서울 중구 서소문구역 11·12지구 사업이 1조6000억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF)을 마쳤다. 모집을 시작한 지 한 달여 만이다. 올해 PF가 냉각되면서 '선임차', '선매입' 등 조건이 일반화된 가운데 드물게 이같은 조건 없이 PF 모집에 성공한 사례다. 주변에 삼성그룹 금융 계열사 본사와 JB금융그룹 본사가 입주하면서 도심업무지구(CBD)의 오피스 수요가 서소문 일대로 확장되고 있다는 분석이 나온다.16일 업계에 따르면 서소문11·12지구 사업시행자인 시티코어는 14일 대주단과 1조6150억원 규모 PF 약정체결을 완료했다. 삼성SRA운용과 삼성화재, KB증권, 현대해상, 코람코자산운용 등 27개사가 대주단에 참여했다. 60개월을 만기에 선순위 연 6.0%, 중순위 8.0%, 후순위 12.0% 조건이다. 서울 지하철 2호선 시청역 9번 출구 앞 서소문구역 11·12지구는 2029년 지상 36층(최고 높이 176m) 연면적 13만7000여㎡ 규모로 지어질 예정이다. 시티코어는 2020년 8월 중앙홀딩스가 보유하고 있던 J 빌딩(서소문 구역 제11-1지구) 및 M 빌딩(서소문 구역 제12-1지구)을 매입했다. 삼성생명 소유의 철골 주차장 부지(서소문 구역 제11-2지구)와 CJ대한통운 사옥 부지(서소문 구역 제12-2지구)를 추가로 확보해 4개 지구를 하나로 통합했다. 지난달 초부터 PF 대주단 매입에 착수했다.'선매입'이나 '선임차' 등 조건 없이 PF 모집에 성공하면서 자금조달시장에 온기가 돌기 시작했다는 분석이 나온다. 선매입이나 선임차는 사업시행자가 착공 후 오피스를 매
대우건설이 서울 영등포구 영등포동5가 일원에 위치한 '영등포1-11 재정비촉진구역 재개발사업' 시공사로 선정됐다고 16일 밝혔다.사업은 1만1961㎡ 부지에 지하 9층~ 지상 39층 4개 동, 820가구 규모의 공동주택을 신축하는 사업이다. 총 공사금액은 5102억원이다.대우건설은 단지 명으로 '영등포 써밋 드씨엘'을 제안했다. 대우건설의 하이엔드 브랜드인 써밋에 프랑스어 전치사 'De'와 하늘을 뜻하는 'CIEL'을 합한 명칭이다.외관 디자인은 뉴욕 타임스 빌딩을 설계한 미국 디자인 기업인 FX콜라보레이티브가 맡았다. 이 단지는 영등포 최초로 스카이 커뮤니티가 도입돼 하늘정원, 스카이라운지, 스카이게스트하우스 등이 마련된다. 입주민만 이용 가능한 185m 프라이빗 산책로도 조성된다.회사 관계자는 "신속한 사업 추진을 통해 영등포 써밋 드씨엘을 지역 랜드마크 단지로 조성하겠다"며 "영등포를 시작으로 목동․여의도에서도 대한민국을 대표하는 하이엔드 주거 문화를 선도하겠다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
방송인 강호동이 최근 신사동 빌딩을 매각했다.16일 한경닷컴 취재 결과 강호동은 올해 11월 서울 강남구 신사동 가로수길 메인상권 코너에 있는 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물을 166억원에 매각했다.이 건물은 대지 253.95㎡(58.11평) 건물 593.17㎡(179.43평) 규모로, 강호동은 2018년 6월 141억원(3.3㎡당 2억4264만원)에 매입했다. 2013년 98억원에 거래된 빌딩을 강호동은 3.3㎡당 8000만원가량 오른 가격으로 거래했다.하지만 강호동이 6년 만에 빌딩을 매각하면서 3.3㎡당 가격은 4000만원 정도 높게 책정하면서 25억원의 차익을 얻었다.이 건물은 가로수길 대로변에 있다. 유명 브랜드 상점들이 밀집해 있고, 다음 골목에 애플스토어가 있다. 강호동의 빌딩에도 유명 브랜드들이 꾸준히 입점해 왔다. 현재도 유명 패션 브랜드가 영업 중이다.조남인 빌딩온 이사는 "매입 당시 은행에서 70억원을 대출받았고, 이후 6년간 보유했지만, 양도세 납부 등을 하고 나면 큰 차익은 보지 못한 걸로 예측된다"며 "최근 가로수길 메인거리가 공실이 많고 거래가 빈번하지 않다 보니 비교사례법으로 최근 매각된 평당가를 적용하기 애매하지만 호가보다 많이 낮은 금액으로 매각된 것으로 보인다"고 평했다.이를 두고 부동산 업계에서 말이 나오고 있는 신사동 젠트리피케이션 때문이 아니냐는 분석도 나온다.가로수길은 쇼핑과 맛집을 모두 즐길 수 있는 서울 도심의 대표적인 '핫플레이스'로 꼽혔지만 가파른 임대료 상승으로 개성있는 카페와 상점들이 골목으로 밀리면서 세로수길, 나로수길, 다로수길까지 생겨났다. 최근에는 성수, 한남동 등 가로수길에 대항하는 '힙'한 지역들이 늘면서 공실률도 늘어나고