수도권에서 리모델링을 추진해온 아파트의 절반가량이 사업을 보류 또는 중단한 것으로 나타났다. 리모델링 비용을 충당하기 위해 이들 단지가 요구해온 수직 증축을 국토해양부가 불허키로 결정,포기 사례는 더 늘어날 전망이다.

2일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 서울 경기 지역에서 리모델링을 추진해온 아파트는 총 163개 단지 10만3914채로 이 중 작년 말 기준 74개 단지 4만7164채(45.3%)가 사업을 늦추거나 아예 접었다.

서울에서는 강남 · 서초 · 노원구 등의 113개 단지 5만6075채 중 55개 단지 2만7131채(48.3%)가 사업을 중단 · 보류했다. 경기도에선 분당 평촌 등 1기 신도시를 중심으로 전체 50개 단지 4만7839채 중 19개 단지 2만33채(41.9%)가 사업을 멈췄다.

리모델링 사업 추진이 지지부진한 것은 재건축과 달리 가구수 증가에 따른 일반분양 물량이 없어 조합원 부담이 크고 사업성도 떨어지기 때문이다. 리모델링 추진 단지에선 수직 증축 불허로 전체 공사비를 분담금 형태로 주민들이 모두 떠안아야 하지만 시장 침체로 리모델링 후 분담금을 웃도는 가격을 받기 힘들다는 것이다.

공동주택 리모델링은 전용면적의 30% 이내에서 수평 증축해 가구 면적을 늘리거나，지상 1층을 필로티(기둥)로 만들고 1개 층을 높이는 것만 허용하고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "사업성이 없다 보니 조합원 간 이견이 많고 재건축파와 리모델링파로 나뉘어 분쟁을 벌이는 곳이 적지 않다"고 말했다.

건설업계와 성남시 등은 리모델링 사업의 이 같은 어려움을 해소하기 위해 가구수를 늘릴 수 있는 수직증축과 일반분양을 허용해 달라고 요구하고 있다. 한국리모델링협회에 따르면 수직 증축으로 가구수를 10% 늘리면 전용면적 85㎡ 아파트 기준 조합원 부담은 현행보다 3분의 1가량 줄어든다.

국토부는 그러나 작년 말 구조안전 및 기존 리모델링 단지와의 형평성 등을 이유로 수직 증축 불가를 최종 결정,리모델링 사업도 어려움을 겪고 있다.

리모델링협회는 수직 증축과 일반분양 허용 등의 대책 마련을 이달 중 정부에 촉구키로 했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com