지난해 4분기 강남3구를 중심으로 크게 늘었던 서울지역 주택거래 건수가 올 들어 크게 감소한 것으로 나타났다.

30일 서울시 인터넷 부동산거래정보망인 서울부동산정보광장에 따르면 작년 4월 이후 2200~2800건대이던 아파트 거래량이 10월부터 크게 늘어 매달 5000건 안팎 거래됐으나 이달 들어선 1555건으로 줄었다. 이는 서울시가 실거래가 통계를 집계하기 시작한 지난해 2월 이래 가장 낮은 수치다.

◆강남 · 목동 지역 거래량 '뚝'

자치구별 거래량을 보면 지난해 4분기 서울지역 거래를 주도했던 강남 · 서초 · 송파 등 강남3구의 거래량이 올 들어 절반 수준으로 떨어졌다.

강남권 거래를 주도했던 반포동 반포자이 아파트는 지난해 11월 33건，12월 19건이 각각 거래됐으나 이달에는 5건에 그쳤다. 반포동 반포부동산 관계자는 "9억원 이상 고가주택에 대한 세금 감면혜택이 작년 말 종료되기에 앞서 급매물 거래가 활발했지만 지금은 호가가 적게는 1억원 이상，많게는 2억원 이상 올라 거래가 잘 이뤄지지 않고 있다"고 전했다.

대치동 은마아파트도 지난해 11월과 12월에 각각 21건，26건이 거래됐으나 올 들어선 12건에 그쳤다. 목동 신시가지 1~7단지 역시 작년 말 50~60여건이 거래됐으나 이달에는 10%를 밑도는 5건으로 급감했다. 노원구나 성북구 등 강북 일대 아파트 거래량도 크게 감소했다.

국토해양부는 작년 12월에 신고된 서울 및 전국의 아파트 실거래 건수가 4년 만에 최고치인 6만3192건이라고 발표했으나 이는 서울 강남권 등을 중심으로 일시적으로 거래가 회복된 데 따른 것으로 분석된다.

◆금리인상 · 대출규제…숨고르기

부동산 전문가들은 1월이 전통적으로 거래가 많지 않은 비수기인데다 시세 차익에 대한 기대감이 사라지면서 매수세가 크게 둔화된 것으로 보고 있다. 강남3구 등의 경우 고가주택에 대한 세제감면 종료에 따른 거래 위축이 두드러지고 있다는 것이 현지 중개업소의 전언이다.

한국은행 금융통화위원회가 지난 13일 기준금리를 0.25%포인트 인상한 것도 거래량 감소에 영향을 미친 요인으로 꼽힌다.

지난해 8 · 29 부동산 대책에 따라 나온 총부채상환비율(DTI) 한시적 폐지 조치가 오는 3월 말 시한을 앞두고 있어 관망세가 확산되고 있다는 분석도 나온다.

함영진 부동산써브 연구팀장은 "작년 말 거래량이 크게 늘었던 것은 결국 부동산 시장이 본격적인 회복세로 접어들었다기보다는 급매물을 사고 파는 타이밍이었다고 볼 수 있다"며 "추가 금리인상 등으로 대출 여건이 여의치 않은데다 호가도 많이 올라 구입을 망설이는 숨고르기 장세가 당분간 이어질 것"이라고 예상했다.

그는 또 "통상 계절적으로 1월에는 거래가 활발하지 않은 편이어서 거래가 다시 살아날지는 설 연휴 이후의 상황을 지켜봐야 할 것 같다"고 덧붙였다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com