“내부적으로는 재개발이 바람직하지 않고, 사업성도 충분치 않다고 봅니다. 주민들이 너무도 원하니까 어쩔 수 없이….”

최근 재개발 정비구역으로 새로 지정된 서울 흑석뉴타운10구역을 두고 관할 동작구청 관계자는 말꼬리를 흐렸다. 서울 시내 여러 뉴타운·재개발 사업장들이 ‘출구 방안’을 강구하는 것과는 정반대로 사업 대상지가 확대된 이유다.

1일 서울시와 동작구에 따르면 ‘흑석10재정비촉진구역 지정 및 흑석재정비촉진지구 촉진계획변경결정안’이 지난달 26일 확정 고시됐다.

흑석10구역은 2006년 10월 흑석뉴타운(재정비촉진지구)에 포함됐지만 노후도 요건 등을 충족하지 못해 향후 재개발을 위한 존치구역으로 남아 있었다. 아파트 분양권을 노린 ‘지분 쪼개기(단독주택 등을 허물고 원룸 등 소형빌라를 지어 지분을 늘리는 행위)’로 신축 주택이 적잖게 늘었기 때문. 그러나 6년이 지나며 노후도가 심해져 재개발을 위한 요건을 충족하게 됐다.

문제는 신축 가구 수보다 많은 조합원 수다. 재개발 계획안에 따르면 흑석동 204의 9 일대 3만2952㎡ 규모의 흑석10구역에는 총 227가구의 주택이 지어진다. 그러나 현재 조합원 수는 238명. 통상 재개발 사업은 조합원 가구 수보다 많은 주택을 지어 일반에 분양하고 그 과정에서 조합 수익을 높인다. 그러나 흑석10구역에서는 이런 수익을 기대하기 힘들 뿐더러 가구 수를 초과하는 조합원 수만큼의 현금 청산용 자금을 확보해야 해 사업성이 밝지 않다는 평가다.

재개발을 지지하는 주민들은 구릉지를 활용한 고급 ‘테라하우스’를 지으면 사업성이 높아진다고 주장한다. 한편 반대파 주민들은 자연경관지구가 해제되지 않는 한 추가분담금 폭탄을 피할 수 없을 거라며 애태운다.

동작구는 이에 대해 ‘주민들이 원하니까 재개발을 추진했고 앞으로 반대가 많으면 취소(구역해제)할 수 있다’는 입장이다. 동작구 관계자는 “개발 계획을 주민공람하는 과정에서 반대하는 주민들도 많이 드러난 만큼 의견 수렴에 나설 것”이라고 말했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com