"朴시장 취임후 갑자기 정책 혼란…주변단지와 형평성 어긋나"
부동산 전문가들은 서울시가 도시계획 심의에서 공공성을 엄격하게 따지겠다는 입장을 밝힘에 따라 당분간 한강변 일대 재건축이 쉽지 않을 것으로 예상했다. 박원갑 국민은행 수석부동산 팀장은 “재건축 사업의 수익성을 개선할 수 있는 방법은 용도지역 변경, 종상향, 용적률 상향 조정 등의 방법밖에 없다”며 “반포와 잠실 등 한강 인근 단지의 재건축 추진이 어려워질 것”이라고 내다봤다.

한강변 재건축단지 주민들도 바짝 긴장하고 있다. 용적률 상향 보류 결정을 받아든 신반포6차 재건축조합은 긴장하는 분위기가 역력하다. 조합 관계자는 “‘부결’이 아니라 소위원회에서 심의하겠다는 ‘보류’ 결정을 받은 것”이라면서도 “단지 인근에 32층 높이의 래미안 퍼스티지가 이미 입주한 상태에서 우리만 35층으로 못 올리게 하는 것은 형평성 차원에서 맞지 않다”고 지적했다.

인근 반포유도정비구역 일대 단지들도 재건축 추진이 늦어질까봐 우려했다. 신반포1차 재건축 조합 관계자는 “오세훈 시장 시절에는 기부채납만 하면 40~50층 개발이 가능하다는 공문까지 받았는데 박원순 시장 취임 이후 갑자기 정책이 바뀌어 혼란스럽다”며 “고층·고밀 추진이 불가능하면 주민들의 경제적 손실이 크다”고 우려했다.

잠실유도정비구역, 여의도전략정비구역 등 다른 한강변 재건축 추진단지들도 비슷한 반응이다. 상업지역으로의 용도지역 변경을 추진 중인 잠실주공5단지 추진위 관계자는 “서울시가 도시정비사업에 보수적인 접근을 하고 있어 걱정이 크다”며 “ 롯데월드타워가 들어서는 잠실은 외국인 관광객이 많이 찾는 서울의 새 랜드마크인 만큼 유연한 결정을 내려야 한다”고 주장했다.

도시정비사업에 대한 서울시의 공공성 강화 조치가 장기적으로 주택 부족으로 이어질 것이라는 우려도 나온다. 서울시가 뉴타운 사업을 원점에서 재검토하기로 한 상황에서 재건축까지 위축되면 신규 공급이 줄어들 수밖에 없다는 지적이다. 국토해양부에 따르면 올해 서울의 전체 입주 예정 물량은 5만372가구로 작년(5만9720가구)보다 9000여가구 줄어든다. 양지영 리얼투데이 조사팀장은 “대단위 택지지구가 없는 서울의 신규 공급은 재건축·재개발에 의존할 수밖에 없다”며 “뉴타운에 이어 한강변 재건축까지 위축되면 장기적으로 서울 주택시장이 불안해질 것”이라고 지적했다.

서울시 심의 강화 영향으로 재건축 아파트 매매가도 하락세를 보이고 있다. 박 시장 취임 전 10억원을 웃돌던 은마아파트 전용 84㎡는 최근 9억2500만원에 급매물이 나오면서 거래가 중단됐다. 개포주공 등 저층 단지들도 용적률 확대 움직임에 제동이 걸리지 않을까 전전긍긍하고 있다. 개포동 K부동산 관계자는 “서울시의 잇단 용적률 규제와 공공성 강화로 재건축 단지들이 패닉 상태에 빠져들고 있다”고 말했다.

김보형/박한신 기자 kph21c@hankyung.com