[한경매물마당] 수익률 9%, 용인 죽전역 인근 상가 1층 점포 실투자금 5억원

입력2009.06.11 11:58 수정2009.06.11 11:58

용인시 보정동 중심상가 1층 점포

죽전역과 인접한 삼거리 코너 지하 3층~지상 6층 상가건물의 1층 코너점포 130㎡.
4000가구 아파트단지의 중심상가로 보증금 1억원，월 560만원에 프랜차이즈 제과점으로 임대 중이다.
융자 4억5000만원 승계시 실투자금 5억원，수익률 9%.
급매가 10억5000만원.

문의 : (031)693-7800

( 1㎡ = 0.3025평 )

한경 매물마당 (02)3277-9966 http://www.hankyung.com/landplus/

관련 뉴스

1

6개월 만에 3억이나 뛰었는데…"분당 아파트, 사도 될까요?" [이송렬의 우주인]

"분당을 기준으로 봤을 때 중장기적으로 일부 단지는 현재 호가보다는 더 오를 수 있을 겁니다."정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원(42·사진)은 최근 <한경닷컴>과의 인터뷰에서 '1기 신도시 선도지구로 지정된 분당 아파트를 지금 사도 괜찮겠느냐'는 질문에 "1기 신도시 선도지구 아파트, 특히 중소형 면적대의 경우 단기적으로 과열 양상으로 미래 기대감이 충분히 선반영한 측면이 있어 기대감만 가진 투자 접근은 신중해야 한다"면서도 이렇게 답했다.정부는 지난달 말 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 13개 구역에서 모두 3만5987가구를 선도지구로 선정했다. 1991년 처음 입주한 1기 신도시 재건축이 33년 만에 본격적으로 시작된 것이다.가격을 살펴보면 연초 대비 큰 폭으로 오른 상황이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 성남시 분당구 수내동 '양지마을(금호1)' 전용면적 84㎡는 지난 8월 17억3000만원(6층)에 새 주인을 찾았다. 지난 2월 14억8000만원(11층)에 거래됐던 면적대로 반년 만에 2억5000만원이 뛰었다. 현재 이 면적대 호가는 18억5000만원에 형성됐다.정보현 수석연구원은 "100을 기준선으로 봤을 때 분당은 100을 훨씬 웃도는 과열 상태고 평촌은 강보합 정도로 보면 된다"며 "일산, 산본, 중동의 경우 보합 내지는 하락 수준에 머무는 상황"이라고 평가했다.이어 "1기 신도시 선도지구가 큰 변수 없이 일정대로 착착 진행돼 2030년까지 입주한다고 가정했을 때 서울에 있는 한강변 아파트와 비슷 수준의 가격을 형성할 것"이라면서 "동작구 흑석동이나 마포구 용강동, 성동구 옥수동 집값과 맞먹게 될 것&quo
2

박상우 국토장관, 비상간부회의 주재…"국민의 일상 회복에 총력"

박상우 국토교통부 장관이 윤석열 대통령의 탄핵소추안이 가결된 직후 비상간부회의를 소집하고 주거와 교통 등 민생 정책의 계속 추진을 강조했다.박 장관은 지난 14일 오후 8시 45분 국토교통부 1·2차관과 대도시권광역교통위원장, 각 실·국장 및 지방국토관리청장, 지방항공청장 등 주요 간부가 참석한 가운데 서울-세종청사-지방청을 영상으로 연결해 비상간부회의를 개최했다. 회의에서 박 장관은 “국회의 탄핵소추안 가결에도, 모든 직원은 한 치의 흔들림 없이 맡은 소임을 다하여 국민들의 일상생활에 불편함이 없도록 해야 한다”고 강조하면서 “어려울 때일수록 공직자는 국민에 대한 봉사자로서의 본분을 마음 깊이 되새기면서, 국민이 체감할 수 있는 정책을 추진해 나갈 것”을 주문했다. 이어, 주거 안정, 교통 서비스 혁신 등 민생과 직결된 정책들은 국민과의 약속대로 일관성 있게 추진해 나갈 것을 강조하면서, 주요 정책 발표, 주요 회의·행사 등은 계획된 일정대로 차질없이 진행해야 한다고 말했다. 아울러, 겨울철 추위가 깊어져 가는 만큼 주거 취약계층과 건설·배달·택배 등 현장 근로자들이 어려움을 겪지 않도록 따뜻하고 세심한 정책이 필요하다고 말하며, 건설, 물류 현장이 운영에 차질이 없도록 관련 협·단체 등과 긴밀히 협력할 것을 지시했다. 또한, 해외건설 시장에서 대외 신인도를 유지할 수 있도록 주요국과 국제 협력을 강화하고, 주요 국제 회의에도 적극 참석해야 한다고 말했다. 특히, 국민 안전은 언제나 정책의 최우선 순위에 두어야 한다고 말하며, 도로·철도 등 시설물 안전관리와 항공 보
3

개포동 재건축 '1500억' 날릴 판…도대체 무슨 일이길래?

재건축 과정에서 비교적 소수인 상가 조합원을 일방적으로 배제할 순 없다는 법원의 판결이 나왔다. 상가 조합원의 아파트 분양 자격뿐만 아니라 재건축 과정에서 상가에 불리한 내용을 일방적으로 추진할 순 없다는 취지다. 전문가들은 상가와의 갈등을 겪는 재건축 단지가 많은 만큼 사업 추진에 더 주의해야 한다고 조언한다.14일 정비업계에 따르면 서울 강남권 핵심 재건축 단지로 꼽히는 서초구 진흥아파트 재건축 조합은 최근 상가 조합원들이 제기한 ‘총회 결의 무효 확인 청구 소송’에서 패소했다. 상가 조합원의 신뢰를 침해할 만큼 조합의 총회 결정에 정당한 사유가 없다는 판단이었다.앞서 조합은 2019년 상가 조합원과 재건축을 위한 합의서를 작성했다. 재건축 후 상가의 토지 면적을 일정 부분 보장하고 재건축 과정에서 토지가 종상향되더라도 상가 조합원의 아파트 분양권을 보장한다는 내용이었다. 그러나 조합이 지난해 합의 내용을 무시하고 상가 조합원의 아파트 분양권을 인정하지 않도록 정관을 변경했다. 상가 측이 자율적으로 재건축 계획을 세울 수 있도록 한 약속도 일방적으로 변경했