지난 5년간 서울아파트 전셋값 물가의 두배이상 올라

지난 5년간 서울 아파트 전셋값이 물가 상승률보다 두 배 이상 뛴 것으로 나타났다.

정보업체 부동산1번지는 2008년 2월 말부터 올 11월 말까지 서울 아파트 전셋값이 평균 1억9969만원에서 2억7002만원으로 7033만원 올라 35.22%의 상승률을 기록했다고 19일 발표했다. 이는 같은 기간 통계청이 집계한 소비자물가 상승률(15.3%)의 2.3배에 달하는 상승폭이다.

현 정부 첫해인 2008년 서울 아파트 전셋값은 글로벌 금융위기와 대규모 입주물량으로 역전세난 현상이 나타나 1.98% 떨어졌다. 하지만 이듬해인 2009년 초부터 전셋값이 상승세로 전환돼 2009년 9.83%, 2010년은 7.75%, 지난해 11.53%가 각각 올라 3년간 급등세를 지속했다. 올해는 오름폭이 둔화돼 11월 말 현재 2.42% 상승률을 기록하고 있다.

전세가격이 가장 많이 오른 곳은 서초구였다. 신규아파트 공급과 재건축 아파트 이주 수요 등이 전셋값 급등에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 서초구 아파트 전세가격은 2008년 2월 말 3억1316만원에서 올 11월 말 4억6692만원으로 1억5376만원(49.10%) 올랐다. 송파구 전셋값은 잠실 신규아파트의 강세로 인해 2억4814만원에서 3억5187만원으로 1억373만원(41.8%) 상승했고 강남구는 3억3194만원에서 4억3431만원으로 1억237만원(30.84%) 오르는 등 전셋값이 평균 1억원 이상 뛰었다.

마포구 8315만원(41.43%) 광진구 7737만원(33.97%) 용산구 7651만원(25.20%) 강동구 7432만원(48.17%) 등도 높은 상승세를 기록했다.

작은 아파트일수록 전셋값 상승폭이 컸다는 것도 특징으로 꼽힌다. 전용면적 66㎡미만 소형은 이 기간 43.39% 상승했고 66㎡이상~99㎡미만 아파트도 41.45%올랐다. 반면 165㎡이상인 대형 아파트는 소형아파트의 절반 수준인 21.56% 오르는데 그쳤다.

채훈식 부동산1번지 부동산연구소 실장은 “근로소득을 꼬박 저축한다고 해도 감당할 수 없는 수준으로 전셋값이 뛰고 있다"며 “세입자들은 급격히 늘어난 전셋값을 충당하기 위해 울며겨자먹기로 은행빚을 늘리거나, 임대료가 싼 외곽으로 밀려나는 상황”이라고 설명했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com