[가을 내집마련 전략] 전셋집 찾기 힘들다고? 시야 조금 넓히니 '좋은 집' 많네

가격대별 매물 찾아보니

'전세대란'이라는 말이 회자되고 있다. 가을 이사철로 접어들면서 전세 수요는 늘어나는데 물건은 구하기 쉽지 않다. 당장 주변에서 마음에 드는 방을 구할 수 없다면 시야를 좀 더 넓힐 수밖에 없는 법.서울 지역 전세시장에 나와 있는 전세 매물을 자금별로 알아봤다.

◆1억원대

동원할 수 있는 전세금이 2억원 미만이라면 서울 시내에서는 노원구와 관악구,도봉구 등지에서 방을 구해볼 수 있다. 노원구 상계동에는 주공4단지 79㎡(24평)가 1억1000만원에 전세로 나와있다. 입주 20년이 넘어가는 상계동 주공아파트 단지에서는 30평대 초반의 전세도 1억5000만원 정도에 얻을 수 있다. 아파트 입주시기가 비슷한 하계동과 도봉구 창동에서도 비슷한 수준에 전세를 구할 수 있다. 하지만 입주한 지 얼마 안되는 아파트의 경우에는 전세가가 5000만원 정도 비싸서 2001년 입주한 월계동 한진한화그랑빌은 79㎡가 1억5500만원,109㎡(33평)가 1억9000만원 정도에 시세가 형성되어 있다.

싼 가격에 너무 낡지 않은 아파트를 찾는다면 강북구 미아동으로 가볼 수 있다. 2001년 입주한 SK북한산시티에서는 79㎡가 1억3000만원,109㎡가 1억5000만원 선에서 구할 수 있다. 2002년 준공된 벽산라이브파크도 79㎡가 1억2000만원,105㎡가 1억3500만원에 전세매물이 나왔다.

한강 이남에서는 관악구와 구로구의 전세가가 비교적 싸다. 봉천동의 관악드림타운 아파트단지의 경우 82㎡가 1억6000만원,109㎡는 1억9000만원 정도면 방을 얻을 수 있다. 구로동의 구로두산 아파트는 72㎡가 1억3500만원,105㎡가 1억8500만원 수준이다.

'강남진입'이 목표라면 재건축 대상 아파트를 알아보는 방법도 있다. 개포동의 개포주공2단지는 72㎡(22평)의 전세 시세가 1억6000만원 정도며 62㎡(19평)는 1억1000만원이다. 강동구 둔촌주공에서는 1억원대 중반에 30평대 아파트를 얻을 수 있다. 4단지 102㎡(31평)는 1억2000만원,112㎡(34평)는 1억7000만원 정도에 전세 시세가 형성되어 있다.

◆2억~3억원대

2억원에서 3억원 정도의 자금을 확보했다면 선택의 폭이 넓어진다. 강남권에서도 20평대는 2억원 후반,30평대는 3억원 중반에 전세를 구할 수 있다. 우선 강남구 도곡동의 도곡렉슬 85㎡(26평)는 3억원에서 3억2000만원 사이에 전세를 구할 수 있다. 대치동의 은마아파트는 교육 인프라 등 주변 여건이 우수하지만 올해로 입주한 지 30년째 되는 노후 아파트다보니 112㎡(34평) 전세가가 2억8500만원 정도다. 강동구에서는 지난 8월에 입주한 고덕동 아이파크에 전세 매물이 많다. 신규 대단지 아파트다보니 전세 매물이 많아 112㎡는 2억5000만원,148㎡(44평)는 3억2000만원 정도로 비교적 싸다.

올해 들어서만 20%가 오르며 전세가 급등의 중심이 됐던 잠실 신규 입주단지의 전세가는 만만치 않다. 파크리오는 86㎡(26평)가 2억8500만원,108㎡는 3억2000만원 선에 거래되며 리센츠는 이보다 더 비싸서 79㎡(24평)가 3억1000만원,109㎡(33평)는 3억9000만원에 전세 매물이 나와 있다. 비싼 잠실 지역의 전세가를 감당할 수 없다면 같은 송파구 내의 다른 지역으로 눈길을 돌려볼 만하다. 신천동 장미1단지는 109㎡(33평) 전세가가 2억2500만원으로 잠실 신규 입주 단지보다 1억원 싸다. 방이동의 올림픽선수촌 아파트 112㎡(34평)도 2억7500만원이면 전세방을 구할 수 있다.

비강남권에서는 2억원대 초반이면 30평대 아파트의 전세를 구할 수 있고,2억원 중반을 넘어가면 40평대 이상 아파트에서 방을 얻을 수 있다.

◆4억원대

전세가가 4억원을 넘어가는 아파트는 아직 서울에서도 많지 않다. 이 정도의 목돈이 있으면 전세를 얻기보다는 대출을 조금 안고 매매에 나서기 때문이다. 4억원 이상의 전셋집이 있는 지역도 많지 않아 강남구와 서초구,송파구 등 강남 3구와 양천구 목동 등지에서 전세 매물을 찾아볼 수 있다.

우선 강남구에서는 도곡동 렉슬 109㎡가 4억7000만~4억9000만원에 전세 시세가 형성됐다. 삼성동 힐스테이트 109㎡는 4억원 선이며 역삼동 삼성래미안 109㎡의 전세가는 4억3500만원 선이다. 서초구에서는 반포동 반포자이 115㎡(35평)가 4억5000만~5억원 사이에 나와 있으며 반포주공 1단지는 4억3000만원에 138㎡(42평)를 구할 수 있다. 송파구 잠실의 리센츠 125㎡(38평)는 4억4000만원,파크리오 150㎡(45평)는 4억1500만원에 전세 매물을 구할 수 있으며 방이동 올림픽선수촌 아파트는 155㎡(47평)가 4억7500만원 정도다.

노경목 기자 autonomy@hankyung.com