2011년까지 총 3만가구에 육박하는 대단지가 입주할 판교신도시는 벌써부터 인근 부동산 시장에 '메가톤급' 영향을 미치고 있다.

최초 분양자는 계약 후 5년(전용면적 85㎡ 초과 중대형)，7년(85㎡ 이하 중소형)간 전매가 제한돼 있다. 현지 부동산중개업소는 판교 분양권 프리미엄을 현재 가치로 보면 일부 단지는 제로에 가깝다고 평가한다. 기존 분당신도시 8만가구와 용인 7만7000가구를 합칠 경우 무려 18만7000가구를 형성하면서 '판교－분당－용인' 일대에 잠실과 같은 매매·전세 공급 폭탄이 터질 것이란 분석에서다.

중대형 단지의 전매제한이 풀리고 입주를 마치는 2011년이 되면 매물 증가로 인한 가격 하락 현상이 본격화해 분당,용인 등 주변 집값의 추가 하락이 불가피할 것이라는 게 부동산중개업계의 분석이다.

실제 판교 인근 분당에서는 아파트 전셋값이 최근 2~3개월 사이 급락했고 매매가격까지 동반 하락세다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 12월7일 현재 분당의 아파트 전세 평균값은 3.3㎡당 626만400원으로 2008년 3분기(647만9000원) 대비 3.37%가량 떨어졌다. 2006년 이후 분기별 전셋값 변동률 중 가장 큰 하락폭이고 전셋값 평균으로는 가장 낮다.

분당 이매동의 안한선 삼성공인중개 대표는 "본격적인 판교 입주를 앞두고 분당 전셋값이 중대형(99㎡형 초과)은 2~3개월 전에 비해 5000만~7000만원，소형(66~95㎡형)은 1000만~2000만원 내렸다"고 말했다. 분당신도시 입주 당시 지어진 아파트(준공 후 15년 안팎) 기준으로는 76㎡형은 1억4000만원 선，105㎡형은 1억8000만~1억9000만원이면 전셋집을 구할 수 있다.