"분양가를 3.3㎡(1평)당 1400만원대로 낮추지 않으면 분양승인을 내줄 수 없다.

"(용인시)

"3.3㎡당 1500만원대 아래로는 수익을 낼 수 없어 사업추진이 어렵다."(건설사)

수도권 유망지역으로 꼽히는 용인시 신봉.성복지구의 아파트 공급이 이달에도 어려울 전망이다.

분양가 책정을 둘러싼 용인시와 시행업체 간 힘 겨루기가 넉 달째 지루하게 이어지고 있기 때문이다.

동일하이빌 GS건설 동부건설 등이 주택을 공급할 신봉지구(2999가구)와 현대건설 고려개발 GS건설 등이 아파트 건설에 참여하는 성복지구(3971가구)는 모두 민간 도시개발지구인 데다 광교신도시와 가까워 주목을 끌어왔다.

하지만 작년 11월 말부터 용인시와 공급업체 간에 분양가 책정을 두고 공방이 가열되면서 분양일정이 무기한으로 지연되고 있다.

용인시는 업체들에 오는 14일까지 분양가를 수정해 제출하도록 통보한 것으로 알려졌다.

용인시 주택과 관계자는 11일 "업체들이 감당할 수 있는 최소 분양가를 이번 주 안에 알려달라고 했다"며 "제시한 분양가가 타당하다고 여겨지면 다음 주라도 분양승인을 내 줄 것"이라고 말했다.

이 관계자는 "용인시가 마련한 기준을 바꿀 생각은 없다"며 "이번에도 평균 분양가가 3.3㎡당 1500만원을 넘으면 3월 분양은 어렵다"고 덧붙였다.

용인시는 3.3㎡당 1400만원대를 충족하지 못할 경우 분양승인을 절대 내줄 수 없다는 입장을 고수하고 있다.

반면 해당 건설사들은 용인시 방침대로 분양가를 3.3㎡당 1400만원대로 낮추면 수익을 낼 수 없다며 1500만원대를 포기할 수 없다고 맞서고 있다.

A업체 관계자는 "용인시의 평균 가이드라인을 3.3㎡당 1500만원대로 알고 있다"며 "전용면적 85㎡ 이하 아파트는 1400만원대로 내놓고 대형 아파트는 수익을 보장할 수 있는 선에서 분양가를 다시 산정하고 있다"고 전했다.

상황이 이렇다보니 다음 달이라고 해서 신봉.성복지구 아파트가 공급된다는 보장도 없다.

용인시와 업체 가운데 한쪽이 양보할 때까지 분양승인은 연기될 수밖에 없기 때문이다.

분양가를 둘러싼 신경전에서 유리한 쪽은 승인권을 가진 용인시다.

용인시는 분양승인 신청 '반려'라는 표현까지 써가며 업체들을 압박하고 있다.

반려가 되면 업체들은 분양가상한제를 적용받아 채산성이 더욱 악화된다.

게다가 용인시는 시세와 비슷하게 분양가를 책정한 아파트만 분양을 승인해 주겠다고 밝혀,업체 입장에서는 더욱 부담이 커지고 있다는 것이다.

최근 들어 용인 집값이 꾸준히 하락세를 보이고 있는 탓이다.

분양을 준비 중인 C업체 관계자는 "자금 사정이 괜찮은 업체가 용인시 방침대로 분양가를 낮추면 나머지 업체들은 따라갈 수밖에 없다"며 "신봉.성복지구에서 멀지않은 동천지구에서는 삼성물산건설부문에 3.3㎡당 1700만원대에 승인해 줬으면서 왜 이곳만 까다롭게 하는지 알 수 없다"고 말했다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com