[추천 경매물건] 강서구 가양동 아파트 전용 49.5㎡, 1억8560만원

본 건은 강서구 가양동 가양대교 남단 서쪽 인근에 위치한 아파트 물건으로 부근은 아파트단지가 주를 이뤄 형성돼 있는 한강변 아파트지대로 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 있다.

근거리에 각급학교와 한강시민공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 것으로 평가된다. 단지 외곽으로 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철 9호선 가양역이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하고 있어 일반대중교통사정은 비교적 양호한 편이다.

1992년에 완공됐으며 총 15층 중 8층에 위치하고 있다. 실내는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니, 다용도실 등으로 구성돼 있는 것으로 확인됐다.

신한은행이 2011년 6월 3일 설정한 근정당이 말소기준권리로 후순위의 근저당은 말소대상이다. 법원임차조사결과 임차인이 없고 체납된 관리비도 없는 깨끗한 물건이다.

2012년 10월 8일 기준 본 건 매매시세(국민은행 기준)는 2억3000만 ~ 2억 8000만원 선, 전세 시세는 1억4000만 ~ 1억6500만원 선에 형성돼 있다. 비록 감정가가 시세에 비해 높은 편이지만 두 차례의 유찰로 최저가가 64%까지 떨어져 있어 투자가치가 충분한 물건으로 판단된다.

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