[추천 경매물건] 성동구 금호동 아파트 전용 59.53㎡, 3억5840만원

본건은 2002년 10월에 입주를 시작한 아파트로 20개동 2921세대를 이루고 있다. 남동측 인근에 대현산 공원이 있으며 지하철 5호선 신금호역이 차량으로 2분 거리, 도보로 10분 거리에 위치해 있다. 인근에 도보권내 초, 중, 고교는 물론 생활편의시설 및 재래시장이 조성돼 있어 전반적인 주거환경은 무난시된다.

성동구는 뉴타운 사업이 잘 이뤄진 대표적인 지역으로서 교육여건 및 생활편의 시설이 잘 돼 있는 지역으로 평가받고 있다. 2000년 초반부터 재개발, 뉴타운 사업이 시행돼 대단위 아파트단지가 형성된 지역이다. 한양대와 동국대 중간에 위치해 있어 많은 수요자 들이 찾는 지역으로 현재는 기존에 비해 시세가 떨어져 있긴 하나 다른 지역에 비해 많은 차이가 없는 아파트이다. 때문에 실거주용으로는 물론 투자용으로도 합당한 곳으로 판단된다.

본건 시세는 5억~5억2000만원 선에 형성돼 있으며, 전세가는 2억9천~3억1000만원 선에 형성돼 있다. 금호동 일대에 대형 단위의 아파트 단지가 형성돼 있어 다른 지역에 비해 아파트 매매가 크게 떨어지지 않는다는 장점이 있다.

보통 아파트를 경매로 취득하는 경우 급매보다 저렴한 가격에 취득해야 하는 것이 원칙인 바, 제비용 감안해 시세보다 최소한 10% 정도 낮게 취득한다고 하면 적정 입찰가 상한선은 4억5000만원으로 판단된다.

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