랐다. 수도권 일반 아파트값은 지난 5년간 10% 하락했지만 재건축 아파트는 15% 떨어졌다. 단지별로는 강남구 개포동 주공2단지의 전용면적 80㎡가 2008년 2월 16억6000만원에서 이달 19일 현재 9억7500만원으로 41%(6억8500만원) 하락했다. 송파구 문정동 현대1차 전용 123㎡는 6억500만원으로 지난 5년간 32%(2억8000만원) 빠졌다.

강남 3구(강남·서초·송파구)와 목동, 분당, 평촌, 용인 등 이른바 ‘버블 세븐’ 지역 아파트값 하락세는 더욱 두드러졌다. 이들 지역 아파트는 지난 5년간 평균 18% 떨어졌다.

미분양에 따른 건설사들의 자금난도 심화된 것으로 나타났다. 2010~2012년 전국에 공급된 아파트 중 미분양 아파트의 분양대금은 22조6598억원에 달하는 것으로 추정됐다. 이는 작년 말 국내 은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출잔액인 23조4000억원과 비슷한 수준이다. 증권시장에 상장된 건설사 시가총액(25조2053억원)과도 거의 맞먹는다.

지난 5년간 주택 매매 거래도 급감했다. 국토해양부 통계에 따르면 수도권에서 2006년에는 69만7676건의 매매가 이뤄졌으나 작년에는 27만1955건으로 급감했다. 3분의 1 수준으로 떨어진 셈이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “지난 5년간 주택 보유자뿐만 아니라 건설사와 중개업자 등도 어려움을 겪었다”며 “시장 정상화를 위한 종합 대책이 필요하다”고 말했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com