청라 점포겸용 단독택지 314필지 내달 분양

입력2009.05.25 17:55 수정2009.05.26 10:15

판교도 상업용지 9필지 공급

한국토지공사는 25일 인천 청라지구와 판교신도시에서 각각 '점포 겸용 단독주택용지'314필지와 상업용지 9개 필지를 분양할 예정이라고 밝혔다.

1층에는 상가를 넣고 2층과 3층에 주택을 짓는 청라지구 점포 겸용 단독택지는 D8~D16블록 314필지로 청라지구 초입인 동쪽 끝부분에 있다. 중심상업지역에서 멀지 않고,필지당 면적은 246~413㎡이다. 공급가격은 3.3㎡(1평)당 500만원대다. 1순위 청약은 6월15일부터 이틀간 진행된다.

이들 단독택지는 중심상업지역에서 멀지 않고, 건폐율 60%에 용적률 150%를 적용해 최고 3층까지 건물을 지을 수 있다.

판교신도시도 다음 달 15일부터 상업용지가 공급된다. 중심상업용지 4개 필지와 근린상업용지 2개 필지 및 근린생활시설용지 3개 필지다.

중심상업용지는 서판교에 있으며 569~1400㎡ 규모다. 내정가는 3.3㎡당 1050만~1180만원이다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com

관련 뉴스

1

"'영끌' 대출 못 갚아"…경매 넘어간 부동산 11년 만에 최고

올해 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록할 것이란 관측이 나왔다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 아직 12월 한달이 남아있지만, 지난 11월까지 누적으로 올해 임의경매 건수가 2013년 14만8701건 이후 최대 수치를 기록 중이다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차를 의미한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 임의경매 신청자는 보통 은행 등 금융기관이 채권자일 때 진행한다는 점에서 대출금 때문에 부동산이 경매로 넘어간 수치가 급증했다는 분석이다. 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 임의경매는 2년째 증가세를 보이고 있다. 저금리 시기인 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 지난해 10만5614건으로 전년보다 61% 폭증했다. 특히 올해 1∼11월 임의경매 건수는 작년 같은 기간보다 35% 늘었다. 임의경매 증가세가 2년 만에 2배가 된 것.특히 아파트 등 주거시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등) 임의경매 증가세가 가파르다는 분석이다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간(3만5149건)보다 48% 늘었다. 올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만6094건(전체의 33% 차지)으로 가장 많다. 작년 동기보다 73% 늘었다. 경기
2

"전셋값 1억 떨어졌대"…송파구 입성 기회라는 이 단지

"기존 보증금보다 5000만~1억원 정도 싸게 전셋집을 구할 수 있어요. 그래도 학군이 좋아서 버티고 있습니다. "(방이동 A공인 관계자)국내 최대 규모 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온 입주가 본격화하면서 인근 지역의 아파트 전셋값이 떨어지고 있다. 송파구 방이동 올림픽선수촌이 대표적이다. 이 단지는 올림픽파크포레온과 도로를 사이에 두고 맞붙어있다. 올림픽선수촌은 준공 30년 이상 된 재건축 아파트라서 신축 아파트를 찾아 이동하는 임차인 이탈이 두드러진다는 분석이다. 역전세난…세입자 모시기국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올림픽선수촌 전용 84㎡는 지난달 전세보증금 5억4500만원에 임대차 계약이 이뤄졌다. 1년 전까지 보증금 7억~8억원대 형성됐던 같은 평형 전세 시세는 1억원가량 낮은 6억~7억원대로 내려앉았다. 단지 인근 중개업소에는 5억원대 전세 물건도 적지 않다. 다른 평형도 마찬가지다. 이 단지 전용 100㎡ 전세보증금은 작년 말 8억~10억원대였지만 현재 7억~9억원대로 내려앉았다. 지난달엔 최저 6억5000만원대에 새 임차인을 구했다. 방이동 B공인 관계자는 "한 달 정도 내놨는데도 전셋집을 찾는 사람이 없어서 집주인이 5000만원 정도 보증금을 내렸다"며 "새 임차인을 구하지 못해 도배, 욕실 수리 등을 조건으로 내건 물건도 많다"고 말했다.계약 만기가 도래하는 집주인은 세입자를 구하지 못할까 봐 전전긍긍하고 있다. 기존 보증금보다 낮춘 가격으로 전세 계약을 갱신하는 사례도 잇따른다. 올림픽선수촌 전용 84㎡ 집주인은 지난달 15일 임차인과 기존 보증금(9억원)보다 2억5000만원이나 낮은 6억5000만원에 전세 계약을 갱신키
3

부동산 '공투'한 스터디원과 의절하지 않으려면 [윤현철의 Invest&Law]

한경 로앤비즈의 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.지난 몇 년간 부동산 투자 광풍이 불면서 관련 스터디 모임을 꾸린 지인끼리 이른바 '공투'(공동 투자)를 진행하는 경우가 많았다. 투자 열기가 한차례 꺾인 지금, 이와 관련된 분쟁이 늘고 있다.공투 과정에선 각자의 투자 지분에 따라 매매 계약서상 매수인을 정확히 표시하고, 지분에 비례해 공유 지분을 등기한 경우 비교적 분쟁이 적다. 반면 투자자 대표 1인 명의로 부동산을 매수해 소유권이전등기를 한 때는 분쟁으로 이어지는 일이 많다. 대표자 1인 명의로 등기하는 사례를 보면 △양도세 중과 규정과 보유세(종합부동산세) 등의 제반 세금 부담 문제를 회피하기 위한 경우 △토지거래허가구역 등 취득상 제한이 있는 부동산을 취득할 수 있는 1인(또는 투자자 중 1인이 운영하는 법인) 명의로 취득하는 경우 △대표자가 투자 대상 발굴, 매매 계약, 부동산 운영, 매각 등 제반 절차 전반에 걸쳐 주도적인 역할을 하는 대신 일정 지분을 더 인정해 주기로 하고 편의상 1인 명의로 등기하는 경우 등이 있다. 부동산 가격 상승으로 공투 성공해도 분쟁 증가세…왜?공동 투자자 간 분쟁의 유형은 다음과 같이 분류된다.첫째, 공동 투자자 전원의 지분율이 동일하지 않은 동시에 명확하지 않은 경우다. 투자 기간이 길어지면서 일부 투자자가 지분을 매각하거나 일부 투자자가 투자금을 추가하는 경우, 투자 대상 부동산을 주로 관리하기로 한 주도적 투자자(명의자)