[뉴스카페] 중대형 광교 vs 보금자리 인근 별내…'홈런과 병살 사이'

광교신도시의 '광교 e편한세상'과 경기도 남양주 '별내 꿈에그린더스타'가 민간 분양시장에서 주목받고 있다.
지난 주말 견본주택에 방문객이 대거 몰리면서 '중대형 외면 현상'과 '보금자리주택과의 경쟁'이란 난제를 풀 수 있을까 하는 점에서다. '광교 e편한세상'은 100㎡ 초과 중대형으로만 구성됐고,'별내 꿈에그린더스타'는 보금자리주택지구 바로 옆인 데다 전용면적 85㎡ 이하여서 보금자리 수요층과 겹친다.

3일 건설업계에 따르면 대림산업이 지난달 30일 문을 연 수원 '광교 e편한세상' 견본주택엔 주말을 끼고 3일 만에 4만여명의 인파가 몰렸다. 1970채가 건립되는 이 단지는 전용면적 100~187㎡로 구성돼 있다.

건설업계는 부동산 시장에서 중대형 아파트 외면 현상이 두드러지고 있는 가운데 방문객이 대거 몰린 것은 의외라는 지적이다. 중대형 평형은 미분양 주택(11만6438채 · 2월 말 기준)의 절반을 훨씬 넘는 6만8109채에 달할 정도로 외면 받고 있다. 지난달 수도권지역 중대형 경매낙찰률은 30%로 작년 말 42%보다 크게 낮아졌다. 이런 상황에서 '광교 e편한세상'에 수요자들이 일단 관심을 보인 것이다.

한화건설이 짓는 '별내 꿈에그린더스타'는 보금자리주택과의 경쟁에 대타로 나선 모양새다. 729채 모두 전용면적 84㎡로 중소형이어서 7일부터 사전예약을 받는 구리 갈매, 남양주 진건 등 2차 보금자리지구와 수요층이 비슷해 경쟁이 불가피하다.

한화건설은 "고급자재를 사용하고 마감재도 수요자가 직접 고르게 하는 등 보금자리와 차별화 전략을 쓰고 있다"며 "분양가도 3.3㎡당 1055만원 선이어서 950만~1000만원대로 추정되는 구리 갈매와 비교해 가격경쟁력이 있다"고 자신했다. 이 견본주택에는 지난 주말을 포함해 모두 2만여명이 찾았다.

수원 용인 등에서 분양을 앞두고 있는 다른 건설사들은 두 단지의 청약률에 촉각을 곤두세우고 있다. 둘 중 어느 한 곳이 성공한다면 민간 분양시장에 현안으로 떠오른 한가지 난제는 해결되는 징조로 볼 수 있고,그에 따라 사업계획 방향도 다시 잡을 수 있기 때문이다.

김재후 기자 hu@hankyung.com