개포지구 재건축 스타트…주공2,3단지 '소형 30%선' 확정

강남 재건축 탄력

서울시, 3108가구 임대·분양 혼합 배치
3단지 "소형 살려고 기다렸나" 일부 반발

강남구 최대 택지개발지구인 개포주공단지가 준공 30여년 만에 새로운 주거단지로의 변신을 위한 첫발을 내디뎠다. 재건축 심의를 받고 있는 5개 단지 가운데 2, 3단지의 재건축계획안이 서울시 도시계획위원회(도계위)를 통과하면서 재건축사업이 탄력을 받게 됐다.

이들 단지는 소형아파트(60㎡ 미만) 구성을 두고, 작년 11월부터 약 6개월간 서울시와 갈등을 빚어온 끝에 정비구역으로 지정받은 것이어서 관심이 쏠리고 있다. 이날 정비구역 승인을 받은 2, 3단지는 전체 가구 수의 30% 선까지 소형 아파트를 짓기로 했다.

○‘소형비율 30%대’로 확정

서울시는 16일 ‘제9차 도계위’를 열고 개포주공2, 3단지의 재건축정비구역 신청안을 상정, 통과시켰다고 17일 밝혔다. 2, 3단지는 작년 11월 도계위에 정비계획을 제출한 후 네 차례나 소위원회를 거치며 서울시와 줄다리기를 해왔다.

갈등은 소형 아파트 비율을 기존 소형 가구 수의 50%까지 배정하라는 도계위 소위원회의 권고에서 비롯됐다. 개포동 5개 단지는 1만2410가구 중 전용면적 60㎡ 미만의 소형주택이 96%를 차지한다. 결국 서울시의 주문은 재건축 이후에도 소형주택을 크게 늘려달라는 것이어서 주민 반발이 거셌다.

이번 도계위 심의에서 개포2단지가 제출한 소형주택 수(628가구)는 기존 소형평형(860가구)의 73%에 달해 당초 50%를 제시한 서울시의 요구 조건을 충족시켰다. 신축 가구 수 대비 소형 비율은 34.2%다.

반면 개포3단지는 전체 신축 가구의 22.7%였던 소형비율을 이번에 27.35%(348가구)로 높였지만, 도계위는 30% 이상 확보하라는 조건을 달아 가결시켰다. 결국 2, 3단지 모두 소형 비율을 30% 이상 배정한 셈이다.

이와 함께 서울시는 최고 높이 35층과 7층 규모의 저층 구간을 따로 계획해 다양한 높이의 스카이라인을 구현하라고 주문했다. 당초 60㎡ 이상 가구의 20%까지 요구했던 부분임대형(한 가구를 분리할 수 있는 주택형)은 주민들의 요구를 받아들여 2단지 36가구, 3단지 18가구로 확정했다.

무엇보다 서울시는 강남권 재건축 시장에 ‘소형을 최대한 늘려서 공공성에 기여해야 재건축을 빨리 할 수 있다’는 신호를 확실히 줬다는 평가를 받는다. 그동안 전체 가구의 20%(‘도시 및 주거환경정비 조례’에서 20% 이상)만 배정했던 소형 비율이 30%로 높아지는 계기가 된 셈이다.

○계획안 통과됐지만 과제 산적

일단 큰 산은 넘었지만 주민들의 속내는 복잡하다. 예상보다 소형 평형이 많아진 3단지의 일부 조합원들은 불만의 목소리를 내고 있다. 소형가구가 늘어나면서 원하지 않아도 59㎡(25평)로 배정받을 수밖에 없는 상당수 36㎡(11평) 거주 주민들이 특히 반발하고 있다. 36㎡에 사는 주민 김모씨는 “겨우 10여평 늘어나는 곳에 살려고 재건축에 동의할 수는 없다”며 “앞으로 부동산 시장이 좋아지면 오히려 재산상 손해를 입게 된다”고 항변했다.

일부에선 주민의 75%가 동의해야 가능한 조합설립이 어려울 수도 있다고 지적한다. 반면 중대형은 입주 시 분담금이 수억원에 달하는 만큼 소형을 선택하는 조합원이 더 늘어날 것이란 전망도 나온다.

서울시가 총 194가구인 장기전세주택을 조합원 및 일반분양 주택과 혼합해 배치하고, 분양주택과 동일한 자재를 사용하도록 주문한 것도 주민들이 선뜻 받아들이기 어려운 과제다.

재건축추진위원회 관계자는 “일단 빨리 가려고 서울시 요구를 다 받아들이긴 했는데, 소형 임대아파트를 한 건물에 섞어서 배정하라는 것도 실행이 쉽지 않은 주문”이라고 말했다.

문혜정/김보형 기자 selenmoon@hankyung.com