본 건은 경기도 안산시 상록구 본오동 상록수역 남서측 인근 중심상업지역에 위치한 근린상가 물건이다. 인근에 각종 근린생활시설은 물론 호텔, 모텔 등 숙박시설과 KT전화국, 경찰서, 우체국 등 관공서와 업무시설이 밀집해 있고 본건 남측으로 광범위하게 공동주택 단지가 조성돼 있어 지하철 역세권에 따른 유동인구와 아울러 주택단지 상주인구 분포라는 아주 우호적인 상권구조를 갖춘 곳이다.


지하철 4호선 상록수역에서 도보 5분이면 접근할 수 있는 거리이고, 상록수역 주변은 물론 인접하여 공용주차시설이 잘 갖추어져 있어 도보 및 차량 접근성이 매우 우수한 곳으로 평가된다.


[추천 경매물건] 경기도 안산시 근린상가 전용 392.52㎡, 5억1200만원


2007년 5월 18일 설정된 국민은행의 최초근저당 이하 압류 1건(안산시)이 설정돼 있으나 모두 말소대상이다.


임차인은 보증금 6천만원, 월세 450만원(부가세 별도)에 임대차계약을 맺고 2009년 2월 18일에 사업자등록을 했으나 말소기준권리보다 늦고, 환산보증금이 안산시 기준(1억5천만원)을 초과해 상가건물임대차보호법 적용을 받지 못하는 상황. 전용면적이 120평에 달하기 때문에 현 임차인과 재계약 하지 않고 명도하는 경우 점포를 3~6개로 분할ㆍ임대를 통해 수익률을 제고하는 방안도 고려할 수 있을 것으로 사료된다.

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