[우리동네 베스트공인] 나상육 에버하임공인중개, 경기도 의왕시 내손동
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◆내손동 래미안 에버하임 79.34㎡(24평) 3층 3억8000만원,138.84㎡(42평) 3층 7억3000만원
◆내손동 GS자이 82㎡(25평) 19층 3억5000만원
◆포일동 두산위브 105㎡(32평) 20층 5억원
게재문의 (02)360-4401/4402
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정부의 대출 규제 기조가 이어지는 가운데 내 집 마련을 위해 ‘신생아 특례대출’을 찾는 신혼부부가 늘고 있다. 이달부터 대출받을 수 있는 맞벌이 부부 소득 기준이 연 1억3000만원에서 2억원으로 완화됐다.신생아 특례대출은 전용면적 85㎡, 9억원 이하 아파트가 대상이다. 최근 소득 요건이 완화돼 대출 가능한 서울 아파트에 수요자의 관심이 커지고 있다. 노원·구로구 등 9억원 이하 밀집15일 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출은 신청일 기준 2년 이내 출산·입양한 가구에 연 3.3~4.3% 금리로 주택 구입 자금을 최대 5억원까지 빌려준다. 외벌이 가구 소득 기준은 연 1억3000만원 이하다. 맞벌이 부부는 각자의 소득이 연 1억3000만원보다 낮아야 하고, 합산 소득은 2억원 이하여야 한다.소득 요건이 완화되자 수요자 사이에서 대출 가능 주택인 9억원, 전용 85㎡ 이하 아파트를 찾는 사례가 늘었다. 지난달 서울 아파트 매매 거래 가운데 대출 기준에 부합한 물량은 절반(50.5%)을 넘어섰다. 지난 6월 38.3%를 기록한 후 5개월 연속 증가세다.부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울에서 신생아 특례대출을 받을 수 있는 아파트(전용 85㎡·9억원 이하)는 66만8580가구다. 25개 자치구 중 노원구가 11만7723가구(17.6%)로 가장 많다. 이어 구로구(5만6799가구), 도봉구(5만5525가구), 강서구(5만2383가구) 등이 5만 가구를 웃돌았다.성북구(4만1877가구), 중랑구(4만530가구), 은평구(3만4552가구), 동대문구(2만9414가구)도 대상 주택이 많은 편이다. 성북구에서는 장위동 ‘래미안 장위포레카운티’(939가구)가 대출 기준에 맞는 대표적 단지다. 전용 59㎡의 최근 거래가는 8억6000만원 수준이다. 동대문구 이문동 &lsqu
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대출 규제와 경기 악화 등으로 부동산 시장이 빠르게 위축되고 있지만 지방에선 신흥 주거지역 위주로 아파트 손바뀜이 활발해 관심을 끈다. 지방도 입지와 개발 호재 등에 따라 매매시장 온도 차가 심하다는 분석이 나온다.15일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 올해 4분기 들어 전국에서 거래량이 가장 많은 단지는 강원 원주 무실동 ‘원주역우미린더스카이’(900가구)다. 지난 10월부터 이달 11일까지 총 227건의 분양권이 거래됐다. KTX 원주역과 가까운 남원주역세권에서 2028년 8월 입주 예정인 단지다. 아직 주변 생활 인프라는 제대로 갖춰져 있지 않지만 앞으로 개발 기대가 크다는 평가가 나온다.남원주역세권은 향후 4300여 가구 규모의 아파트촌으로 탈바꿈할 예정이다. 여주~원주 복선전철, 수도권광역급행철도(GTX)-D노선 등 교통 호재가 예고돼 있다. 9월 청약을 받아 10월 당첨자 발표 후 분양권 거래가 잇따른다.이달 들어서도 지난 11일까지 7건의 실거래가 신고됐다. 이 단지(전용면적 84㎡ 단일 주택형) 분양가는 최고 4억6140만원이다. 분양권은 4억8000만원 내외에서 거래된다. 프리미엄(웃돈) 5000만원이 붙은 5억1360만원에도 매물이 올라왔다.부산 동래구 온천동 일대도 관심이 집중되고 있다. ‘동래래미안아이파크’는 4분기 146건 거래돼 전국 거래량 2위에 올랐다. ‘래미안포레스티지’(90건)는 5위를 기록했다. 동래래미안아이파크는 2022년 6월 입주한 3853가구 규모 대단지다. 래미안포레스티지(4043가구)는 올해 준공한 대단지 아파트다. 온천동 일대는 여러 정비사업이 이뤄지고 있어 개발 기대가 반영됐다는 평가가 나온다.내년 2월 준공 예정인 경남 김해 신문동 ‘김해율
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재건축 과정에서 비교적 소수인 상가 조합원을 일방적으로 배제할 수 없다는 법원의 판결이 나왔다. 상가 조합원의 아파트 분양 자격뿐만 아니라 재건축 과정에서 상가에 불리한 내용을 일방적으로 추진할 순 없다는 취지다. 전문가들은 상가와 갈등을 겪는 재건축 단지가 많은 만큼 사업 추진에 더 주의해야 한다고 조언했다.15일 정비업계에 따르면 서울 강남권 핵심 재건축 단지로 꼽히는 서초구 진흥아파트(사진) 재건축 조합은 최근 상가 조합원들이 제기한 ‘총회 결의 무효 확인 청구 소송’에서 패소했다. 상가 조합원의 신뢰를 침해할 만큼 조합의 총회 결정에 정당한 사유가 없다는 판단이었다.앞서 조합은 2019년 상가 조합원과 재건축을 위한 합의서를 작성했다. 재건축 후 상가의 토지 면적을 일정 부분 보장하고 재건축 과정에서 토지가 종상향되더라도 상가 조합원의 아파트 분양권을 보장한다는 내용이었다. 그러나 조합이 지난해 합의 내용을 무시하고 상가 조합원의 아파트 분양권을 인정하지 않도록 정관을 변경했다. 상가 측이 자율적으로 재건축 계획을 세울 수 있도록 한 약속도 일방적으로 변경했다.상가 조합원은 조합이 약속을 지키지 않았다며 소송을 제기했다. 법원은 “조합이 상가 조합원과의 약속을 지키기 위한 최소한의 노력도 하지 않았다”고 인정했다. 정비업계 관계자는 “상가 조합원과 이전에 맺은 합의서가 판결에 중요한 역할을 했다”며 “최근 정비사업지마다 상가와 사전 합의를 하는 곳이 많아 판결의 영향을 받는 단지가 적지 않을 것”이라고 말했다.상가와의 합의서 때문에 소송에서 패소해 배상금을 내야 하는 조합도 있다. 강남구 개
