부동산 시장 침체 속에서 낙폭이 상대적으로 큰 대형아파트 값이 앞으로 더 하락할 수밖에 없다는 분석이 나왔다.

현대경제연구원은 18일 '부동산 시장 미스매치 부각되나' 보고서를 통해 "중 · 소형보다 대형 주택의 가격이 더 많이 하락하는 것은 일시적 현상이 아니라 수급 불일치에 의한 구조적 요인에 의한 것"이라고 주장했다.

보고서가 인용한 국민은행 주택가격 동향조사 자료에 따르면 올해 4~6월 가격 하락률은 대형 주택이 1.4%，중형이 1.0%，소형이 0.5%였다.

임상수 현대경제연 연구위원은 수요 측면의 하락 요인으로 대형 주택이 필요한 세대가 갈수록 줄어드는 우리나라 인구 구조의 변화를 꼽았다. 임 연구위원은 "핵가족화와 고령화가 진전되고 이혼율이 높아져 3인 이상 세대 비중이 2000년 68.9%에서 올해 60.5%로 낮아지고 2030년에는 52.6%가 될 것"이라고 전망했다.

그는 공급 측면에서는 기존 주택시장에 건설사들이 대형 주택 위주로 물량을 쏟아냈다는 점을 들었다. 방 4칸이 넘는 주택이 전체에서 차지하는 비중은 2000년 72.8%에서 2005년 76.5%로 상승했는데 대형 주택이 필요한 4인 이상 세대는 2005년 298만7000여채로 같은 해 방 4칸 이상 주택수(423만7000채)보다 훨씬 적었다는 지적이다.

그는 "최근 5년간 대형 주택 공급비중이 높았던 탓에 앞으로도 가격 하락이 불가피하다"고 진단했다.

이상은 기자 selee@hankyung.com