[Real Estate] 금강 보이는 로열층 7000만원 '웃돈'

세종시 투자전략
낮은 분양가·입지 양호

작년 말부터 입주를 시작한 세종시 첫마을 퍼스트프라임 아파트는 분양가보다 평균 3000만~4000만원의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 전용면적 59㎡형이 1억9000만원, 84㎡형 2억5000만~3억원, 119㎡형이 3억8000만~4억8000만원 선에서 거래되고 있다. 연기군 대평리 D공인 사장은 “금강을 바로 볼 수 있는 309~312동이 로열동으로 이곳은 프리미엄 7000만원을 줘야 구할 수 있다”고 말했다.

웃돈이 많이 붙은 이유는 상대적으로 낮은 분양가와 입지 여건이 좋기때문이다. LH(한국토지주택공사)는 세종시가 성공적으로 자리잡도록 하기 위해 첫마을 아파트의 분양가를 3.3㎡당 600만~700만원대로 인근 지역보다 100만~200만원 낮게 잡았다. 여기에 일부 단지에서는 금강을 볼 수 있는 등 입지가 좋고 시설이 잘 갖춰졌다는 점이 각광을 받으면서 수요자가 크게 늘었다. 하지만 상가와 병원 등 생활 편의시설은 아직 부족하다. 전세 가격은 전용 59㎡형 8000만~9000만원, 84㎡형 1억2000만원, 119㎡형이 1억7000만원 선이다. 매매가 대비 전세금 비율이 40% 안팎에 그친다.

한편에서는 분양 열기가 과열되면서 분양권 전매와 청약통장 거래 등 불법거래도 늘고 있다. 세종시 분양아파트는 계약 후 1년간 분양권 거래가 금지돼 있지만 당사자 간 은밀한 거래가 이뤄지고 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.

공증·이행각서 등을 통해 전매제한이 풀린 뒤 명의를 변경해 주기로 하는 방식이 대표적이다. 연기군 금남면의 K공인 실장은 “지금 분위기에서는 2000만~3000만원에 분양권을 사들인 뒤 가구당 1000만원은 충분히 남길 수 있다”며 “1억원을 투자하면 5000만원은 버는 셈”이라고 말했다. 행정중심복합도시건설청은 이달부터 검찰과 경찰 국세청 등 관계기관과 함께 ‘부동산투기방지대책본부’를 운영하고 불법적인 부동산 거래 단속에 나섰다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com