올해 신규 아파트 30% 미분양

올해 분양된 아파트 10채 중 3채꼴로 미분양된 것으로 나타났다.

12일 부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 올 들어 7월 말 현재 전국에서 공급된 아파트는 5만6734채로,이 가운데 29.7%인 1만6823채가 아직 주인을 찾지 못했다. 이 같은 미분양률(공급 물량 대비 미분양 물량)은 글로벌 금융위기가 닥쳤던 2008년 수준(29.0%)을 약간 웃도는 것이다.

2005년 11.1%였던 아파트 미분양률은 2006년 14.3%,2007년 18.4%,2008년 29.0%로 높아졌다가 작년 미분양 아파트에 대한 양도세 감면혜택 등에 힘입어 15.3%로 떨어졌다. 하지만 올 들어 집값 하락세가 완연해지고 수도권 미분양 아파트에 대한 양도세 감면 혜택이 지난 2월 말로 끝나면서 미분양률이 다시 치솟았다.

수도권은 사상 최악의 미분양 사태를 맞고 있다. 올해 수도권에서 3만6203채가 공급됐지만 25.0%인 9042채가 미분양이다.

이는 2000년대 들어 수도권에서 미분양률이 가장 높았던 2008년 19.4%(6만3776채 중 1만2355채 미분양)보다도 5.6%포인트 높은 수치다.

시장 침체와 함께 보금자리주택 사전예약 등이 겹치면서 김포 한강신도시,용인,수원,고양,파주 등지에서 대규모 미분양이 나왔기 때문으로 분석된다.

김태철 기자 synergy@hankyung.com