서울의 대표적인 무허가 판자촌으로 20년 이상 방치돼온 개포동 구룡마을이 공영개발 방식으로 개발돼 아파트 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 구룡마을을 SH공사 주도의 공영개발로 정비, 2793가구의 아파트 및 학교와 복지시설 공원 등을 조성하는 '구룡마을 정비계획안'을 수립했다고 28일 발표했다.

구룡마을은 1980년대 말부터 도심 개발에 밀려난 주민들이 모여 살기 시작하면서 형성된 무허가 판자촌으로 25만2777㎡에 지난해 말 기준 1242가구(2530여명)가 거주하고 있다. 서울시는 자연녹지지역인 구룡마을을 2종 일반주거지역으로 변경,평균 13층 정도의 아파트를 지을 계획이다. 거주민이 재정착할 수 있는 영구 · 공공임대 1250가구와 일반분양 아파트 1543가구 등 총 2793가구다.

거주민 가운데 기초생활수급자 151가구에는 영구임대를,이들 외에는 공공임대를 각각 제공키로 했다. 임대아파트 크기는 전용면적 29~59㎡로 예정됐다. 거주민 중 허가 받은 건물을 소유하고 있는 30여가구엔 분양아파트를 공급한다.

서울시는 사업기간 중 거주민 이주 때 이전비를 지급하고 저소득층을 위한 전세보증금 융자도 알선할 방침이다. 김병하 서울시 도시계획국장은 "강남구와 공동으로 거주민에 대한 실태조사를 벌여 투기자로 판명되면 임대아파트를 제공하지 않을 방침"이라고 말했다.

개발 사업주체인 SH공사는 구룡마을 개발 세부계획안을 마련,도시계획위원회 심의를 거쳐 내년 3월쯤 도시개발구역지정 및 개발계획 수립 절차를 마치고 2013년 3월 착공할 예정이다. 김 국장은 "공영개발을 통해 개발이익을 환수해 거주민들의 주거 복지를 개선하는 데 주력하겠다"고 설명했다.

한편 구룡마을 거주민들은 서울시의 공영개발 방안에 반발，영구임대 아파트가 아닌 5년 후 분양전환할 수 있는 임대아파트 제공을 주장하고 있어 개발 과정에서 진통이 예상된다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com