올해 수도권에선 인기가 검증된 서울 은평뉴타운(2지구)과 판교신도시 아파트 공급분을 비롯 강남권과 접근성이 뛰어난 광교신도시,'로또 아파트'로 불리며 수도권 청약자를 몰고다니는 용인 흥덕지구,인천 청라지구 등 유망 택지지구 아파트들이 대거 쏟아진다.

김포 양촌신도시와 교하신도시,평택 청북지구,남양주 별내지구 등에서도 실수요자들이 노려볼 만한 아파트들이 대거 공급된다.

택지지구 내 아파트의 분양가는 통상 주변 시세의 80% 선에서 책정돼 시세차익도 기대해볼 수 있다.

하반기부터는 분양가 상한제 아파트가 민간택지에서도 나올 것으로 보여 더욱 관심이 모아진다.



◆은평뉴타운과 판교신도시

작년 말 은평뉴타운 1지구 분양에 이어 2지구 A공구 1,12,13블록 179가구가 오는 6월 분양을 앞두고 있다.1지구 분양물량인 1643가구에 비하면 작은 규모다.하지만 지하철 3호선 구파발역에서 가까워 1지구보다 선호될 것으로 보인다.판교신도시에선 대우건설과 신구건설이 상반기 중으로 A20-2블록에서 948가구를 공급한다.A20-2블록은 입지가 좋은 동판교 쪽에 있으며 신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이다.또 분당이 가깝고 경부고속도로와 외곽순환도로,분당~수서 간 고속화도로 등 간선도로망이 갖춰져 있어 주목을 끌 전망이다.

◆광교신도시

경기 수원시 이의동 등과 용인시 상현동 등 일대에 2011년까지 3만1000가구 규모로 개발한다.분당과 판교신도시를 비롯 용인 흥덕지구,수원 영통지구 등으로 둘러싸여 생활편의시설이 잘 갖춰질 것으로 보인다.

이에 따라 판교에 버금가는 청약 경쟁이 벌어질 전망이다.단지 중간에 원천유원지를 끼고 있으며 영동고속도로도 지난다.올해 개통 예정인 서울 외곽순환도로를 통해 용인과 서울 접근성 또한 뛰어나다.2014년 개통되는 신분당선을 이용하면 강남권 출.퇴근길이 30~40분대로 짧아진다.A-21블록에선 울트라건설이 오는 9월께 1188가구를 분양할 계획이다.A-28블록에선 이르면 올해 안으로 용인지방공사가 700가구를 분양할 전망이다.

◆용인 흥덕지구

북쪽으로는 광교테크노밸리,남쪽은 영통신시가지와 연결돼 대규모 생활권을 형성한다.지구 내 녹지율이 30% 수준으로 쾌적하게 계획됐다.중앙 근린공원~광교산~원천유원지~태광컨트리클럽으로 이어지는 녹지대가 형성될 예정이다.내년 개통 예정인 서울~용인 간 고속도로와 정자~수원 간 신분당선이 지나가 교통환경도 우수하다.현대건설이 이달 25일 2-3블록에서 570가구를 분양할 예정이다.

◆인천 청라지구

인천 서구 경서동과 원창,연희동 일대에 조성되는 경제자유구역이다.엔터테인먼트와 스포츠,국제금융 거점으로 개발된다.지상 77층 높이의 세계무역센터와 고급 호텔,영국 옥스퍼드 메디컬센터 등이 들어설 전망이다.지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화사업은 올해 말 완료된다.1단계 구간이 개통된 인천 국제공항철도 운서,검암역 사이 구간에 청라역이 2010년 신설될 예정이다.올해 공급될 아파트는 4470가구다.내달 호반건설이 14블록과 18블록에서 각각 745가구와 1051가구를 공급,청라지구 분양을 개시한다.



◆김포 양촌신도시

김포고속화도로 착공과 일산대교 개통 등으로 관심을 끄는 곳이다.한강의 풍부한 수자원을 활용한 김포 대수로가 조성되고 김포공항역에서 김포신도시까지 경전철이 지나간다.우남건설은 오는 5월 장기지구와 가까운 AC-14블록에 1215가구,11월에는 AC-3블록에 440가구를 분양한다.AC-3블록은 중심 상업지구와 가까워 편의시설 이용에 유리하다.이 밖에 우미건설도 양곡지구와 가까운 AC-2블록에 1041가구 분양을 준비 중이다.

◆교하신도시

물순환형 친수(親水) 환경.생태도시,복합문화 체험도시,첨단 정보인프라 구축도시를 목표로 개발된다.파주 LCD공장,출판문화단지,지방산업단지가 인접해 있다.올해 안에 서울~파주 간 제2자유로가 개통되고 경의선 확장 공사도 완료될 것으로 보인다.또 경의선 철도를 복선전철화해 서울 도심까지 연결하는 직통 열차도 운행할 계획이다.올해 분양될 물량은 모두 타운하우스란 점이 눈길을 끈다.2월 중 동문건설(7블록,98가구)과 풍성주택(72가구,이상),하반기에는 현진(5블록,60가구)이 분양한다.

◆평택 청북지구 등

평택시청에서 서쪽으로 15㎞ 지점에 위치해 있다.서해안 고속도로,평택~안성 간 고속도로 분기점 이용이 수월하다.올해 3621가구가 분양된다.총 5개 블록 가운데 우미건설이 오는 6월 분양할 예정인 2블록(1148가구)과 호반건설이 4월 분양에 들어갈 1블록(1035가구)이 규모가 크다.남양주시 별내지구는 서울외곽순환도로가 관통돼 관심을 모으고 있다.경춘선 별내역도 신설된다.대원건설은 다음 달쯤 A6-1블록에 516가구를 분양한다.신일건업도 하반기쯤 11-2블록에서 450가구,호반건설은 12월께 A1-1블록에서 892가구를 분양할 계획이다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com