정부가 지방의 미분양주택을 해소하기 위한 대책을 지난 11일 발표한 가운데 이 혜택을 입을 수 있는 지방 미분양 아파트들에 관심이 쏠리고 있다.

이번 정부 대책은 1년간 한시적으로 적용되는 데다 기존의 미분양 아파트로 한정되는 등 여러 조건이 붙어 있어 지방 미분양 주택에 관심이 있는 실수요자들이나 투자자들은 해당 주택이 혜택을 받을 수 있는지 여부를 꼼꼼히 따져봐야 한다.

◇지방 미분양 물량, 어떤 혜택 있나 = 13일 국토해양부에 따르면 정부 대책은 지방 미분양주택의 분양가를 10％ 인하하는 경우 담보인정비율(LTV)을 10％ 포인트 상향 조정해주고 1가구 2주택 허용기간을 1년에서 2년으로 연장, 취득.등록세를 2％에서 1％로 감면해주는 내용을 포함하고 있다.

그러나 담보인정비율 상향 조정의 경우 분양가를 10％ 인하해야 하는 전제조건이 있는 상황에서 건설사들이 대부분 형평성 문제 등을 이유로 분양가 인하가 어렵다는 입장이어서 혜택을 보는 물량이 얼마나 될 지 미지수다.

이에 비해 양도세 비과세 기간 연장 등 세제 혜택은 11일자 이전 미분양 아파트에 한해 적용되기 때문에 기존 미분양 아파트를 분양받는 것이 신규 분양 아파트에 청약하는 것에 비해 상대적으로 이득이라고 볼 수 있다.

다만, 취득.등록세 감면혜택의 경우 지방자치단체의 관련 조례 개정일 이후부터 내년 6월말까지 취득(잔금납부를 하거나 등기를 하는 것)하는 미분양에만 적용되기 때문에 입주 시기를 잘 살펴야 한다.

◇혜택 있는 지방 미분양 아파트는 = 국토해양부 집계에 따르면 지난 3월말 현재 지방 미분양은 10만8천679가구다.

이 중 분양한 지 1년-1년반이 안돼 내년 6월 입주가 불가능한 초기 미분양 아파트 4만여가구(추산)는 대부분 취득.등록세 혜택을 받지 못하기 때문에 그 이전에 입주가 가능한 물량을 살피는 것이 좋다.

대림산업이 2006년 대구 북구 읍내동에 분양한 `칠곡 e-편한세상'는 전체 608가구 중 미분양 가구가 일부 남아있다.

109-186㎡ 면적으로 구성돼 있으며, 3.3㎡당 분양가는 710만-880만원 수준이다.

입주 시기는 내년 1월로 예정돼 있다.

한진중공업 건설부문이 2006년 부산 기장군 정관면 정관신도시에 분양한 `한진해모로' 763가구 중에도 미분양분이 아직 남아있다.

128-171㎡로 이뤄져 있으며, 3.3㎡당 평균 분양가는 640만원 선이다.

입주는 오는 12월께 이뤄질 예정이다.

경남기업이 지난해 전남 무안군 삼향면 남악신도시에 분양한 `경남아너스빌' 역시 전체 488가구 중 일부가 아직 미분양 상태다.

116-120㎡ 면적으로 구성돼 있으며, 3.3㎡당 평균 분양가는 532만원 수준이다.

입주 시기는 오는 12월로 예정돼 있다.

중앙건설은 2006년 경남 김해시 장유면에 공급한 `중앙하이츠' 1천290가구 중 일부 미분양분에 대해 분양을 계속 진행 중이다.

128-191㎡ 면적으로 이뤄져 있으며, 분양가는 3.3㎡당 650만-680만원 선이다.

입주 시기는 내년 2월께다.

극동건설이 2006년 부상 강서구 명지동에 분양한 `스타클래스' 1천124가구 중에도 미분양분이 남아있다.

113-248㎡ 면적으로 구성돼 있으며, 입주는 오는 11월께 이뤄질 예정이다.

(서울연합뉴스) 임미나 기자 mina@yna.co.kr